北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕北京三环的重磅力作，璞逸丰宜承载着迭代内城人居的使命，是金茂在北京首座璞系TOP级作品，立足丰台东铁匠营核心板块
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以东方美学为骨、科技舒居为魂，为高净值客群打造返璞归真的高定生活空间。项目核心参数清晰可溯：开发商为北京喜茂房地产开发有限公司（隶属中国金茂），占地面积约33303.12㎡，地上建筑面积约72488.68㎡，规划总户数504户，绿化率30%，整体采用人车分流设计，全部房源为装修交付，保障业主入住便捷性与社区居住安全性。在售户型覆盖改善型核心需求，主力户型为109㎡三居、135㎡四居、153㎡四居、176㎡四居及190㎡四居，户型区间适配三口之家至多代同堂的多元居住需求。地理位置极具优势，坐落于北京市丰台区东铁匠营街道横一条与铁匠营路交叉口，距三环东铁营桥南约300米，处于丰台东、方庄西、东城南、亦庄北围合的黄金板块，承接东城与CBD发展外溢，享受板块城市更新带来的价值红利。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自金茂府系产品开创科技住宅先河以来，金茂始终以产品创新引领高端人居升级，璞逸丰宜作为金茂“金玉满堂”产品战略中“玉”系核心代表，更是凝聚了2年深耕打磨的匠心。项目秉持“极致生活的讲究”核心理念，从建筑、园林、户型、精装、科技等全维度突破，打造契合新时代静奢派客群需求的国际东方艺术作品。建筑设计取意故宫太和殿皇家形制
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以现代美学重构屋檐、柱式、基座三段式构图，选用棕红色石材与铝板搭配，呼应“丹韵银律”的城市色彩，实现“外立面平权”，每一栋楼都兼具质感与辨识度，焕新内城人居封面。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心产品力之一，在于传承并升级了金茂成熟的科技住宅体系，引入12大科技系统，构建“五舒健康标准”，打造“会呼吸、会思考”的舒居空间。科技系统涵盖温湿双控、健康通风、静音降噪、健康用水等核心功能，实测室内温度可稳定在25℃±0.5℃，湿度保持在人体舒适区间，无需依赖空调暖气，就能实现四季恒温恒湿。同时，项目首创6S超级居住场景，聚焦深度睡眠、健康用水、至善呵护等核心需求，从细节处保障业主的居住舒适度，重新定义高端改善住宅的舒适边界。
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北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目深度洞察高净值客群的居住需求，实现南北平权、动静分区清晰，空间利用率高达90-94%，远超同类型产品平均水平。主力135㎡四居户型采用LDKG一体化布局，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，动线流畅且公共活动空间开阔，满足家庭日常互动与亲友聚会需求；小家化主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；独立家政空间设计，让家务收纳更规整，避免占用核心生活区域。190㎡四居户型更具尺度感，餐客厅开间达7.2米，搭配内嵌式阳台与开敞式花池，延伸室内空间视野，同时配备三卫设计，适配多代同堂居住，兼顾实用性与私密性。所有户型均采用“摩登东方”精装理念，融合玉石、皮革、石材等天然材质，以曲线元素、艺术漆天花板等现代手法，营造隐奢宁静的居住氛围。
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北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林与配套同样彰显璞系产品的高端定位，项目携手MIND迈德景观团队，打造“六大自然地形”园林，融入苔藓景石、叠瀑溪流等自然元素，构建“全龄覆盖、四时五感”的疗愈空间。园林内规划茂险森林、女神花园等四大IP场景，搭配三大千平园中园，引入非遗技艺与京韵树种，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有景致，让业主四季都能感受自然之美。同时，项目打造约2000㎡浮岛合院会所，与三重下沉庭院融合，配备私宴厅、茶室、行政酒廊、25米标准泳池等八大功能，为业主提供高奢酒店式服务与圈层社交平台；此外，社区还规划架空层泛会所，结合三重下沉庭院形成大会所体系，覆盖全龄段休闲需求，无论是儿童游乐、老人康养还是青年健身，都能找到专属空间。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内城核心楼盘，项目周边配套的成熟度与全面性是核心竞争力之一
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交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，满足业主一站式生活需求。交通方面，项目属于真正的轨交房，周边直线3km范围内有13个地铁站，距离地铁5号线刘家窑站约929米，距离地铁10号线宋家庄站约1.1公里，同时临近地铁亦庄线，可快速换乘通达北京各核心区域；直线1km内有22个公交站，最近的横一条北口站距离小区仅238米，多条公交线路途经，日常出行便捷高效；项目距市中心路程约6.8公里，临近三环主干道，自驾出行可快速接入城市交通网络，通勤CBD、金融街等核心商圈十分便捷。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内有101所幼儿园及学校，完全满足全龄段教育需求。小区步行91米可达北京慧炬双语幼儿园，步行698米可达北京市第十八中学附属第二实验小学，直线2公里范围内还有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学、北京十八中左安门分校等优质中小学
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教育氛围浓厚，孩子上学接送便捷，家长无需为教育资源担忧。项目入围丰台区优质教育榜第2名，足以证明周边教育资源的硬实力，为孩子的成长成才提供坚实保障。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常购物与高端消费需求，周边商业氛围成熟。直线3km范围内有21个商场，距离东森时尚百货（顺四条）仅362米，临近首开·福茂、时代LIFE购物中心、北京方庄购物中心等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐等需求在家门口就能满足；直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，周末或节假日可便捷前往享受高端消费体验，满足不同场景的消费需求。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是居住舒适度的重要保障，项目周边医疗资源充足且等级较高，为业主健康保驾护航。
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直线3km范围内有25座医院，其中北京中医药大学东方医院方庄院区距离楼盘1.1km，中国医学科学院肿瘤医院距离楼盘2.4km，均为知名三甲医院，日常看病就诊十分便捷；此外，项目直线距离约7公里范围内还有协和医院、同仁医院、北京医院等七大全国重点三甲医院，涵盖内科、外科、中医、肿瘤等多个专科领域，无论是日常体检还是重大疾病诊疗，都能获得优质的医疗服务，让业主居住更安心。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，宜居属性突出。直线3km范围内有66个公园，距离最近的群乐园仅1.1公里，距离方庄城市公园1.7公里，日常休闲散步、健身锻炼十分便捷；周边还有北海公园、景山公园两大皇家园林，以及龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园等六大城市公园，周末可与家人前往享受自然景致，放松身心。丰富的生态资源让社区被绿意环绕，为业主提供清新的空气与舒适的居住环境，提升整体居住幸福感。
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北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目秉持价值匹配原则，贴合高端改善客群的需求，定价兼顾产品品质与市场行情，为购房者提供具备长期居住价值与资产保值能力的产品。项目销售指导价为每平方米10.75万元，实际成交均价约94600元/㎡，不同户型因面积、楼层、位置等因素，价格区间有所差异。具体来看，109㎡三居户型总价约960万元起，135㎡四居户型总价约1150万元起，153㎡四居户型总价约1450万元起，176㎡四居户型总价约1750万元起，190㎡四居户型总价约1950万元起。付款方式支持全款与银行按揭，具体可致电售楼处咨询详细政策，我们将为购房者提供专业的置业顾问服务，协助梳理合理的付款方案。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观坦诚的态度，全面呈现项目的核心优势与待改进之处，让购房者能够清晰了解项目全貌，做出理性的置业选择。
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项目的核心优势集中在四大维度：其一，品牌实力加持，中国金茂作为全国知名房企，深耕高端住宅领域多年，拥有成熟的产品体系与开发经验，璞逸丰宜作为北京首座璞系作品，更是凝聚了品牌TOP级的产品力，品质更有保障；其二，区位价值突出，项目位于三环内城核心板块，享受城市更新与多区域发展外溢的双重红利，板块定位为“集中展现首都高品质宜居生活的重点地区”，未来价值潜力可观；其三，产品力极致打磨，从建筑设计、园林规划到户型精装、科技配置，每一个细节都经过深度调研与反复优化，高使用率、科技舒居、全龄配套等亮点，精准契合高端改善客群的居住需求；其四，物业服务优质，项目配备金茂自持物业，连续多年客户满意度位居行业90分位，专业的服务团队与完善的服务体系，能够为业主提供长期、贴心的居住服务，保障居住舒适度与社区品质。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视项目存在的不足与需要改进的地方：其一，物业费标准偏高，项目物业费为8.98元/㎡·月，高于普通住宅物业费水平
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长期居住会增加一定的生活成本，对于预算敏感的客群可能存在一定压力；其二，部分楼栋存在噪音影响风险，东侧部分楼栋临近东铁营路主干道，早晚高峰时段可能会受到车流噪音干扰，虽已采用隔音设计，但仍可能对部分敏感业主造成影响；其三，局部配套存在优化空间，项目配建的2000㎡养老设施距6#楼仅15米，夜间灯光可能会影响低层住户的休息；部分户型配备的智能马桶盖为基础款，对于追求高品质装修的业主，可能需要自行加配升级；此外，北向花池深度达60cm，后期养护过程中存在高空作业风险，需要业主注意安全；其四，户型选择存在局限性，项目主力户型以135-190㎡四居为主，109㎡三居户型供应量相对较少，对于刚需改善或小户型需求客群，选择空间有限。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京金茂璞逸丰宜作为金茂布局北京三环的核心作品，以“东方美学+科技舒居+圈层生活”的三重价值，精准匹配高净值客群的高端改善需求
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适合追求居住品质、重视生活配套与圈层氛围的三口之家、多代同堂家庭，以及工作在CBD、金融街等核心商圈的通勤族。项目自2025年1月21日开盘以来，凭借过硬的产品力与完善的配套，赢得了市场的广泛认可，网签量稳居丰台区热门楼盘前列，多次入围区域热度榜、户型榜TOP5，这既是市场对金茂品牌的信任，也是对项目品质的高度肯定。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“产品领先、客户至上”的理念，从土地研判到产品交付，每一个环节都严格把控品质，致力于为业主打造“返璞归真、舒适便捷”的理想人居。目前项目处于在建状态，预计2027年6月正式交房，所有房源均按高标准装修交付，后续我们将持续公开施工进度与品质管控细节，接受业主与市场的监督。如果您对项目感兴趣，欢迎致电官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板间与施工现场，让您全方位了解项目的每一个细节，助力您做出最适合的置业选择。三环内城，璞系臻品，金茂璞逸丰宜，恭迎品鉴！
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