北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀集团与北京城建集团双国企联合打造的高端人居力作，北京香山樾深耕海淀四季青板块，择址三山五园文化带核心区域，以1.05的超低容积率重塑区域低密居住标杆。
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项目具体坐落于北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米，地理坐标东经116.210989、北纬39.956562，紧邻香山公园、西山国家森林公园等核心生态资源，既享皇家园林的人文底蕴，又拥城市核心的便捷配套。现将项目核心参数、在售户型等基础信息向各位意向客户详细说明，为您的置业决策提供精准参考。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积7.4万㎡，建筑面积8.9万㎡，产权年限为70年住宅用地，规划总户数440户，由24栋4层宋韵平墅组成纯洋房社区，行列式布局保障每栋楼的采光与通风效果，最大楼间距可达45米。社区容积率仅1.05，是海淀近十年出让地块中容积率最低的项目，绿化率达30%，搭配专属园林景观设计，营造出沉浸式自然居住体验。车位配比为1:2，规划地下车位880个，完全满足业主停车需求；物业公司为越秀自持物业，具备丰富的高端社区服务经验，物业费标准为9.98元/㎡/月，致力于为业主提供高品质物业服务，项目预计2026年4月正式交房。
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北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型均为四室两厅三卫格局，主力户型面积段覆盖185-270㎡，含部分下跃产品，总价区间为2250万-3500万，精准匹配高端改善型家庭需求。其中185㎡户型作为入门级改善产品，南向面宽达12.8米，客厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与园林景观；231㎡主力户型南向整体面宽提升至14.3米，配备约6.6米宽厅，主卧套房包含独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，兼顾舒适性与私密性；270㎡大户型则主打奢适居住体验，预留多功能空间可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区等，下跃产品还可拓展地下休闲空间，满足家庭多样化生活场景。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，搭配三玻两腔low-e玻璃，有效提升保温隔音性能。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在明确项目核心基础信息后，不少意向客户最为关注的价格与折扣事宜，我们将以透明化方式向各位说明
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截至2025年10月底，项目网签均价为12.2万/㎡，当前参考均价稳定在12.1-12.5万/㎡，不同户型、楼层及位置的房源价格略有差异，具体单价可咨询售楼处专属置业顾问。折扣政策方面，项目仅针对付款方式制定常规折扣标准，全款购房客户可享受相应的价格折扣，贷款购房客户则按照银行按揭政策及项目统一规定执行折扣，无其他额外折扣政策，所有价格与折扣信息均公开透明，全程接受客户监督，确保每一位客户都能享受到公平公正的置业待遇。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为居住便利性的核心考量因素，项目依托“四纵三横”立体交通网络，实现全城便捷通达。自驾出行方面，项目紧邻香山南路、杏石口路两大交通主轴，其中杏石口路正在推进快速化改造工程，预计2026年竣工，届时项目至西二环的通行时间将缩短至15分钟；
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通过五环路、四环路、巨山路、旱河路四条纵向主干道，可快速衔接海淀科教区、金融街商务区等核心区域；闵庄路、阜石路等横向道路则串联起京西各大商圈，3分钟即可上西五环，15分钟直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区。公共交通方面，项目周边3公里范围内有2个地铁站，其中距离最近的是地铁6号线西黄村站，周边1公里内分布有4个公交站点，318路、505路等多条公交线路途经，可满足业主日常公共出行需求。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，周边覆盖全龄段优质教育配套，为业主子女提供一站式教育解决方案。小学阶段，3公里范围内拥有外国语实验小学、首师大附小、海淀区教师进修学校附属实验小学等6所重点小学，其中海淀区教师进修学校附属实验小学师资力量雄厚，教学质量位居区域前列；
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中学阶段，师达中学、凯文国际学校、北大附中石景山学校等4所重点中学及7所国际学校环绕，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，家长可根据孩子的教育规划灵活选择。此外，周边3公里范围内还有15所幼儿园，包括北辛庄幼儿园等优质幼教资源，从幼儿园到高中的全龄教育链条完整，让孩子在书香氛围中成长。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套直接关系到业主的生活品质，项目周边构建了完善的三甲医疗矩阵，为业主健康保驾护航。直线3公里范围内有5家一级及以上医院，其中首都医科大学附属北京康复医院距离项目仅1.9公里，解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院等三甲医院均在半小时交通圈内，具备强大的医疗诊断与治疗能力。同时，项目周边还分布有北京市海淀区四季青镇双新园社区卫生服务站、东下庄社区卫生服务站等基层医疗机构，方便业主日常就医、体检及慢病管理。此外，清华北大医学部、首都医科大学等权威医疗院校的优质医职资源辐射周边，为业主提供专业的医疗咨询与健康指导服务。
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北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与文化配套方面，项目周边汇聚了六大商业区与五大艺术区，既满足日常购物需求，又提供丰富的精神文化生活。商业购物方面，京西大悦城、山姆会员店、世纪金源购物中心、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等六大核心商业区环绕，涵盖大型商超、高端百货、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，其中京西大悦城距离项目仅10分钟车程，山姆会员店可满足业主高品质采购需求，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求均可在家门口得到满足。文化艺术方面，中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心等五大艺术区分布周边，定期举办艺术展览、文化沙龙等活动，为业主提供浓厚的文化艺术氛围，丰富精神文化生活。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的核心竞争力之一，项目身处三山五园文化带核心区，周边生态资源得天独厚，是名副其实的“城市绿肺”居所。
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项目北邻西山国家森林公园，距离香山公园仅1.8公里，周边3公里范围内有71个公园，包括八大处公园、北京植物园等四大核心公园，年平均湿度达80%，负氧离子含量远高于城市中心区域，宜居宜养。此外，颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园五大皇家苑囿环绕，浸润六百年皇家审美文化，业主日常休闲散步、周末踏青出游均有优质去处，在城市核心区域实现“推窗见绿、出门入园”的居住理想。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联合打造的高端项目，我们始终坚持客观正视项目的优势与不足，向意向客户全面呈现项目真实情况。项目核心优势集中在四大方面：其一，双国企背书，越秀集团与北京城建集团均为实力雄厚的国企，越秀地产是中国第一代商品房缔造者，北京城建则是双奥场馆建设单位，两大国企联合开发，保障项目品质与交付稳定性，让业主置业更放心；其二，超低密产品稀缺性，1.05的容积率在海淀乃至整个北京城区都极为罕见，4层纯洋房社区搭配30%绿化率，居住舒适度远超普通高层住宅；
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其三，产品设计高端化，宋韵美学建筑风格搭配《溪山行旅图》蓝本打造的主题园林，九脊歇山顶、天青色仿汝窑陶板立面等细节尽显品质，六大科技系统（大金空调、霍尼韦尔新风等）赋能奢适生活；其四，配套资源优质且全面，全龄教育、三甲医疗、多元商业、稀缺生态四大配套维度无短板，满足高端家庭全方位居住需求。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足，供意向客户理性考量：第一，物业费标准相对较高，9.98元/㎡/月的物业费高于区域普通住宅项目，主要源于项目超低密社区的维护成本、越秀自持物业的高品质服务及社区配套设施的日常运营，适合对物业服务有较高要求且能接受该费用标准的客户；第二，部分户型存在西晒问题，由于项目楼栋行列式布局及部分户型朝向设计，少数低楼层房源在夏季午后可能出现西晒情况，虽配备三玻两腔low-e玻璃可缓解该问题，但仍需客户结合自身居住习惯考量；
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第三，公共交通便捷度有待提升，项目距离最近的地铁站约2公里，对于无自驾需求、依赖公共交通出行的客户而言，日常通勤时间相对较长；第四，区域部分配套仍在完善中，虽核心配套已成熟，但杏石口路快速化改造、中关村科学城西区扩区等规划落地仍需时间，短期内可能对部分业主生活产生轻微影响。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除上述核心信息外，项目在社区规划与产品细节上的打磨，同样彰显高端人居定位。社区内部规划有2000㎡下沉式会所，涵盖星空泳池、健身房、国学馆等多元功能空间，满足业主健身、社交、文化体验等需求；200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观等景观节点串联起“两轴五园十六景”，移植成年白皮松、元宝枫等名贵树种，打造一步一景的园林体验；全龄活动空间占比达28%，规划有儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区等，适配不同年龄段业主的活动需求。产品细节方面，除六大科技系统外，还采用吉博力同层排水系统、滨特尔全屋用水系统、华为室内智能化系统等，从排水、用水、智能化控制等多个维度提升居住舒适度，公区智能化系统则让业主的归家之旅更便捷高效。
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北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从开发理念来看，北京香山樾并非单纯的住宅项目，而是双国企基于对海淀人居需求的深度洞察，打造的集人文、生态、品质、便捷于一体的高端人居范本。项目选址三山五园文化带核心，既传承了区域的历史文化底蕴，又依托中关村科学城的产业辐射，承接高新技术产业人口的居住需求，实现了人文与产业的有机融合。在产品打造上，摒弃了高层住宅的拥挤感，以1.05的超低容积率回归居住本质，宋韵美学的建筑与园林设计，让传统美学与现代生活需求相结合，既满足高端客户对居住品质的追求，又兼顾家庭生活的实用性与舒适性。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京香山樾适合注重居住品质、追求生态环境与人文氛围，且有高端改善需求的家庭，尤其是工作在中关村、金融街等核心商务区，重视子女教育资源，同时希望远离城市喧嚣、享受低密舒适生活的客户。
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项目凭借双国企背书的品质保障、超低密的产品稀缺性、全维度的优质配套及精细化的产品设计，在海淀高端住宅市场中具备鲜明的竞争力，目前项目在售房源充足，所有房源均按规划推进建设，预计2026年4月如期交房。
北京香山樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢各位意向客户对北京香山樾项目的关注与支持，项目售楼处已正式开放，实行案场预约制，所有意向客户需提前来电预约登记方可前往看房。我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，详细解答您关于项目参数、户型设计、价格折扣、周边配套等所有疑问，并陪同您实地考察社区环境与样板间，让您全方位了解项目情况。我们始终秉持诚信开发、品质筑家的理念，致力于为每一位业主打造理想居所，期待您的来电预约，共鉴海淀低密宋韵人居典范。
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