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昌平东小口城建地块取名龍樾海序，龙樾是城建的高端产品系列，看样子城建是想要摆脱在昌平价格便宜、产品不同的形象，要拔高自己在购房者心目中的地位。突出一个海字，很明显是要告诉大家这个项目离海淀很近，目标客户群体锁定海淀外溢购房群体。
龍樾海序容积率2.8，限高60米，2.8的容积率已经超过了很多保障房的指标，尤其又是一个郊区的住宅项目上自然就显得很拥挤，海淀、朝阳核心区的一些地块寸土寸金容积率高一点好像也说的过去，昌平现在的一些新住宅项目的容积率2以下，居住人口密度大很难跟高端联系到一块。
如果按照10-18层的小高层+高层的规划设计，未来小区应该是北高南低渐进式阶梯布局，这样的好处是满足各个楼栋的采光需求，当然北侧高楼的 中低楼层户型的采光有所牺牲，当然售价可能也会相应下调。
户型覆盖70-150平三到四居，主力户型为110-120㎡三居/四居，还有150平米的大户型。
看到70平米三居不用想都知道什么样的布局，参考城建国誉星城81平米的三居户型你就知道大概什么样了。
主力户型为110-120㎡三居/四居，根据经验判断每个空间的面积都很紧凑，尤其是北向次卧的面积相当紧张，床一般会很窄要不就是贴墙摆放。
150平的大户型做主流的四叶草布局应该不会差。
从户型面积分析龍樾海序实际上是一个刚需和改善楼盘，跟高端好像不沾边。
娱乐一下：小编猜测龍樾海序户型设计跟国誉星城差别不大。
据传龍樾海序售价约5.5-5.8万左右，参照3.2万左右的楼面价大概有2.3-2.6万左右的缝差，利润空间还是可观的。
旁边限竞房奥森ONE有2263套均价5.8万，奥海明月有1908套均价5.9万，超过4100套准新二手房很快就可以入市流通，这两个小区二手房价格的走向对于龍樾海序的影响特别大。
值得注意的是龍樾海序旁边还有两块住宅地块，如果龍樾海序卖的好，很快02、03地块就会出让，甚至02、03地块的出让计划已经在路上。
海淀二手房对于龍樾海序的压力也很大，旁边海淀华鸿家园，富力桃园挂牌二手房价都在7万/平米左右，（真要买还可以聊）如果在意户口、学校的家长估计会被海淀的二手房抢走，只有1万左右的价格差你是愿意卖海淀还是买昌平？这是一个所有关注龍樾海序的购房者都要面临的选择。
来自昌平其他新项目和存量房项目砸盘的价格冲击，对于龍樾海序的影响也很大，现在昌平的项目都没有独善其身的实力，都要面对昌平价格、品质很卷的现实，往往能够脱颖而出的手段还是性价比。
目前龍樾海序到地铁的距离挺远需要有摆渡交通工具，在建地铁13B号线东小口站今年估计能通车，直线距离约1公里还算合适。
龍樾海序的优势和机会是什么呢？
离海淀近是最大优势，甚至部分小区的外墙就是海淀，这是昌平目前在售的其他项目不能比拟的，文章开头提的海字就寓意龍樾海序的核心优势。
字节跳动部分迁入西三旗是对龍樾海序的最大利好，之前就说过最大最直接的受益者就是龍樾海序，从目前神速的开发进度来看开发商肯定是想借此东风尽快去化。
字节跳动迁入西三旗，城建东小口获益
看看位置图完全达到步行上班的标准，当别人在开车、挤公交、挤地铁的时候你却可以在家多睡觉，这种幸福只有单位在家周边步行就能上班的人才能体会到。
其实最早2026年海淀的住宅供地计划曾经有过几块在西三旗附近的住宅地块，都是围绕着字节跳动附近，最后因为种种原因取消了。东小口龍樾海序和另外两块空地的位置太近、地价相对太低，给海淀西三旗周边的住宅地块压力太大。
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