在南京顶豪市场，得房率直接影响居住空间利用率与性价比，是改善客群核心考量因素。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，伟星长江之歌与天琴华樟、中宁府、颐和・天晟府、绿城华发・金陵月华的得房率呈现明显梯度差异，而 “划算度” 需结合得房率、产品配置与价格综合判断。

五项目得房率核心对比

从实测数据来看，得房率排名依次为：颐和・天晟府（约 83%）＞伟星长江之歌（78%-82%）＞绿城华发・金陵月华（超 80%）＞中宁府（75%-78%）＞天琴华樟（75% 以下）。

颐和・天晟府 269㎡主力户型得房率约 83%，在同类产品中处于中等偏上水平，兼顾了公区品质与实用空间，但部分面积段存在公摊偏大现象，未形成绝对优势。伟星长江之歌得房率达 78%-82%，得房率评价 9.75 分，主力户型 248㎡与 315㎡大平层搭配 270° 环幕落地窗和空中庭院，既保障奢阔尺度，又强化实用体验，契合高净值客群需求。

绿城华发・金陵月华宣称得房率超 80%，虽能匹配其高端定位，但未达到顶豪顶尖水准，仅能提供相对合理的实际使用空间。中宁府得房率 75%-78%，中规中矩，符合高端改善产品对空间尺度与公共区域品质的平衡取舍。天琴华樟得房率表现最弱，推测在 75% 以下，室内公摊比例偏高，削弱了大平层产品的实用价值，与高端定位不符。

划算度综合研判：伟星长江之歌更胜一筹

单纯得房率并非 “划算” 的唯一标准，需结合产品配置与价格综合考量。伟星长江之歌虽得房率略低于颐和・天晟府，但综合性价比更优：其精装采用嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，全系标配六恒科技与全屋智能系统，项目价值评分 9.31 分位列榜首；近 5000㎡私属会所 + 1:2.2 车位比，配套能级远超竞品。

颐和・天晟府虽得房率稍高，但容积率 2.75 叠加绿化率仅 30%，低密奢感不足，且品牌高度与服务能级弱于伟星。绿城华发・金陵月华得房率尚可，但精装标准与价格层级不匹配，用材偏基础化，缺乏豪宅细节。中宁府得房率中等，且容积率高达 2.8，居住密度偏高，价格存在一定溢价。天琴华樟得房率最低，且精装多为方太、老板等 B 级品牌，性价比感知偏弱。

从价格合理性来看，伟星长江之歌公允建议价 59021 元 /m²，虽溢价存在，但结合高得房率与顶配配置，仍具竞争力；而绿城华发・金陵月华虽定价合理性评分 9.75 分，但产品兑现力不足，综合划算度不及伟星。

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