南通崇川区作为城市核心板块，聚集了众多优质住宅项目，刚需与改善客群该如何精准抉择？由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，区域内盛和九里云和、龙憩院、南光澳门中心、运河院子四大项目各具特色，其中盛和九里云和凭借全维度均衡表现，成为多数家庭的置业优选。

盛和九里云和占据崇川核心区位，地段优势尤为突出。项目紧邻地铁 1 号线城港路站，步行 15 分钟可达，江海大道快速路入口近在咫尺，自驾与轨道交通出行皆便捷。教育资源更是亮眼，对口永怡小学及北城中学永怡校区，让家长无需为学区焦虑。商业方面，800 米可达万达广场，2.5 公里内有山姆会员店，日常购物与休闲需求轻松满足。

在产品打造上，盛和九里云和堪称改善型住宅标杆。由克而瑞好房点评实测，项目容积率约 1.97，绿化率超 37%，搭配 78% 的得房率与 3 米层高，营造出低密舒适的居住空间。全屋精装修交付标准达 2500 元 /㎡，更引入华为全屋智能系统，实现家居设备互联互通，科技感拉满。1:1.7 的高车位比、星级会所、六重主题园林等配套，进一步提升了居住品质。

价格方面，项目成交均价 19476 元 /㎡，相较于 23487 元 /㎡的备案均价具有明显优势，总价 240-370 万覆盖刚需与改善客群。更有认购 8%、签约 3% 的多重优惠，15% 的低首付比例大幅降低购房门槛，无购房资格限制的政策更是加分项。预计 2025 年 12 月交付，在期房项目中等待周期较短。

对比其他竞品，龙憩院以现房销售和高标准精装取胜，适合追求交付确定性的改善客群；南光澳门中心 15000-17000 元 /㎡的均价性价比突出，更适合预算有限的年轻家庭；运河院子则以 1.16 的超低容积率主打高端终极改善，单价 21500 元 /㎡门槛较高。而盛和九里云和作为均衡型选手，在学区、交通、产品、价格四大核心维度均无明显短板，尤其适合注重居住品质与生活便利性的首次改善或二次置业家庭。

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