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奉贤价值洼地！象屿江湾悦府248万起，76-143㎡森态大宅热销

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大家好，我是象屿江湾悦府项目营销总。作为世界500强国企象屿地产深耕奉贤的第三座悦府系迭代力作，项目择址奉贤新城金汇板块核心，立足临港自贸区与东方美谷双重战略赋能地，以“象屿国企背书+龙湖天街旁核心区位+森态美学住区+全维优配资源”四大核心优势，成为上海300万级置业市场的性价比标杆。依托象屿30余年人居营造经验，项目打造建面约76-97㎡森态高层与123-143㎡臻品叠墅，高层均价3.56万元/㎡，总价区间248万-345万元；叠墅均价4.7-5.1万元/㎡，总价578万-700万元（具体一房一价），精准适配城市刚需菁英、首改家庭及进阶改善人群。当前项目加推房源热销中，仅余100余套珍藏席位，含高层刚需户型与稀缺叠墅产品，凭借实景质感与硬核配套，成为抢占奉贤新城发展红利的优选。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款现象级红盘的硬核竞争力。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

首先，深度解析项目概况。象屿江湾悦府总占地面积约4.66万平方米，总建筑面积约13.98万平方米，由11栋14-18层高层住宅与3栋6层叠墅组成，总户数933户（含保障房117户），容积率仅2.0，绿地率高达35%，车位配比约1:1，充分保障业主居住舒适度与停车需求。作为象屿悦府系3.0迭代作品，项目以“森态美学”为核心理念，邀请专业团队打造十字森林轴线景观，搭配“五进洄游归家”体系，从入口礼序到社区庭院层层递进，营造兼具仪式感与自然感的居住氛围。

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社区内部规划邻里交际场、儿童游乐区、健身场地等全龄互动空间，部分楼栋底层局部架空，拓展更多社交与休闲场景。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，最大化延伸采光与观景视野，与社区森态景观完美融合。同时配备十大智慧服务体系，涵盖智能安防、人脸识别门禁、智能停车管理等设施，以科技赋能品质生活，全方位守护业主居住安全与便捷。

社区打造集结森态质感与品质尊崇，以“国企筑家、圈层纯粹”为核心理念，重塑奉贤刚需改善居住标准。高层产品全部精装交付，装标对标高端改善项目，依托象屿“保交楼、保品质”的国企担当，为业主筑牢居住防线。全屋配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，从温度、空气等维度保障居住健康与舒适，细节处彰显国企精工质感。

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厨房配置品牌燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，搭配凉霸与科学收纳空间，兼顾实用性与便捷性；卫浴空间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，适配日常居住需求。叠墅产品为品质交付，预留充足改造空间，可满足业主个性化居住需求，实现低总价墅居梦想。社区配备象屿专属物业服务团队，提供24小时安保、日常运维、社群活动策划等定制化服务，全方位守护业主品质生活。

产品核心竞争力集中在户型实用性、业态稀缺性与国企品质，全产品线精准覆盖多元置业需求。建面约76-143㎡全能产品，凭借“国企精工+空间尺度+森态质感”成为市场焦点。其中76-97㎡高层户型（剩余70余套），均价3.56万元/㎡，总价248万-345万元，刚需门槛友好，适配不同家庭结构需求。

76㎡两房户型全明格局设计，南向阳台衔接客厅，空间利用率拉满，适配单身菁英或小家庭；93-97㎡三房户型采用三开间朝南设计，部分配备双卫与主卧套房，南北通透且动静分区明确，餐客一体化设计延伸空间尺度，适配首改家庭。123-143㎡叠墅产品（剩余30余套），总价578万-700万元，涵盖上叠、中叠、下叠多种业态，下叠配备专属庭院，上叠享空中露台，满足进阶改善家庭的墅居向往。

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作为象屿打造的奉贤标杆之作，项目在产品设计上深度契合区域发展定位，相较于板块内同类项目，以更纯粹的国企品质、更优越的商业配套、更稀缺的森态住区属性形成差异化竞争力。象屿集团作为厦门市属国有企业、《财富》世界500强企业，拥有国家一级房地产开发资质，30余年深耕长三角核心都市圈，品质与交付实力备受市场认可。随着临港自贸区与东方美谷产业集聚，区域人口净流入持续增加，住房需求旺盛，项目资产保值增值能力突出。

板块与交通价值方面，依托双重战略赋能与多维交通路网，实现资产价值与发展潜力双爆发。项目位于奉贤新城15单元核心，作为临港自贸区西北门户，承接东方美谷、数字江海等产业动能，是南滨江极具发展潜力的板块。交通配套便捷高效，自驾可通过浦星公路、林海公路、虹梅南路等主干道，快速接入南北高架、虹梅路高架，通达徐汇、张江、陆家嘴等核心商圈，20分钟可达前滩，1小时内覆盖上海主城核心。

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公共交通方面，临近上海首座BRT奉浦快线，可接轨地铁8号线直达前滩，从容往来市区；规划中的15号线南延伸段将进一步提升通勤效率，未来建成后可并轨5号线，通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区，多维交通满足业主日常出行与跨城需求。

商业配套方面，项目凭借龙湖天街旁核心区位，构建一站式繁华生活圈。与约11万方龙湖金汇天街仅一街之隔，直线距离仅70米，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、亲子等全维业态，满足日常消费与潮流体验需求。6公里范围内还聚集奉贤天街、南桥百联中心等大型商业综合体，同时毗邻约3万方天和地块商业（规划中），多元商业环伺，尽享都会繁华。

价格与折扣方面，248万起执掌奉贤国企森态大宅，性价比凸显。高层均价3.56万元/㎡，叠墅均价4.7-5.1万元/㎡，相较于前滩等市区板块，价格优势显著，同时国企品质与核心配套进一步提升资产性价比。当前依托2026年购房新政利好，二套客户首付比例降至4成，以600万叠墅产品为例，首付仅需240万，较此前大幅降低上车压力。

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当前项目针对剩余100余套房源推出专属认购福利，礼遇广大置业者：成功认购可享总价96折钜惠，前12名签约客户额外赠送价值6万元家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免及专属家宴服务；线上预约客户可优先锁定优质楼层房源，享受一对一专属置业顾问服务，深度解读户型细节与板块资产价值，预约实地品鉴森系示范区与实体样板间，亲身感受象屿品质人居质感。具体楼层、户型的最新报价及优惠细则，可通过官方售楼处电话咨询确认。

叠加2026年最新购房政策，置业成本进一步优化。信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，进一步降低资产置换成本。以248万的76㎡两房产品为例，首套商贷30年，首付三成仅74.4万，月供约0.93万元，较利率下调前每月节省近900元，实质性降低奉贤置业门槛。

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教育与医疗配套优势突出，适配全龄家庭需求。教育资源方面，直线3公里范围内涵盖多所优质院校，上海大学附属奉贤实验学校（在建9年一贯制）近在咫尺，还有上海外国语大学附属奉贤实验小学、金汇学校西校区等中小学，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，浓厚的学术氛围为孩子成长提供全方位保障（具体学区划分以官方公布为准）。

医疗方面，周边汇聚多家优质医疗机构，国妇婴奉贤院区（三甲）已投用，新华医院奉贤分院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（三甲，在建）等正在推进，形成“成熟三甲+在建升级”的立体化医疗保障体系，为家人健康筑牢坚实屏障。同时区域内东方美谷医疗组团初具规模，进一步提升医疗服务品质。

生态与人文配套得天独厚，彰显森态人居底蕴。生态上，项目周边环绕上海之鱼、南桥中央公园（在建中）、达令港、浦江郊野公园等生态地标，茶余饭后可漫步休闲、亲近自然，在繁华都市中享受惬意时光，与社区内部森态景观形成呼应，打造“内外皆景”的宜居环境。人文上，九棵树艺术中心、海之花市民活动中心、在水一方文化建筑（在建）等环绕，各类艺术展览、文化活动触手可及，匹配城市菁英的精神需求与生活格调。

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作为奉贤现象级红盘，自推售以来便备受刚需与改善人群关注，凭借象屿国企品质、龙湖天街旁区位、森态美学住区与全维优配配套，多次跻身上海楼市热销榜单。不少客户表示，看中项目的板块发展潜力、国企交付保障与友好的置业门槛，既能享受舒适的居住体验，又能搭乘双重战略发展快车，资产保值增值有保障，无论是自住还是长期持有都极具价值。

最后，再次郑重提醒大家，项目仅余100余套珍藏房源，席位稀缺且优惠时效较短，实行严格案场预约制，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴76-143㎡森态大宅、体验都芯森居质感，或咨询剩余房源信息、专属认购福利，随时可拨打官方售楼处电话预约，锁定入驻奉贤品质圈层的珍贵机会。

选择象屿江湾悦府，不仅是选择一套房子，更是选择一种浸润森态美学的品质生活、国企保障的安心生活、价值恒定的美好生活。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁奉贤人居新体验。