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卖点： 副中心 地铁旁 低总价 低首付 公园洋房
2026北京北投·栖澐湾户型配套 价值分析报告
整体概述
北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为8.6分。
一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
- 产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：4.59万㎡
- 建筑面积：10.09万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：971户（西区478户）
- 车位配比：1:1.2（共1165个）
- 物业：北京博识物业管理有限公司
- 物业费：待定
- 在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
- 主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
- 得房率：实际得房率83-94%
- 均价：3.5-4万/㎡
- 总价区间：270万-530万元
- 交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
- 交房时间：待定
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：北京城市副中心张家湾设计小镇核心，行政办公区、运河商务区、文旅区交汇带
- 产业规划：定位“国际设计小镇”，已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家企业入驻，规划时尚产业增长极
- 交通网络
- 轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
- 道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD
三、周边生活配套
- 商业配套
- 高端商业：：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
- 社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交
- 教育医疗
- 教育资源：紧邻规划九年一贯制学校（6022地块，1800个学位），皇城根小学通州校区（3公里）
- 医疗配套：通州妇幼保健院张家湾院区（1.5公里）、运通中医医院（2公里）
- 生态公园
- 公园绿地：城市绿心森林公园（900米）、大运河森林公园（2公里）、张家湾公园（2.5公里）
- 国际文旅
- 文旅地标：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆
交通配套8分
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的张家湾凉水河桥北站仅有588m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
11
地铁站数量
0
教育配套9.6分
直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：通州区张家湾镇中心小学、通州区张湾镇民族小学、张湾村小学、通州区上店小学;1个中学：张家湾中学。
幼儿园数量
13
小学数量
4
中学数量
1
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套8.4分
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅999m，非常方便日常休闲使用。
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