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重要声明
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御林湾真的香？科创心脏旁的公园住宅，住起来到底有多爽？
在科技巨头扎堆的热土上，公园住宅真的能兼顾工作和生活？实测发现这个盘藏着三个「神仙设定」！
【四大科创区交汇的神操作】住在阿里美团的大本营是什么体验？这里东接中关村朝阳园，南承望京核心区，北靠未来科学城，西联西二旗，完全就是科创圈的十字路口。4000+科技企业环绕，下楼买个咖啡都能偶遇大厂程序员。
【公园宅的顶级凡尔赛】见过把4.5个奥森搬进社区的吗？西侧30平方公里温榆河公园，自家园林还打造了十二园景观。300米全龄环廊串联会客厅和儿童乐园，南区十大主题场景承包周末遛娃，西区艺术岛屿简直是文艺青年的精神庇护所。
【价格刺客竟在朝阳区】南区6.5万/㎡的单价，在望京周边简直是价格洼地。重点还是准现房！楼体已封顶的实景，可比图纸来得安心得多。不过要注意，西区7.5-8万/㎡的价格梯度，选户型可得掂量着来。
对于追求品质生活的新生代家庭来说，这样的居住容器是否能装下你的理想生活？毕竟，在科创浓度爆表的区域找到公园住宅，就像发现会呼吸的科技新城。
御林湾 | 项目资料
有下跃，有花园
朝阳科创轴芯 都会园奢住区
建面约91-220㎡二至四居
精妆美宅 封顶准现房 盛大开启
肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。
项目概况
拿地时间:2017年
交房时间:2027年10月
产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）
总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。
物业费:6.47元/㎡
物业公司:上海永升（排名前十）
综合得房率:77-88%
车位配比:1:1.3
交付标准:精装交付
容积率:南区2.2，西区1.3。
绿化率:30%
外立面:玻璃幕墙
层高:3m
在售产品:
西区323地块（3栋6.7层洋房共计76套）
为213-220㎡花园洋房及下跃户型
多赠送面积，赠送北侧露台约12㎡，南侧露台约7㎡，加赠送得房率超100%。地块抬高3米，下跃地下部分也在地上，采光不影响。地下部分以及花园均为赠送面积。顶层为复式产品。精装交付
213-220㎡四居各38套（预计1550-1600万）
2号楼两梯两户7层各14套
3号楼两梯两户6层各12套
4号楼两梯两户6层各12套
南区324地块
91-153㎡高层（17-25层共计1487套）
91㎡纯南两居（预计600万左右）
17号楼两梯四户25层91套
119㎡纯南三居（预计810万左右）
11号楼两梯三户24层44套
12号楼两梯三户24层46套
15号楼两梯三户23层44套
125㎡南北三居（预计850万左右）
11号楼两梯三户24层46套
12号楼两梯三户24层46套
15号楼两梯三户23层44套
141㎡南北四居（预计960万左右）
10号楼两梯两户18层67套
13号楼两梯两户18层34套
16号楼两梯两户18层34套
18号楼两梯两户17层32套
153㎡南北四居（预计1050万左右）
10号楼两梯两户18层34套
13号楼两梯两户18层34套
18号楼两梯两户17层32套
待开户型123-124-145㎡等待通知！
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