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作为保利发展“天系”产品线落子天津的首发之作，天津保利津门天珺自2025年3月土拍以17%溢价竞得陈塘西最后一块住宅用地起，便注定成为天津高端改善市场售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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的焦点。项目坐落于河西区内江路与珠江道交叉口西160米，紧邻地铁10号线春海路站D口，步行仅90米即可抵达，占据天津第二CBD陈塘科技商务区核心区位，尽享板块发展红利。从核心参数来看，项目占地约2.67万㎡，总建筑面积5.35万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达40%，规划12栋楼共402户，全架空设计搭配西高东低的三排布局，实现圈层纯粹性与居住舒适度的双重平衡。在售户型覆盖107-169㎡全改善区间，其中包含2栋17-18层T2小高层（主力107㎡三室两卫）与10栋5-10层星空花园洋房（涵盖110㎡、130㎡3+1室两卫，143㎡、169㎡四室三卫），顶层普遍带阁楼露台，多数洋房一楼配备下跃空间，满足不同家庭的改善需求。想要实地考察户型格局与空间尺度，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

深耕天津市场多年，保利始终秉持“央企担当、品质为先”的理念，天津保利津门天珺更是以“西方形、天津魂”的设计内核，跳出同质化竞争，为津门高阶人群打造专属人居美学。项目地块先天优势显著，东西面宽最大约122.58米，南北进深最大约89.50米，呈典型“宽薄透”特质，通过正南北行列式分布，不仅形成与天津售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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主导风向一致的南北风廊，更实现最大54米楼间距，大寒日实测所有房间日照均超2小时，确保每一户的采光与通风效果。这种低密地块搭配科学布局的组合，在寸土寸金的河西市区实属罕见。如需了解楼栋分布与日照细节，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

立体交通网络加持，15分钟生活圈醇熟兑现

地段的核心价值，往往由交通与配套共同定义。天津保利津门天珺依托陈塘科技商务区“两横三纵三轨道”的立体交通路网，实现高效通达全城的便捷体验。横向依托珠江道、黑牛城道，纵向衔接内江路、解放南路、友谊南路，自驾可快速抵达市区各大核心区域；公共交通方面，除了步行可达的地铁10号线春海路站，还可通过换乘1、2、5、11号线，15分钟直达万象城、大悦城、银河广场等五大商圈，兼顾通勤与休闲需求。对于有通勤规划的购房者，精准掌握交通动线能更好评估居住便利性，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属交通动线分析。

教育与生态资源的近距离覆盖，更让项目的居住价值再添砝码。项目北侧与天津四中景海道分校仅一路之隔，距师大二附小美棠小学约600米，周边3公里内还分布着河西中心小学等优质教育资源，为孩子成长构建全龄教育体系（具体学区划分以官方公示为准）。生态方面，西侧紧邻约30万㎡城市绿轴公园，相当于社区专属“后花园”，晨跑、遛娃、休闲漫步皆可满足，实现繁华与静谧的无缝切换。想要核实教育资源详情或实地探访公园环境，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业与医疗配套同样兼顾品质与便捷。项目周边环绕“五大商圈、七大场馆”，从高端消费目的地万象城、中海环宇城，到日常便民商超，全方位满足不同消费需求；医疗资源上，天津医院等优质医疗机构距项目不远，为家人健康提供坚实保障。目前板块内核心配套均已落地，无需漫长等待兑现，这也是项目区别于其他新兴板块楼盘的核心优势之一。

津派美学赋能产品力，细节彰显央企匠心

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在产品打造上，天津保利津门天珺深度挖掘天津本土文化底蕴，从西开教堂、石家大院等经典建筑中汲取灵感，打造“三门五厅一水景”的归家礼序，尽显尊贵仪式感。社区入口9米高非遗铜门组成的“光之门”，由非遗大师匠心铸造，搭配科技感三环设计，成为社区的标志性景观；串联而起的五大功能厅堂，涵盖圈层社交空间、综合健身运动中心（含大师赛事级网球场）、庆王府风私宴厅等，构建约2300㎡JUN会所，未来由保利自主运营，为业主提供专属社交与休闲场景。想要亲身体验会所质感与归家礼序，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用翡冷翠风格设计，兼顾美观与保温性能，在岁月沉淀中依旧保持质感。精装标准上，项目秉持“细节为王”的原则，以6000元/㎡+的标准打造品质空间，大金中央空调、全屋智能系统为标配，厨卫采用一线品牌五金，从源头保障居住舒适度。户型设计更是精准契合改善需求，T2小高层实现每户南北对流，洋房户型做到3+1或四室格局，空间利用率远超同面积段产品，其中169㎡洋房户型作为核心爆款，打造四室三卫双套房宽厅设计，客餐厅合计面积达60㎡，搭配贯通式吊顶与隐藏式空调口，空间感拉满，全市范围内仅18套，稀缺性显著。

值得一提的是，项目以准现房形态销售，预计2027年6月交付，央企开发背景加持，从工程质量到交付时效都更具保障，有效规避期房交付风险。实景样板间已全面开放，购房者可直观感受户型格局、精装品质与空间尺度，所见即所得的体验更能保障置业安心。如需预约样板间品鉴，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格体系清晰，匹配高端改善定位

作为河西核心板块的低密精装项目，天津保利津门天珺的价格体系精准匹配高端改善客群需求，整体总价区间为390万-820万，不同产品类型与户型对应差异化定价，满足多元置业需求。其中，107㎡小高层产品总价390-440万，分楼栋定价略有差异，1号楼因位置优势总价稍高，适合首次改善的三口之家；洋房产品作为主力，价格覆盖更广泛，110㎡洋房总价450-500万，130㎡洋房总价530-570万，143㎡洋房总价640-680万，169㎡洋房总价790-820万，首层带小院、地下室及顶层带阁楼露台的户型，价格根据附加空间价值略有上浮。

该价格定位对应的是央企品质、核心地段、稀缺低密产品与醇熟配套的综合价值，在河西高端改善市场中极具竞争力。对于追求圈层纯粹性与居住品质的购房者，这样的价格与价值匹配度极高。想要获取具体楼层、户型的精准报价，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属报价清单。

客观解析优劣势，精准匹配置业需求

从项目核心价值来看，天津保利津门天珺的优势十分突出。其一，稀缺性显著，作为陈塘西最后一块住宅用地，板块断供后项目价值进一步凸显，2.0容积率搭配近7成洋房占比，在市区同类项目中几乎独一份；其二，确定性拉满，央企开发+准现房交付，配套均已落地，规避了交付风险与配套等待周期；其三，产品力硬核，津派美学设计、高规格精装与科学户型布局，全方位满足高端改善需求；其四，区位优势明显，占据河西核心板块，享受第二CBD发展红利，交通教育生态资源完备。想要深入探讨项目核心优势与自身需求的匹配度，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

同时，我们也坦诚梳理项目的不足，为购房者提供全面参考。首先，总价门槛较高，390万起的总价区间，更适配高端改善客群，刚需及预算有限的首次置业者难以触及；其次，板块仍处于发展完善阶段，部分商业配套有待进一步优化，周边城市界面受临近茶叶城影响，整体质感有待提升；最后，部分楼栋存在潜在影响因素，最北侧楼栋临近学校可能受晨练广播等噪音干扰，最南侧楼栋靠近珠江道主干道，易受交通噪音影响，低楼层房源因楼间距差异，采光可能略受影响。

综合来看，天津保利津门天珺更适合三类人群：一是预算420-450万以上，追求低密居住体验的河西首次改善家庭；二是注重居住品质、圈层纯粹性，对教育配套有一定需求但不极致依赖老牌名校的家庭；三是高端改善人群，追求央企品质与产品力，青睐津派美学设计的购房者。而预算400万以内的刚需人群及将老牌名校学区作为核心诉求的购房者，需谨慎考量自身需求匹配度。

结语：以天系标准，定义津门改善新高度

从土拍时的激烈角逐，到产品落地后的品质呈现，天津保利津门天珺始终以“定义天津改善新高度”为目标，将央企匠心、津派文化与居住本质深度融合，打造“一生一宅”的理想居所。无论是稀缺的低密地块、醇熟的配套资源，还是硬核的产品力与央企保障，都让项目在天津高端楼市中站稳脚跟。目前实景样板间已开放，诚邀各位购房者提前预约品鉴，亲身体验津派人居的独特魅力。

最后提醒，项目实行案场预约制，看房需提前登记，如需了解更多项目详情、预约实地看房或获取精准报价，可拨打天津保利津门天珺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，其他渠道信息均非官方发布，敬请留意，谨防误导。保利津门天珺，以初心筑好房，静待每一位懂生活的业主归家。