桂林市一间三十几年房龄的老铺面，最终被人高价拿下，看来，商业房产还是商业老地段的值钱。

1月20日，在在阿里拍卖上，桂林市迎来了一宗超抢手的房产拍卖，此次拍卖的是一间小商铺，是一间位于桂林市七星区七星路83号8号铺面，这间商铺建筑面积只有27平方米，专用建筑面积为25.74平方米。这间有一定历史年限了，所在的楼栋是一栋步梯房，建于1988年，差不多有38年的房龄了。目前商铺出租给别人开了一家米粉店，同时铺面与旁边铺面打通使用。

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此次拍卖，起拍价为28.52万元，单价是刚好超过了1万元一平，这个价格，看似也不低了。但是拍卖还是吸引了多达37个人报名竞拍，看来很多人还是觉得这个价格偏低，不然不会这么多人报名竞拍。因为竞拍人数多，竞争激烈自然少不了，最终是经过了长达五个半小时延时竞拍才结束拍卖，37个竞拍者一共出价了218次才罢休，最终商铺以83.72万元高价成交，成交价比起拍价高出了55.2万元，溢价率高达193.5%，成交单价也是达到了3.1007万元/平方米。从拍卖结果来看，该商铺是被两个人合伙买下的，不知道是不是夫妻拍下的。

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3.1007万元/平方米，这个单价在桂林市众多商铺中，应该说算是非常高的单价了，何况这还不是大商场的铺面，只是一间沿街铺面而已。从位置来看，这间商铺位于桂林市七星区七星路83号，就在桂林市七星区人民法院旁边，然后对面就是中国岩溶地质馆。从位置来看，这个地方在桂林市区，其实算是比较普通的一间商铺，附近也没有啥商圈，也没有啥人气景区的。

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如果买下这间商铺靠出租获得投资收益，83.72万元买下，想一年有5%的投资回报率，这间商铺一个月的租金得有3482元，大家觉得这个地段有这个租金吗？