龙华中洲迎玺花园地铁，价格，楼盘现状，优惠，教育，优缺点，值得买吗
交通配套堪称顶配。项目紧邻深圳北站，距离地铁站仅约 800 米，地铁 4、5、6 号线在此交汇，形成了强大的交通枢纽。通过深圳北站，不仅可以快速到达深圳各区，还能乘坐高铁前往全国各地。此外，规划中的地铁 22 号线、27 号线以及深惠城轨也将经过这里，未来将形成 "1 超级枢纽 + 5 地铁 + 8 快速路" 的立体交通网络。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
价格定位高端但物有所值。项目备案均价为 7.24 万 /㎡，目前三期 5 栋推出 94 折优惠，折后均价约 6.8 万 /㎡，总价区间为 628-1794 万 / 套。具体户型价格为：96㎡三房折后 628-653 万，115㎡四房折后 779-804 万，143-149㎡五房折后 955-1022 万，173㎡五房折后 1133-1203 万。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
楼盘销售状况火爆。项目自推出以来一直保持热销态势，2024 年荣获龙华三冠王（销售面积 / 套数 / 金额），2025 年 1-3 月再次获得龙华三冠王。目前一二期已经售罄，三期正在热销中，其中 5 栋推出 491 套房源，去化率超过 90%。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
教育资源丰富优质。项目自带 18 班制幼儿园，预计 2026 年投入使用。小学对口格致中学民治校区和龙腾学校，步行距离约 800 米。初中学区涵盖深圳外国语学校龙华校区（初中大学区）、格致中学民治校区等优质学校。深圳外国语学校龙华校区在龙华区排名靠前，教育质量有保障。
项目优势明显：一是地处深圳北站超核片区，地理位置优越；二是地铁 3 线交汇，交通极其便利；三是容积率仅 4.24，为区域最低，居住舒适度高；四是户型得房率高达 90-99%，空间利用率高；五是纯商品房社区，没有保障房，业主素质高；六是品牌开发商，中洲控股实力雄厚。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
存在的不足：一是产权年限较短，项目为 90 年代拿地，剩余产权约 30 多年；二是部分楼栋靠近地铁轨道，可能存在噪音影响；三是交房时间较晚，要到 2027 年 9 月；四是价格相对较高，总价 600 万起，门槛较高。
【项目名称】中洲迎玺三期
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T4/2T4/2T5
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）
【产品面积】约82-144㎡3-5房
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
综合评价：适合高端改善群体。龙华中洲迎玺花园定位为高端改善型住宅，虽然价格较高，但凭借优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源以及低密度的居住环境，对于追求品质生活的家庭来说，是一个值得考虑的选择。特别是对于在福田、南山等区域工作的购房者，深圳北站的交通优势尤为突出。
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