天萃世纪雅园优缺点：天萃世纪雅园什么价格~天萃世纪雅园交房时间
天萃世纪雅园核心优势是地铁无缝接驳、教育资源优质、华为精装性价比高，主要短板为高容积率、低车位比、居住纯粹性一般，折后单价4万/㎡起，合同约定2026年12月31日精装交付，刚需通勤家庭值得考虑，改善需谨慎。以下是详细信息：
一、优缺点
优点
1. 交通便捷：地铁10号线光雅园站B出口负二层直通小区，1站五和换乘5号线/深大城际，3站到福田，自驾经五和大道、南坪快速出行方便。
2. 教育资源优质：小学学区为科高五和实验学校，初中多校划片含深实验坂田校区（公办普高率82%+），自带12班幼儿园，北侧规划18班小学用地。
3. 精装与性价比：华为智能精装（绿建三星+WELL认证），折后价格低于周边二手房，工抵房/特价房进一步拉低上车门槛。
4. 户型实用：89㎡三房竖厅+约5.9米阳台，110-128㎡四房南北通透，多飘窗，空间利用率高。
缺点
1. 密度高、园林小：容积率9.24，4栋44-47层超高层，楼间距窄，社区园林仅约4000㎡，高峰电梯等待时间长。
2. 车位不足：车位比1:0.86，795户仅694个车位，含人才房、回迁房、写字楼，停车压力大。
3. 居住纯粹性一般：非纯商品房社区，人群多元，部分楼栋临五和大道/地铁，低楼层有噪音、粉尘影响。
4. 高端配套缺失：周边缺乏三甲医院与高端商圈，重症就医、高端消费不便。
二、价格详情（截至2026年1月20日）
1. 备案价格：备案均价5.35万/㎡，单价4.69-6.1万/㎡，总价420-778万/套。
2. 常规折扣：综合折扣约89-91折，折后均价4.7-4.8万/㎡，89㎡三房折后总价378-460万，110㎡四房543-614万，128㎡四房646-709万。
3. 工抵房/特价房：少量89.9㎡单价低至4万/㎡，总价360万起，较备案价降幅约14%-16%，多为低楼层或临路房源。
三、交房时间
1. 合同约定：2026年12月31日前华为智能精装交付。
2. 工程进度：所有楼栋已封顶，正推进室内精装与园林施工，无停工记录，资金受龙岗住建部门监管，交付风险低。
3. 交付标准：绿建三星+WELL认证，华为智能精装，含全屋智能控制系统、品牌厨卫等。
四、购买建议
适合人群：福田/坂田通勤、重视教育的刚需/首改家庭，预算有限想低门槛上车的购房者。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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远洋天萃世纪雅园（备案名，简称远洋天萃）是远洋集团在深圳龙岗坂田打造的地铁口刚需改善盘，位于坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站，主打89-128㎡三至四房，2026年12月精装交付，核心优势是地铁通勤与教育资源，短板为容积率高、车位比偏低。以下是完整信息：
一、核心基础信息
1. 基础参数
- 项目地址：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧，地铁10号线光雅园站B出口旁。
- 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团旗下），物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司（一级资质）。
- 产权年限：70年住宅，物业费4.68元/㎡/月，交付标准：华为智能精装。
- 占地/建面：约1.36万㎡/约15.89万㎡，容积率9.24，绿化率40%，总户数795户（商品房615套，人才房180套，含50套回迁房）。
- 楼栋规划：4栋住宅（44-47层）+1栋34层办公+1所3层幼儿园；在售1栋1/2/5单元，3梯5户，车位694个，车位比1:0.86。
- 交房时间：2026年12月31日前，售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
2. 户型与得房率
- 89㎡三房两卫：得房率约78%-80%，竖厅，LDKB一体化，次卧270°飘窗，阳台长5.9米。
- 110㎡四房两卫：得房率约80%-81%，南北通透，主卧套间，多飘窗设计。
- 128㎡四房两卫：得房率约81%-82%，横厅，客餐厅宽敞，进门户玄关。
二、核心配套
1. 交通
- 地铁：无缝衔接10号线光雅园站，3站到福田岗厦，1站五和换乘5号线/深大城际，2站到深圳北。
- 自驾：临近五和大道、南坪快速、坂银通道，30分钟可达福田、南山。
2. 教育
- 自带3层幼儿园；小学学区为深圳科学高中五和实验学校；初中多校划片（含科高五和实验、杨美实验、深圳实验坂田校区等）。
3. 商业
- 自带约5000㎡社区商业；周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK、五和商业广场等。
4. 医疗与生态
- 医疗：坂田医院、深圳第二人民医院坂田分院等；生态：银湖山郊野公园、坂田体育公园等。
三、项目亮点与短板
1. 亮点
- 地铁口物业，通勤高效；教育资源优质，确定性强；华为智能精装，健康建筑标准（绿建三星+WELL认证）。
2. 短板
- 容积率高（9.24），楼间距较密；车位比1:0.86，停车压力大；含人才房与回迁房，居住纯粹性一般。
四、购买建议
- 适合福田/坂田通勤的刚需、重视教育的家庭。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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