编者按
2025年，福田深化实施“一榜三令”机制，锚定高质量发展精准破题，交出亮眼答卷。从产业升级到城市焕新，从民生改善到治理增效，福田何以能、何以成？本系列报道，带你一键解锁福田的“奋斗密码”。
仅占全市4%土地面积
却创造了地均GDP、地均税收
居全国前列的“亩产奇迹”
这就是福田
近期
《财经》杂志就以福田为样本
讲述了城市中心
面对空间、增长、功能、人居、生态
“五个极限”
如何不断突围、向新发展的故事
从莲花山顶俯瞰福田中心区
摩天大楼林立
绿林掩映其间
市民安居乐业
这片78.66平方公里的成熟城区
似乎已趋近饱和，难觅“留白”
作为高度建成区
福田在过去五年
硬是腾挪出近3.5%的土地面积
为新一轮高质量发展留足空间
这场“空间革命”究竟是如何发生的？
让我们透过2025年的几个关键片段
一窥其逻辑与足迹！
01
·香蜜湖片区·
地标建设跑出加速度
在深圳长大，或者生活过多年的人，对香蜜湖这个地方肯定不陌生。“香蜜湖”三个字，和美食街、摩天轮、过山车、汽车城连在一起时，构成了一代深圳人关于“度假胜地”的集体记忆。
同时，它也是深圳中心区唯一一片集中连片的用地，更是深圳人奔向未来、携手全球的世界级“城市会客厅”。
香蜜湖新金融中心 片区规划范围约4.9平方公里，融合活力客厅、立体城市、山海绿廊、中心艺环四大理念
2025年，是香蜜湖片区“大变样”“焕新颜”的一年——
香蜜湖度假村城市更新单元规划获批，累计完成近200万平方米用地收储，为重大项目建设提供坚实基础。这块必须拿下的“硬骨头”，在连续攻坚奋战和多方协调下，终于尘埃落地。
北区1979顺利清拆，中区环境整治提升，南区公园用地完成收储......
香蜜湖新金融中心（规划图）
此外，香蜜湖公园、水库改建、市政支路、电力廊道等4个项目陆续启动，年度投资任务超额完成，更有一批在建重大项目加速焕新！总体来看，香蜜湖片区连片开发态势明显、向新向好。
更重要的是，全城瞩目的几大地标项目，纷纷跑出建设“加速度”——
→深圳国际交流中心提前2个月竣工，精彩亮相：
建设中的深圳国际交流中心
一直以来受到市民密切关注的
深圳国际交流中心项目
总建筑面积约43万平方米
按照“世界眼光、中国气派、
岭南风格、深圳特色”规划定位
深圳国际交流中心（效果图）
打造集多功能于一体的
城市会客厅
产业会客厅
市民会客厅
代表深圳迎接全球八方来客
→深圳金融文化中心外立面成型亮相：
建设中的深圳金融文化中心
深圳金融文化中心项目
占地面积约1.7万平方米
以“金石叠山”为设计理念
寓意镌刻深圳金融中心
成长历程的“时代金石”
意在传达“稳如泰山”的金融业愿景
深圳金融文化中心（效果图）
深圳金融文化中心包含
“金融交流、文化展示、
艺术交易”三大功能区
建成后将成为
国际金融交流的场地
全球金融精英的都会俱乐部
以及面向大众的
金融文化传播教育基地
→国际演艺中心主体结构工程建设过半：
建设中的国际演艺中心
这座国际演艺中心并不简单！
它坐落在香蜜湖核心区域
由世界知名建筑设计事务所
Ennead操刀设计
总建筑面积达7.3万平方米
将建设1800座梦剧场（含乐池）
600座多功能演艺空间、排练厅
文化配套、艺术大厅等
国际演艺中心（效果图）
未来
这里不仅会是深圳文化新地标
更将成为你我“家门口”
世界一流的表演艺术殿堂
国际演艺中心（效果图）
一座座新地标加速成形，“平方公里级”连片土地建设全面提速。踏入2026年，香蜜湖新金融中心发展也将加速蝶变、实现能级跃升，“城市新客厅”呼之欲出。展望不久的将来，香蜜湖片区必定大有可为！
02
·老旧住宅“大变身”·
合力造一座“乐活新城”
香蜜湖片区的蜕变并非个例。在福田，老旧住宅区的“变身记”同样精彩。面对住宅新规实施、群众期盼升级，过去一年，福田集中攻坚推进多个棚改项目，例如——
→华富北片区首栋塔楼提前半年封顶，以“硬核”进度为市民兑现安居承诺：
建设中的华富北片区
华富北片区棚改被称为
福田区范围最大的棚改项目
该片区建于1986年
于2020年列入棚改计划
华富北片区棚改项目（效果图）
改造范围占地规模约16.35万平方米
涉及住房约2907套（间）
将提供1000多套保障性住房
助力满足更多市民住有宜居
同时可为深圳市第二人民医院
贡献用地3.5万平方米
并提供用地用于
增设3条城市支路
有效缓解片区交通压力
市二医院改扩建一期（效果图）
→南华村回迁区提前4个月具备交付条件，且项目作为全国唯一得奖者，获第62届美国“金块奖”最佳国际社区土地规划优秀奖：
建设中的南华村棚改项目
始建于1984年的南华村
是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区
也是特区第一批公务员和教师福利房
棚改范围内建筑物70栋
涉及业主超2700户
创下深圳最大棚改项目纪录
南华村棚改回迁区（效果图）
南华村棚改项目
地处河套腹地，毗邻香港
上学便利、出行方便
所有户型户户朝南，采光充足
→香蜜二村棚改提前1个月实现100%交房清拆：
香蜜二村进入全面施工
棚改项目如火如荼之时
民生保障也在同步推进
过去的一年
福田在建保障房与安置房
超16000套
而且还有
73万平方米公共服务配套
加速成型
宜业宜居美好生活
就在眼前！
建设中的湾区智慧广场和英才苑
展望2026年，福田将保障南华村回迁区等项目交付、推进中心城区新地标湾区智慧广场项目建设，继续书写棚改惠民、城市升级新篇章。
03
·全域打响“空间突围战”·
打开城区发展新格局
2025年，进入发展“存量时代”的福田，在城市建设上还做了很多：不仅推动低效用地高效利用超20公顷，更有力推进城市更新攻坚行动。比如：
·以安托山新质未来城为战略支点，挖潜出105公顷空间；
安托山新质未来城（效果图）
·在车公庙变电站上盖保障房；
车公庙变电站项目（效果图）
·鹏城技师学院梅林校区地块完成全市首宗更新项目的“收调供”全流程闭环；
鹏城技师学院梅林校区（效果图）
·盘活39.3公顷低效用地，交出“超额倍增”的成绩单；东林工业区等城市更新项目均有新探索、新进展......
过去一年，福田综合运用、复合利用城市更新、土地整备、棚改等“组合拳”，打破“空间约束”的桎梏，交出惠民、宜居、高效的新质答卷。
一个生活圈、生态圈、生产圈相融共促的福田，正加速呈现在我们眼前。
空间是城市竞争力的关键支撑
正是一次次突破“极限”的突围
才有了发展空间的一次次拓展
发展能量的一次次迸发
2026年
你最期待哪些
城市建设项目的进展？
一起来聊聊吧~
编辑 | 曾楚媛
校对 | 廖静文、蔡诗妍、王河峰、黄睿瞳
审校 | 兰永久
监制 | 刘伟
信息来源 | 福田融媒、福田区重点片区建设发展中心、深圳市规划和自然资源局福田管理局、福田区住房和建设局
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