【爆燃】恒文璞悦江南售楼处 | 恒文璞悦江南官方发布：引燃市场!|别墅|恒文璞悦|户型|朱家角|江南|淀山湖|舒缓雅居新篇章|青浦

恒文璞悦江南预约热线☎：400-8080-420✅✅：朱家角低密滨水墅区，江南意境与现代生活的完美融合

项目概况

开发商：恒文集团
位置：上海市青浦区朱家角板块珠湖路889弄，淀山湖大道旁
产权年限：70年
占地面积：约3.7万平方米
建筑面积：约10万平方米
容积率：1.25
绿化率：35%-38%
总户数：352-680户
产品类型：洋房、叠加别墅、联排别墅
主力户型：建面约88-202㎡的3-4房及叠加别墅
均价：约41791元/㎡
交房时间：预计2026年9月30日

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核心亮点

1. 低密社区，枕水而居

超低容积率：仅1.25，远低于同区域其他项目，居住舒适度极高。
双面环水：唐家浜与新塘江河双面环抱，营造“小桥流水人家”的江南意境。
奢阔楼间距：洋房视野无遮挡，采光均好，别墅掩映于绿意深处，与自然共生。

2. 新中式建筑，复刻江南雅韵

建筑风格：灰瓦白墙，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映成趣，典雅内敛。
石材立面：别墅首三层及洋房首二层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，历久弥新。
景观体系：“一巷两湾·五庭九弄”设计，曲水蜿蜒穿行于青石小径间，四季有景。

3. 全龄化户型，满足多元需求

88-100㎡精装洋房：三开间朝南，LDKB一体化设计，U型厨房，主卧套房配备独立卫浴。
123-145㎡叠加别墅：下叠享私家庭院，上叠配备星空露台，得房率约85%。
182-202㎡联排别墅：6.8米横厅+双套房配置，地下空间层高约5.8米，可分隔为两层使用。

4. 全维配套，便捷生活

交通：距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，紧邻崧泽高架与沪渝高速，自驾20分钟直达虹桥商务区。
商业：自带约2000㎡商业街区，3公里范围内汇聚万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体。
教育：1公里内有青浦兰生学校，3公里内分布平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学府。
医疗：约3公里直达复旦大学附属妇产科医院青浦分院（三甲），周边还有中山医院青浦分院等。

项目价值

恒文璞悦江南凭借其“超低容积率+双面环水景观+全龄化户型+全维配套”四大核心优势，成为朱家角板块不可多得的高品质住区。无论是追求江南水乡的温婉意境，还是现代生活的便捷舒适，这里都能满足您的需求。恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

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在疏朗布局中，建筑与自然相融共生

在都市珍稀之地，低密度居住更显珍贵。恒文璞悦江南坐拥约3.7万平方米土地，总建筑面积约10万平方米，凭借仅1.25的极低容积率，让建筑与自然和谐相融。项目天赋自然馈赠，唐家浜与新塘江河如碧波荡漾的缎带双面环抱社区，勾勒出“枕水而居”的江南意境。

这里不见楼宇拥挤，唯有开阔的栋距任阳光洒满每个角落。洋房视野无拘，推窗即揽园林盛景；别墅掩映于葱茏绿意深处，与流水草木共生共长，宛若自然孕育于这片土地。

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新中式风韵，复刻江南园林雅趣

漫步于恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅灵动的江南水墨画卷。建筑以灰白为基调，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映，新中式的典雅韵味自然流露。别墅首三层及洋房首二层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，岁月洗礼中更添质感，处处体现匠心独运。社区内，“一巷两湾·五庭九弄”的景观设计复现江南园林精髓：曲水蜿蜒于青石小径，月洞花窗定格四季风光，清风拂过竹林幽径，转角偶遇亭台轩榭，总令人不经意吟诵“小桥流水人家”的隽永诗意。信步其中，每一次驻足皆是与江南温婉风情的诗意相逢。

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全龄化户型，容纳生活的无限可能

家庭的核心意义是提供温暖的生活港湾。恒文璞悦江南精准把握这一精髓，在户型设计中倾注匠心，打造出既实用又富有生活情调的空间。88至100平方米的精装洋房以三开间朝南布局，充分吸纳自然光线。LDKB一体化设计无缝衔接客厅、餐厅、厨房和阳台，拓宽家人互动区域。3.6米宽客厅配7平方米观景阳台，便于品茶阅读享受悠闲时光；U型厨房优化烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴，所有卧室飘窗迎接晨光。精装交付包含大金空调与威能地暖，让舒适感融入日常点滴。