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项目基础信息
『项目名称』 ：海开·颐海澐颂
『项目位置』：16号线永丰南地铁站西侧约300m
『项目区域』：海淀区永丰产业基地
『产权规划』：70年
『产品类型』：洋房/小高层
『产品类型』：雅韵学院风
『开 发 商』 ：海开控股
『占地面积』：44,838.45㎡
『建筑面积』：98,644.59㎡
『户型面积』：建面约97-171㎡三居四居
『项目均价』：93000
『项目总价』：990-1680万
1️⃣116三居 楼层可选 总价990-1050万左右
2️⃣124四居 1-2层顶层 总价1100-1150万左右
3️⃣137四居 1-3层顶层 总价1220-1350万左右
4️⃣145四居 楼层可选 总价1350-1420万左右
5️⃣171四居 2层顶层 总价1650-1680万左右
『交房标准』：德系一线品牌
『交房时间』：2026年12月31日
『容 积 率』 ：2.2
『绿 地 率』 ：约30%
『得 房 率』 ：77%-81%
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颐海澐颂位于16号线永丰南地铁站西侧约300m，海淀区永丰产业基地，一轨四横四纵路网，一轨：16号线永丰南站 (约300m)；四横：邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路；四纵：京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路。
永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。出门即享地铁16号线永丰南站，便捷换乘13号线B段（预计2025年开通）,1站西北旺、4站后厂村、5站西二旗。12号线链接海淀、朝阳核芯商圈。
说到底，颐海澐颂是个地铁盘，出门300多米就是永丰南地铁站。
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2、生活配套
教育：
双名校加持：建华实验学校本部+首师大附中（科学城学校）。颐海澐颂一路之隔为北京建华实验学校本部，归属于北京十一学校集团，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，原班师资力量。其实现在大家最关心的就是能不能上建华，建华现在是在青龙桥学区、上地学区、上庄西北旺学区、温泉苏家坨学区摇号收4个班，建华的新教学楼是海开给建的，建好后，据说哈，据说是能上，当然建华民转公以后成绩有下滑，但是仍然还是非常不错的学校，据说现在建华小升初的直升比例大概是50%，建华还是非常有吸引力的，27年后上学的可以考虑。
此外周边有首师大附中(科学城学校)等十余所中小学名校环绕
医疗：
近距海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼、在建中，双三甲护佑）约1.2KM，另有解放军总医院第八医学中心(三甲，原309医院)、中国中医科学院西苑医院（三甲）等医疗资源护佑。
商业：
颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。
生态：
3A级百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等离项目都很近，小区里的绿化也会非常好。
产业：
颐海澐颂北连创收800亿的永丰产业基地，南接中关村软件园，集700余家企业，年总收入突破3366.3亿元。紧邻翠湖产业园。区域内汇集百度、联想、网易、腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米、用友等30余家全球科技巨头品牌，产业势能复合驱动。
下面这个图作为一个总结，一目了然。
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