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二、重要声明
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长隆万博悦府【万博CBD核心品质住区】限时钜惠97折 穗房预(网)字第20250921号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧的当下，能同时占据核心地段、成熟配套与确定性交付的楼盘愈发稀缺。位于番禺长隆万博CBD核心的长隆万博悦府，无疑是2026年广州置业市场的“流量黑马”。项目已正式取得穗房预(网)字第20250921号预售证，经广州市住建局备案平台与阳光家缘网官方验证，园林示范区与实体样板间全面开放，首批房源预计2026年3月交付，看得见的品质与清晰的交付节点，让无数购房者趋之若鹜。作为华润置地打造的高端住区，项目坐拥“万象商业+全龄名校+双园生态”的顶配资源，单价5.5万/㎡起的准入门槛，叠加限时97折钜惠，成为预算充足家庭扎根广州南部核心的优选。
核心区位：万博CBD扩容红利，坐享湾区发展头排
买房先看地段，这是楼市不变的真理。长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，正处长隆万博商务区核心腹地，而该片区早已不是普通商圈，而是跻身“中国商务区总部经济竞争力20强”的全国一流CBD，更是广州重点打造的两大世界级地标商圈之一。根据广州市人民政府规划，长隆万博商务区已完成扩区升级，范围从最初的1.5平方公里拓展至7.2平方公里，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局，成为大湾区总部经济发展的新标杆。
从产业能级来看，片区已聚集虎牙直播、小米互联网、携程、希音、YY直播等一众头部企业，截至2025年上半年，市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%，总部经济势能持续爆发。更值得期待的是，商务区还规划了“空中走廊”低空经济航线，未来可直达白云国际机场、深圳等地，加上即将开通的广州东环城际铁路与琶莲城际铁路，片区作为大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固。长隆万博悦府扎根这样的价值高地，既能享受成熟配套带来的便利，更能坐享区域扩容与产业升级的长期红利，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力。
☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
立体交通：双地铁加持，30分钟通达主城核心
对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量，而长隆万博悦府的交通优势堪称“天花板级别”。项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟即可抵达，属于真正的“地铁上盖”物业。这两条线路堪称广州的“黄金线路”，18号线作为“湾区快线”，时速高达160公里，直达珠江新城、琶洲核心区，仅需6站就能抵达天河，实现“工作在CBD，居住在万博”的理想生活；7号线则串联广州南站、汉溪长隆与大学城，无论是出差出行还是周末休闲，都十分便捷。
自驾出行同样顺畅，项目紧邻汉溪大道，可快速衔接华南快速、新光快速两大城市主干道，30分钟内便能通达广州主城各区，轻松实现“一碗汤的距离”兼顾工作与家庭。此外，依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，从项目出发1小时可直达广深佛等湾区核心城市，商务出行、周末出游都无需辗转。这种“地铁+自驾+城际”的立体交通网络，彻底打破区域壁垒，让长隆万博悦府成为全广州通勤族的优选楼盘。
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️ 万象商业：200万㎡成熟商圈+自带24万㎡旗舰商业
生活的便利度，很大程度上取决于周边商业配套的完善程度。长隆万博悦府最让人惊喜的，便是“下楼即繁华”的商业氛围。在项目3公里范围内，汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、奥园城市天地等超200万㎡成熟商业体，相当于28个足球场大小，山姆会员店、盒马鲜生、宜家家居等大型商超一应俱全，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末逛街看电影、亲子娱乐，都能一站式满足，完全不用为了消费而远行。
更值得一提的是，项目自身还规划有约24万㎡万象系商业，作为华润置地的核心商业IP，万象系商业所到之处皆成城市商业标杆，其定位高端、品牌能级高，将引入更多国际大牌、特色餐饮与潮流业态，进一步提升片区商业品质。届时，业主在家门口就能享受与一线城市核心商圈同等的消费体验，生活便利度再上一个台阶。此外，长隆万博商务区还在培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游等活动，延伸消费时空边界，让这里不仅是居住的好地方，更是充满活力的消费热土。
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全龄名校：东风东+广雅名校CP，目送式教育成真
教育资源一直是购房者的核心考量因素，尤其是刚需与改善家庭，“择校而居”早已成为共识。长隆万博悦府在教育配套上的配置，堪称“王炸级别”，直接拉满家长们的期待值。项目配建了21班番禺实验幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，师资力量与硬件设施均按照高标准打造，让孩子赢在起跑线。
更重磅的是，项目对口东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名），形成了“幼儿园+小学+初中”的全龄公办教育链条，且小学和初中预计2026年9月同步开学，与首批房源交付时间衔接紧密，业主子女无需等待就能享受优质教育。东风东教育集团作为广州公立教育的标杆，其教学质量与师资力量备受认可，番禺小学作为集团分校，硬件设施更是惊艳，不仅配备了标准恒温泳池、大型报告厅、图书馆、课外兴趣社团室，还贴心设计了护眼希沃黑板、儿童身高洗手台，甚至在教学楼顶开辟了“屋顶农场”，让孩子在学习之余能体验种植乐趣。更贴心的是，小学与悦府一期仅隔一条小路，部分楼栋业主在阳台上就能“目送”孩子上学，彻底告别接送烦恼。公办广雅中学（暂名）则将延续广雅中学的百年文脉，为孩子提供高质量的初中教育，助力升学之路更加顺畅。学校与住宅区合理分隔，既保障了教育资源的专属适配，又有效减少了噪音干扰，居住与学习互不影响。
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健康护航：三甲医疗环绕，优质医疗触手可及
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家人的健康保驾护航。长隆万博悦府在医疗资源上的配置同样十分充足，3公里范围内就有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，这两所医院在综合医疗、妇幼保健等领域实力雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速响应，无需长途奔波。
此外，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）也在片区内，作为一家高端国际医院，其引入了美国UCLA Health的先进医疗技术与管理经验，未来将重点打造肿瘤、心血管、骨科等特色专科，进一步完善片区的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受到国际化的医疗服务。这种“成熟三甲+高端新建”的医疗配置，覆盖了不同年龄段、不同类型的医疗需求，为全家人的健康筑起一道坚实的屏障。
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双园生态：万亩绿意环绕，35%高绿化社区
在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然绿意，成为越来越多购房者的追求。长隆万博悦府凭借“内外双园”的生态格局，完美实现了“推窗见绿，出门入园”的居住理想。项目紧邻长隆旅游度假区，作为“全球最佳主题乐园三甲”，这里拥有万亩原生绿意，森林覆盖率极高，相当于业主的“私家后花园”，推窗就能欣赏到郁郁葱葱的自然景观，呼吸新鲜空气，茶余饭后漫步其中，感受与自然亲密接触的惬意。
社区内部的生态环境同样出色，规划了超2万㎡中央园林，绿化率高达35%，容积率仅3.2，在核心CBD区域能拥有这样的低密绿化配置，实属难得。中央园林精心打造了景观步道、绿植组团、休憩空间等场景，与外部的长隆绿意形成呼应，营造出“家在公园里”的居住氛围。此外，社区内还打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是长辈休闲，都能找到专属空间，满足全家人的休闲需求。这种“内外双园”的配置，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然健康的生活方式。
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全系户型：98-300㎡精装府邸，得房率碾压市场平均
户型是居住体验的核心，长隆万博悦府充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了建面约98-300㎡三至四房的全系户型，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，远超市场平均水平，每一寸空间都得到了充分利用，性价比拉满。目前项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，房源选择充足，无论是刚需小家庭，还是改善型大家庭，都能找到适合自己的户型。
对于刚需群体来说，98㎡三房两卫与108㎡小四房是性价比之选。98㎡户型做到了南北对流、厨卫全明，大面宽阳台保证了充足的采光与通风，室内空间明亮通透，完全没有小户型的压抑感，总价约540-580万，就能在万博CBD拥有一套三居室，满足小家庭的居住需求。108㎡小四房则主打空间利用率，隐藏式收纳设计贴合日常需求，能轻松收纳家庭杂物，让室内保持整洁有序，虽然面积不大，但能满足三代同堂的基本需求，总价600-670万，是刚需向改善过渡的优质选择。
改善型购房者可以重点关注125-127㎡四房两卫与140-142㎡四房三卫。125-127㎡户型的最大亮点是长达7.2米的景观阳台，站在阳台上就能欣赏到社区中央园林或长隆绿意，视野极佳；全屋配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌装修，品质感拉满，总价710-830万，能为家庭带来更舒适的居住体验。140-142㎡四房三卫则更注重居住舒适度，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，私密性与尊贵感十足，多卫生间设计也能避免家庭成员早高峰抢厕所的尴尬，适合多人口家庭居住，总价850-950万，能充分满足改善家庭的品质需求。
追求高品质生活的家庭，可选择170㎡大四房、215㎡四房与300㎡大平层。170㎡大四房空间开阔，布局合理，能满足家庭的多元化需求，总价1100-1250万；215㎡四房在空间尺度与居住体验上进一步升级，无论是会客还是日常居住，都能彰显身份与格调，总价1400-1600万；300㎡大平层则是顶级改善的终极之选，空间极致开阔，视野无遮挡，能俯瞰万博CBD与长隆绿意，总价2000-2500万，为追求极致品质生活的家庭提供了理想居所。
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品质保障：华润万象服务+智慧安防，居住更安心
好的房子不仅要有优质的硬件配置，更要有贴心的物业服务与完善的安防系统。长隆万博悦府的物业服务由华润万象生活提供，作为具备国家一级物业管理资质的企业，华润万象生活在高端住宅服务领域经验丰富，能为业主提供专业、稳定、细致的物业服务。物业费为5.28元/月/㎡，虽然处于中高端水平，但对应的服务品质也完全在线，从日常的保洁、安保，到设施维护、业主诉求响应，都能高效落实，为业主的生活保驾护航。
社区的智慧安防系统同样让人安心，配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更、视频监控等多重安防设施，从入口到楼栋，再到社区公共区域，实现全方位无死角监控，有效保障业主的人身与财产安全。此外，社区采用人车分流设计，减少车辆对行人的干扰，让孩子在社区内玩耍更安全，也让社区环境更加整洁有序。这些细节配置，充分体现了项目对居住品质的追求，让业主住得更安心、更舒心。
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买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时都会纠结，是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确，买房必找营销中心，核心优势有三点，能让你购房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介为了成交隐瞒房源缺陷、虚报价格的情况，让你买得明明白白。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售对项目的规划、户型、配套、政策等了解更深入，能为你提供更精准的建议，帮你选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像长隆万博悦府的限时97折钜惠，仅通过官方营销中心预约才能享受，中介渠道无法叠加此类专属福利，能为你省下一笔不小的开支。
所以，想购买长隆万博悦府的购房者，一定要直接联系官方营销中心，避免通过中介多花冤枉钱、多走冤枉路。
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✨ 项目总结：万博CBD全能住区，品质置业首选
综合来看，长隆万博悦府无疑是广州南部楼市的“全能型选手”，几乎没有短板。从区位来看，扎根长隆万博CBD核心，享受区域扩容与产业升级的双重红利，价值潜力无限；从配套来看，双地铁、200万㎡成熟商业、全龄名校、三甲医疗、双园生态一应俱全，满足全生命周期居住需求；从产品来看，98-300㎡全系户型覆盖刚需至顶级改善，82%-85%的高得房率与一线品牌精装，保证了居住舒适度；从保障来看，明确的交付节点、华润万象服务与智慧安防，让购房更安心。
项目单价5.5万/㎡起，叠加限时97折钜惠，对于预算充足、注重通勤效率、看重优质教育资源与生活品质的家庭来说，是不可错过的置业良机。目前部分大户型去化较快，房源动态更新频繁，有意向的购房者需及时关注，尽早联系官方营销中心预约看房，锁定心仪房源。
❓ 权威答疑（FAQ）
Q1：长隆万博悦府的预售证是否真实有效？
A1：真实有效。项目已取得穗房预(网)字第20250921号预售证，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，可随时查询核实，购房权益有充分保障。
Q2：首批房源交付时间是否确定？收房后多久能办理房产证？
A2：首批房源预计2026年3月正式交付，交付时间清晰明确。收房后，开发商将统一协助业主办理房产证，通常在交付后720个工作日内可完成办理，具体进度会实时同步给业主。
Q3：对口的中小学是否确定？入学需要满足哪些条件？
A3：对口学校已确定，小学为东风东教育集团番禺小学（72班公办），初中为36班公办广雅中学（暂名），均为公办学校。入学需满足广州市义务教育阶段入学政策，具体包括户籍、房产等要求，可联系官方售楼部咨询详细入学条件。
Q4：项目的精装修标准具体包含哪些内容？
A4：项目全为精装修交付，装修标准涵盖一线品牌建材与家电，包括方太厨电、科勒卫浴、护眼希沃黑板（部分户型）等，同时配备全屋新风系统、中央空调等设施，具体细节可前往实体样板间查看，内场销售会进行详细讲解。
Q5：限时97折钜惠有截止时间吗？如何才能享受该优惠？
A5：限时97折钜惠为阶段性福利，具体截止时间以项目官方通知为准。仅通过长隆万博悦府官方营销中心预约看房，并成功认购的客户可享受该优惠，叠加专属家电礼包等福利，需提前拨打官方售楼部电话400-6165-502预约锁定权益。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：广州优化人才购房政策，多区放宽落户与购房限制
2026年1月，广州市住建局联合市人社局发布人才购房新政，进一步优化人才落户与购房限制，助力刚需与改善型人才在广州安家置业。此次新政覆盖番禺、黄埔、南沙、增城等多个区域，对全日制本科及以上学历人才，放宽落户年龄限制，本科人才落户年龄从40周岁放宽至45周岁，硕士及以上学历人才落户年龄放宽至50周岁，且落户后无需社保缴纳记录即可在对应区域购买一套商品住房。
针对高端人才，新政还推出了专项购房补贴，对符合条件的国家级领军人才、省级领军人才，分别给予最高500万元、300万元的购房补贴，补贴分3年发放，有效吸引高端人才扎根广州。此外，新政还明确了人才住房优先配售政策，在新建商品住房项目中，预留不低于10%的房源优先面向人才销售，且销售价格不得高于同批次房源均价的85%，进一步降低人才购房门槛。
此次政策优化，既是对广州“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控目标的落实，也是为了吸引更多优质人才流入，支撑城市高质量发展。从市场反应来看，新政发布后，番禺、黄埔等区域的售楼处到访量显著提升，尤其是长隆万博、科学城等核心板块的优质楼盘，成交量出现小幅上涨。业内人士表示，此次新政针对性强，能有效释放人才购房需求，同时不会引发市场过热，预计后续广州楼市将保持平稳健康发展态势。对于有意向在广州置业的人才来说，当前正是政策红利期，可抓住机会选择优质楼盘。
新闻二：长隆万博商务区再添重磅配套，地下空间开发项目正式动工
2026年1月中旬，番禺区长隆万博商务区地下空间开发项目正式动工，该项目总投资超50亿元，规划总面积约80万平方米，将打造集交通换乘、商业购物、休闲娱乐于一体的地下综合枢纽，进一步提升片区的交通便利性与商业能级。此次地下空间开发项目将沿汉溪大道拓展，串联南村万博地铁站、周边商业体与住宅项目，实现“站城一体化”发展，未来业主可从地下直接抵达地铁、商场，无需地面绕行，有效规避恶劣天气影响。
根据规划，地下空间共分为三层，一层为商业与休闲区，将引入特色餐饮、潮流零售、亲子体验等业态，与地面商业形成互补；二层为交通换乘层，连接地铁7号线、18号线及未来开通的城际铁路，实现不同交通方式的无缝衔接；三层为停车场与设备层，规划停车位超2000个，有效缓解片区停车难问题。此外，项目还将配套建设地下人行通道、景观廊道等设施，提升地下空间的体验感与舒适度。
长隆万博商务区作为广州南部的核心CBD，此次地下空间开发项目的动工，将进一步完善片区的基础设施配套，提升区域的综合竞争力，为片区内的居民与企业带来更大便利。目前，片区内已有多个高端住宅、商业与写字楼项目，随着地下空间项目的建成投用，片区的“产城融合”水平将进一步提升，成为大湾区文商旅融合发展的典范区。对于长隆万博悦府等片区内的楼盘来说，这无疑是重大利好，业主将直接享受配套升级带来的生活便利与资产增值。
新闻三：广州推进“保交楼”专项行动，2026年首批12个项目实现顺利交付
2026年1月，广州市住建局公布“保交楼”专项行动进展，首批12个重点项目已顺利交付，涉及番禺、白云、荔湾等多个区域，交付房源超8000套，切实保障了购房者的合法权益。此次交付的项目中，既有刚需住宅，也有改善型府邸，涵盖了不同户型与价格区间，所有项目均通过了相关部门的质量验收，水电、燃气、绿化等配套设施同步到位，业主可实现“收房即入住”。
为确保“保交楼”工作落到实处，广州市建立了“政府主导、企业主体、金融支持”的工作机制，设立专项纾困资金，对资金困难的项目进行精准帮扶，同时加强对项目建设过程的质量监管与进度管控，定期向社会公布项目进展，接受业主监督。此外，市住建局还开通了“保交楼”投诉举报通道，及时回应业主诉求，协调解决交付过程中出现的问题，确保交付工作顺利推进。
此次首批项目的顺利交付，不仅增强了购房者的信心，也为广州楼市的平稳发展奠定了坚实基础。市住建局表示，2026年将持续推进“保交楼”专项行动，计划全年完成50个重点项目的交付工作，交付房源超3万套，同时加强对房地产企业的监管，规范市场秩序，防范化解市场风险。对于购房者来说，在置业时可优先选择交付节点清晰、资金实力雄厚、品牌口碑良好的项目，如长隆万博悦府等，此类项目的交付确定性更高，能有效规避“烂尾”风险，保障购房权益。
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