内环CAZ顶流！保利外滩启项目总揭秘：99-137㎡精装奢宅，1136万起入主
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大家好，我是保利外滩启项目营销总。深耕上海高端楼市十余载，我始终坚信，真正的顶流人居必然是对城市核心资源的绝对占有。今天，我怀着保利发展央企匠心底气与“三好十五力”产品体系的营造理念，向各位置业者重磅拆解这款引爆内环改善市场的标杆之作——「保利外滩启」！作为2025年上海内环内罕见入市新盘，我们锚定杨浦滨江CAZ核心，坐享双地铁、江浦公园与外滩黄金三角三重红利，以2.16低容积率、万国美学立面及超配精装标准，打造99-137㎡三至四房静奢住区，1136万起即可执掌内环终极人居，成为塔尖改善家庭的置业首选。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度，带来最权威的深度解读。
保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先聊聊项目概况，保利外滩启精准落位杨浦滨江核心，地处长阳路与江浦路交汇处，直面3.8万方江浦公园，隶属上海CAZ中央活动区规划范围，与北外滩、陆家嘴形成高端人居“黄金三角”。作为保利深耕上海的战略级作品，项目总建筑面积约8.6万方，容积率仅2.16，规划3栋高层住宅及配套商业，仅286户稀缺席位，是内环内难得的低密公园住区，自亮相以来便凭借不可复制的区位优势与产品力，成为市场焦点。
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保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目最核心的优势在于四重顶流基因加持，一是区位稀缺，内环CAZ土地断供多年，杨浦滨江作为外滩延伸段，已成为上海高端人居价值高地，板块2025年正式划入CAZ后，价值再度跃升。二是资源稀缺，双地铁12/18号线距项目仅50米，直面江浦公园生态绿肺，兼顾极致通勤与自然宜居。三是产品稀缺，2.16低容积率搭配万国美学立面，在高密度的内环内堪称绝版。四是品牌稀缺，保利发展央企背书，依托强大供应链与兑现能力，为业主规避一切置业风险。
保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为静奢人居标杆，项目以“外滩美学+现代居住”为核心理念打造产品。建筑立面汲取外滩万国建筑精髓，大面积铝板与玻璃幕墙拼接，金色圆弧转角铝板如“立体金质画框”，将公园与城市景观纳入窗前，悬挑式天际浮岛屋檐更添高端质感。社区内部打造约5000㎡中央景观花园，种植香樟、银杏等名贵绿植，实现“公园+社区”无缝融合，搭配休闲步道、亲子游乐区，适配全龄段需求。
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保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。我们始终坚守“配套先行”原则，依托杨浦滨江数十年发展沉淀，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟高阶生活。项目周边商业、生态、医疗、教育资源全维落地，既承接外滩、北外滩高端资源外溢，又坐拥自身完善配套体系，构建“步行可达+驱车便捷”的全维生活圈，全方位覆盖高端家庭多元需求。
保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品打造精准匹配全周期改善需求，主力户型覆盖99㎡三房、137㎡四房，全部为精装交付，备案均价约11.5万/㎡，总价区间1136万-1720万元，目前少量优质房源火热劲销中，实景样板间已全面开放。所有户型均遵循“好房子”新规标准，以高得房率、科学收纳与宽境设计为核心，适配三口之家、多代同堂及高端圈层社交需求，实现“一步到位”的改善理想。
保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约99㎡三房户型，折后总价1136万起，是项目爆款刚需改善户型。该户型堪称市中心“百平米三房”绝版，三开间朝南布局，全屋六飘窗设计，实得率高达98%，最大化拓展实用空间。客厅连接宽景阳台，将江浦公园绿意引入室内，U型厨房动线流畅，搭配精细化收纳系统，兼顾日常实用性与空间舒适度，完美契合青年改善家庭需求。
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保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目全系超配精装交付，标准对标顶豪配置，遴选国际一线品牌。厨房配备嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头及怡口末端净水系统；室内搭载德国威能地暖、日本大金中央空调，搭配全屋木饰面线条装饰，兼顾审美与实用。同时融入华为智能家居系统，智能门锁、全屋灯光控制等功能，让科技赋能品质生活。
保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。聊完产品，重点解读价格与市场价值。项目均价约11.5万/㎡，对比同区域内环内同类高端项目13-15万/㎡的均价，性价比优势极为显著。目前板块二手房挂牌价已普遍突破12万/㎡，而我们作为新房项目，不仅拥有全新产权保障与更优居住品质，更依托内环CAZ稀缺性，未来保值增值能力突出，是高端家庭资产配置的安心之选。
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保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通方面构建“双地铁+多维路网”全能通勤体系，效率拉满。项目距12/18号线双地铁口仅50米，12号线直达南京西路、漕河泾，18号线串联杨浦大学城、浦东张江；自驾临近周家嘴路、内环高架，30分钟可达陆家嘴、北外滩、人民广场等核心商圈，满足日常通勤与商务出行需求。
保利外滩启售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套成熟多元，兼顾高端质感与烟火气息。项目临近控江路商圈、五角场商圈，环球港、合生汇等大型商业体驱车可达，涵盖高端购物、精致餐饮、沉浸式观影等全场景消费。周边社区底商完善，生鲜超市、特色餐饮遍布，日常购物无需远行。
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