北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京通州城市副中心的深耕者，北京新城基业投资发展有限公司（国企）携二十年开发经验
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打造了颐瑞府这一新中式品质府邸。项目坐落于通州区梨园板块核心区域，具体位置为北侧群芳中三街、南侧荟萃一街（规划路）、西侧群芳东三路（规划路）、东侧颐瑞中三路，紧邻北京环球影城，地理位置得天独厚，是副中心文化旅游区与品质居住区的核心交汇之作。目前项目已结构性封顶，为准现房销售，在售产品涵盖建面约135-180㎡三居至四居户型，均为精装交付，充分满足改善型家庭的居住需求。
北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先向大家详细介绍项目核心参数，让各位购房者对项目有全面基础认知。项目规划总用地面积约1.24万平方米，总建筑面积约2.62万平方米，产权年限为70年纯住宅产权，保障业主长期稳定居住权益。
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小区共规划6栋11层低密花园洋房，总户数仅172户，容积率低至2.1，绿化率达30%，整体采用低密布局，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，居住舒适性拉满。项目实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全与环境整洁，地下车位数212个，车位比达1:1.2，完全满足业主停车需求。
北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们秉持“人居优先、户型优化”的设计理念，打造了多款适配不同家庭结构的优质户型，主力户型包括建面约135㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、144㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅两卫及180㎡四室两厅两卫。所有户型均采用南北通透设计，开窗即可形成对流风，快速置换室内新鲜空气；厨卫全明布局，无采光死角，营造清爽整洁的居住环境。其中141㎡三室户型设计方正，配备独立玄关，提升隐私性与空间层次感，客餐厅无缝衔接，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，朝南房间涵盖客厅、主卧与次卧，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验。
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北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发方，我们始终坚持“品质为王”的理念，坦诚向市场呈现项目的核心优势。首先是国企背书的品质保障，新城基业作为通州国资委旗下企业，深耕通州二十年，深度参与副中心市政基础设施建设、运河治理等核心工程，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，颐瑞府作为公司倾力打造的改善型项目，从建材选择到施工工艺，均严格遵循高于行业标准的内控要求，目前项目已封顶，品质肉眼可见，让业主买得放心、住得安心。
北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是得天独厚的区位与交通优势。项目紧邻北京环球影城，直线距离仅约600米，业主可随时享受环球影城的欢乐氛围，同时坐享“环球影城×大运河”消费体验区的多元业态红利，未来区域发展潜力巨大。交通方面，项目距地铁7号线群芳站直线距离约400米，步行10分钟内即可抵达，2站可换乘1号线，快速对接国贸、大望路等核心商圈；周边1公里内设有颐瑞西里站、地铁群芳站等多个公交站点，最近的公交站距小区仅199米，形成“地铁+公交”的立体交通网络，便捷通达全城。
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北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三是低密舒适的社区规划与新中式园林景观。项目采用11层花园洋房设计，一梯两户布局，确保居住私密性与舒适度，室内层高达到3.05米，空间开阔不压抑。园林设计以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，打造“门-厅-庭-园-场”五重归家礼序，曲径通幽，一草一木皆精心搭配，同时融入森系设计语言，为业主营造四季有景、步移景异的居住氛围。此外，小区楼间距最大可达90米，有效保障采光与视野，让业主在繁华都市中享受静谧自然的生活。
北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四是优质的物业与精装交付标准。项目携手绿城物业，以5.98元/㎡/月的物业费，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等多个方面，打造有温度的社区。精装交付方面，项目配备中央空调、新风系统等高端配置，选用知名品牌建材，施工工艺精细化，业主无需为装修烦恼，简单布置即可入住，省心省力。
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北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坦诚展示优势的同时，作为负责任的开发商，我们也愿意客观剖析项目目前存在的短板。其一，户型设计对比当前市场部分四代住宅产品，风格相对传统，部分户型（如136㎡四居）存在卫生间正对门口的布局问题，虽不影响正常使用，但在空间私密性与视觉感受上略有不足。其二，项目装修标准虽达到行业中等偏上水平，但相较于部分高端豪宅项目，缺乏定制化装修选项，无法完全满足部分业主的个性化装修需求。
北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，周边部分商业配套仍在建设中，目前已投入使用的大型商场为梨园淘宝城新生活广场，距小区约2.2公里，在建的湾里王府井奥莱建成后将极大提升区域商业能级，但目前暂无法满足业主即时性的高端购物需求。其四，项目开盘时间较早（2023年12月），同期周边有多个竞品项目在售，在市场竞争中，部分购房者会因户型选择多样性、价格对比等因素产生犹豫，这也是项目目前面临的市场挑战。
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北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，参考均价为60000元/㎡，总价范围在810万元/套（135㎡四居）至1080万元/套（180㎡四居）之间，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异。作为国企开发项目，我们的定价严格遵循市场规律与成本核算原则，兼顾品质与性价比，不存在虚高定价情况。目前项目采用全款、商业贷款、公积金贷款三种付款方式，业主可根据自身资金情况选择合适的付款方案，我们将配合相关金融机构为业主提供便捷的贷款办理服务。
北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是购房者关注的核心重点之一，颐瑞府周边已形成全维成熟的生活配套体系，完全满足业主日常居住需求。教育配套方面，项目所在板块3公里内有53所幼儿园及学校，教育资源丰富。其中，距博瀚幼儿园步行仅610米，距梨园镇中心小学步行981米，周边还有育才学校通州分校等优质教育资源，从幼儿园到小学，实现一站式接送，为孩子教育提供有力保障。
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北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边10座医院环伺，满足业主日常看病就诊需求，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等多种类型，业主日常就医无需远行，为家人健康保驾护航。生态休闲配套更是项目的一大亮点，距梨园城市森林公园、梨园主题公园均仅1.1公里，步行即可抵达，周边还有大运河森林公园、绿心森林公园等大型生态公园，业主闲暇时可漫步公园、锻炼身体、亲近自然，享受健康舒适的生活方式。
北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，除现有梨园淘宝城新生活广场外，在建的湾里·王府井奥莱（约19万㎡）将引入众多知名品牌与特色业态，建成后将成为区域商业新地标，业主可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。此外，项目周边还有万达广场、领展广场、爱琴海等大型商业中心，驱车短时间内即可抵达，满足业主不同层次的消费需求。同时，项目与复星集团合作打造的新星荟约5.8万㎡超配生活体，内设康养机构、活力公寓、文体中心等设施，为业主提供“足不出户”的一站式生活服务。
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北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕通州的国企开发商，我们打造颐瑞府的核心初衷，是为副中心居民提供一处“繁华与宁静共生、品质与舒适兼备”的理想居所。项目既坐拥环球影城的欢乐氛围与副中心的发展红利，又独享低密社区的静谧与新中式园林的诗意，135-180㎡精装三居四居户型，适配二胎家庭、三代同堂等多种改善需求。
北京颐瑞府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入准现房阶段，实地看房即可直观感受户型格局、社区环境与建筑品质。我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，售楼处地址位于通州区颐瑞中三路与群芳中三街交叉口西南40米，专业置业顾问将为您一对一讲解项目详情、带看实体房源，解答您的各类购房疑问。选择颐瑞府，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，我们期待与您携手，共筑副中心理想人居。
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