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龙岗观邸麓山路”，可能指的是龙岗区的麓山路，它位于龙岗中心城一带。这条路上及周边有一些住宅项目，其中与 “观邸” 概念较为接近的是麓园小区，该小区的三期是别墅区。
麓园由颐安房地产开发有限公司开发，位于龙岗中心城盐龙大道与黄阁路的交汇处，小区环山而建，出小区就是登山道入口。其别墅产品为半山别墅，具有高赠送面积，户型建面在 230-320 平方米，上下有 4 层半，拥有深中名校学位和龙城高级学府双优教育资源。
*二期交楼时间：2020年7-11月
1️⃣开发商：
颐安集团成立于1995年，在南山起步，龙岗做大，历经二十余载精心经营和稳健发展，已成长为集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业集团，业务涵盖房地产开发、写字楼和商业运营、物业运营、长租公寓、股权投资、教育事业等领域，集团业务立足深圳，重点布局佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市，正逐步成长为具有国际化核心经营竟争力、影响力的一流综合性企业集团。
2011年进驻龙岗，在龙岗区的地位比地产老大万科还要牛，目前在龙岗开发的项目地段都非常中心，而且体量非常大，比如大运的睿智华庭，荷坳地铁口的颐安乐城，龙岗大运中心的颐安都会中央，还有麓山脚下的半山豪宅 颐安麓园等。
2️⃣书包配套：龙岗公立top1
小区自带一所约2000平公立幼儿园；
麓园一期对应的学区是：龙城高级中学小学部初中部（九年一贯制）、深圳中学龙岗学校（集团）依山郡小学、深圳中学龙岗学校；
麓园二期对应的学区是：龙城高级中学小学部初中部（九年一贯制）、深圳中学龙岗学校、深圳中学龙岗学校（集团）依山郡小学（二期仅14栋可以申请）；
深圳中学龙岗学校：
*该学校是龙岗区委、区政府实施“引进名校办名校”战略，引进全国基础教育名校——深圳中学创办的九年一贯制区直属公办学校。学校秉承“传承深中教育文化，铸造卓越学校品牌”的办学使命，践行“促进学生充分发展”的办学理念，致力于培养具有中华底蕴和国际视野的未来公民。办学以来，学校高位运行，高质发展，已成为一所传承深中情怀、富有龙岗特色、发扬深圳精神、具备全球视野的卓越学校。
*初中部（原深圳中学龙岗初级中学）创办于2013年，位于深圳市龙岗区中心城爱心路130号，占地面积为22996.22平方米，改扩建完成后建筑面积达4.7万平方米；现初中三个年级共39个教学班，学生1900余人，其中初一15个班，初二12个班，初三12个；2024年公办普高率90.11%。
*近四年初中录取积分：2021年100.2分；2022年100.3分；2023年100.2分；2024年100.3分
龙城高级中学小学部初中部（九年一贯制）：
*2022.9月开始办学，是龙岗区人民政府倾力打造的卓越集团新办校；
*学校办学规模为54班，提供2700个学位，36班小学，18班初中；
*学校与龙城高级中学形成12年学段贯穿，为学生提供“小、初、高”衔接一条龙服务；
*学校紧邻龙高本部，跟龙高共享资源；校长姚亮曾任深圳中学龙岗学校校长，于2022年底正式出任龙城高级中学（教育集团）校长，重点打造龙高的竞赛体系，对标深中3+2，配置的师资非常强，目前虽无中考成绩，但未来可期！
*小学部近三年录取积分：2022年83.95分；2023年75分；2024年75.45分；
*初中部近三年录取积分：2022年60.55分；2023年66.6分；2024年69.05分；
深圳中学龙岗学校（集团）依山郡小学：
*开办于2009年9月，坐落于深圳市龙岗区中心城愉龙路227号，学校占地面积1.13万平方米，建筑面积2.67万平方米。学校现有42个教学班，学生2000余名；
*学校秉承“追求卓越，敢为人先”的深中精神，遵循“促进学生充分发展”的办学理念，践行“培养具有中华底蕴和国际视野的未来公民”的培养目标。
*近四年小学录取积分：2021年100.15分；2022年95分；2023年100.1分；2024年95.75分
*龙岗区义务教育积分入学办法：
3️⃣交通配套：
*项目距离16号线愉园地铁站约900米，四站可以到大运枢纽站换乘（四轨交汇），大运站乘14号快线（时速120km/h）八站可以到福田港厦北；
*家门口就是盐龙大道（北通道），快速接驳水官高速、武深高速、沈海高速、外环高速等多条城市主干道，可畅达福田南山，交通出行便利；
*小区还有公交车首发站：
M307:途经世贸百货、南联地铁站、双龙地铁站、龙岗中心医院、新生、龙西、五联等多个站点；
M556:途经愉园地铁站、深圳中学龙岗学校、尚景欣园地铁站、龙城广场地铁站、南联、龙园地铁站、新生等多个站点；
*开发商颐安集团斥约8000万打造全覆盖式隔音屏，为业主缔造宁静、舒适的半山品质生活。
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