天潼198售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）
售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
● 官方电话：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
● 购房提示：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
项目基本信息
- 位置：虹口区武昌路309号（售楼处同址），紧邻苏州河与黄浦江交汇处，距离外滩约1.2公里。
- 开发商：新湖集团 & 理想集团。
- 项目类型：上海市第二批风貌保护街坊，涵盖平层、洋房、叠墅、合院等多种产品。
- 总规模：总占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率1.8，绿化率38%。
产品与价格
- 户型：包括建面约458-551㎡大平层、建面约320-349㎡叠加别墅、建面约502-907㎡合院别墅等。
- 价格：洋房约7500万起，叠加约5000万起，合院别墅总价约1.48亿-2.8亿。
- 户数：总户数74户，车位配比1:2.5，采用人车分流设计。
项目动态
- 去化情况：截至2025年6月30日，累计合约销售面积约1.2959万平方米，整体去化率约23%。
- 销售信息：售楼处电话400-118-5086，案场实行严格预约制，需提前致电预约登记。
项目亮点
- 区位优越：地处北外滩“黄金三角”，紧邻苏州河与黄浦江，步行10分钟可达外滩万国建筑群。
- 风貌保护：作为风貌保护街坊，融合上海城市记忆与摩登个性，产品设计独具特色。
- 配套丰盈：坐拥“一江一河”交汇原点，周边商业、教育、医疗等配套齐全。
购买注意事项
- 预约看房：需提前致电售楼处预约，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观。
- 验资要求：看房需验资，洋房约3000万，别墅约1亿。
- 贷款政策：洋房可正常贷款，别墅最多贷0.5亿。
项目背景
- 市场定位：填补北外滩核心区高端低密住宅市场空白，成为高净值人群资产配置的“安全港”。
- 竞争格局：与中海顺昌玖里、瑞安翠湖滨江等项目共同构成上海豪宅市场核心赛道。
上海·北外滩核心
外滩旁·外白渡桥
新房豪宅 ·天潼里
建面约458-551㎡大平层
建面约320-349㎡叠加别墅
建面约500-900㎡合院别墅
全新551㎡大平层样板房
以及别墅样板房
正式开放预约
风貌小高层
建面约458-551㎡7800万起
叠加别墅24套
建面约270-330㎡5800万起
27套风貌合院别墅（天潼里）
地上建面约525-907㎡
（地上地下加起来约1500-2000㎡）
合院别墅总价1.5亿左右起
天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。
共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：
- 项目名：外滩｜天潼里
- 地址：上海市虹口区乍浦路106号
- 开发商：新湖集团 & 理想集团
- 业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
- 占地面积：18950.6㎡
- 住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
- 住宅户数：124户
- 标准：精装、毛坯
- 容积率：2.98
- 绿化率：1.26%
- 交房时间：约2027年
全新 551㎡样板房 首发
合院产品首推
外滩•天潼里198
正外滩超高得房率88%
近期主推房源
洋房320平 6600万左右
（总高9层次顶楼）
458平中区 7800万左右
550平中区 8800万左右
内环内最大规模最大手笔核心区域
地处百年外滩风貌区旁
黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处
洛克外滩源步行约几百米
外滩源步行约几百米
- 奢阔尺度 · 四开间朝南
- 南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
- 尊贵私域 · 动静分区
- 双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
- 双厨配置 · 中西皆宜
- 北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
- 四室六卫 · 主客分明
- 四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
- 两梯一户 · 尊崇归家
- 专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
- 四房三厅 · 南北通透
- 全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
- 主卧套房 · 私享阳台
- 宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
- 横厅一体 · 极佳视野
- 东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
- 五房三厅 · 多代宜居
- 南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
- 双电梯入户 · 安静私密
- 专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
- 主卧套房 · 生活办公兼顾
- 配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
- 全景客厅 · 南北通透
- 大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
- 中心庭院 · 光景入室
- 引自然光入内，日常更有温度。
- 独立家政 · 动线合理
- 收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
- 奢阔五室 · 中轴对称
- 南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
- 双梯入户 · 私密尊崇
- 双梯分流，十字玄关，礼序归家。
- 三厅分区 · 动线清晰
- 客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
- 主卧套房 · 功能齐全
- 带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
- 双庭多卫 · 实用有度
- 南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
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