泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为泉州发展集团与福建五建集团联合倾力打造的首个高品质纯商品房项目，泉州发展江南天境自规划之初便立足鲤城江南新区核心，以国企担当铸就城市改善型住宅新标杆。
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项目前身为鲤2023-10号地块，坐落于鲤城区浮桥街道田中社区、繁荣大道北侧，占据江南“中央生活区”核心圈，地理位置得天独厚。项目总占地面积约26.63亩，总建筑面积超6万平方米，规划5栋高层住宅，共计206套房源，容积率2.6，绿化率30%，车位比1:1，由建发物业服务集团有限公司提供物业服务，预计2027年12月31日交房。目前项目正持续推售中，在售户型均为纯粹大平层产品，涵盖建面约191㎡、201㎡、249㎡三种大四房户型，其中249㎡户型合计96套，占比约47%，191㎡户型合计62套，占比约30%，201㎡户型合计48套，占比约23%，全盘定位高端改善，填补了江南新区纯大平层奢居市场的空白。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大国企联手打造的标杆作品，项目的品牌背书与建筑品质堪称行业典范。泉州发展集团作为泉州市属国有全资企业，资产总额超700亿元，年营收超350亿元，主体信用评级AAA，深耕泉州多年，参与了南翼国家级高新区建设、中央商务区建设、南埔山片区更新改造等多个重大民生项目，实力雄厚且责任担当突出。
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福建五建集团作为泉州发展集团的权属企业，创建于1951年，是拥有国家特级资质的国有大型施工企业，更是福建省建筑龙头企业，七十余载深耕建筑领域，以“鲁班奖”匠艺标准锻造了泉州公共文化中心、泉州动车站、泉州悦华酒店等众多城市标志性建筑，“建筑铁军”的口碑深入人心。两大国企强强联合，将多年积累的建筑经验与品质追求融入项目开发的每一个环节，从地块选址、规划设计到施工建设、物业服务，全程严苛把控，只为给业主呈现高品质的居住体验。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与设计上，项目以“纯粹改善、品质奢居”为核心定位，每一处细节都彰显着对高端生活的深刻洞察。项目采用板楼建筑结构，全部为高层住宅，规划类独梯独户设计，保障业主归家的私密性与尊崇感，3.1米的层高相较于常规住宅更显开阔通透，有效提升室内采光与空间舒适度。
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社区入口采用具有仪式感的大门设计，搭配酒店式落客区，让业主每一次归家都能感受到满满的尊崇感；连接小区大门与各楼栋入户的风雨连廊，彻底解决了业主雨天出行不便的难题，实现无风雨归家体验。此外，项目还打造了江南首座下沉式私密会所及架空层泛会所，涵盖健身会馆、高端会客区、私宴厅、儿童休闲活动区等全维场景，既能满足业主日常健身、社交的需求，也为邻里互动搭建了优质平台，丰富了业主的精神文化生活。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，项目在售的三种大平层户型均遵循“方正布局、南北通透、采光充足、视野开阔”的原则，最大化满足高端改善家庭的居住需求。建面约191㎡大四房户型，整体布局合理，空间利用率高，客厅连接景观阳台，既能保证室内充足的采光通风，也能让业主俯瞰社区园林美景；
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四个卧室分区合理，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性，其余卧室空间宽敞，可满足老人居住或儿童成长需求，适合追求舒适生活的三口之家或四口之家。建面约201㎡户型在191㎡户型的基础上，优化了空间布局，增加了储物空间设计，细节之处更显人性化，客厅与餐厅一体化设计，动线流畅，适合亲朋好友聚会宴请。建面约249㎡大四房作为项目的主力户型，空间尺度更为阔绰，客厅面宽大幅提升，搭配超大景观阳台，视野极致开阔，主卧套房设计更为奢华，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，此外还预留了独立的书房或茶室空间，满足业主办公、休闲的多元需求，是高端改善家庭的首选户型。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置必然配套完善的生活资源，泉州发展江南天境周边形成了“教育-商业-医疗-交通-生态”五位一体的成熟配套体系，全方位满足业主的日常生活需求。
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交通方面，项目紧邻繁荣大道，作为区域主干道，可快速通达泉州各区域；周边直线1公里内有珑玥湾站等公交站点，多条公交线路覆盖，便捷出行无需担忧；虽然目前周边3公里内暂无地铁站，但随着区域交通规划的不断完善，未来出行将更加便捷高效。值得一提的是，随着江南新区的持续开发，区域交通路网将进一步优化，未来人口密度提升后，项目的交通便利性将进一步凸显。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，周边教育资源丰富且优质，3公里直线范围内涵盖58所幼儿园，包括泉州市第一幼儿园珑璟湾园区、鲤城铭悦中心幼儿园等，方便业主子女就近入园；18所小学，其中泉州丰泽区实验小学(潘山校区)、丰泽区见龙亭实验小学、鲤城区第三实验小学(惠群校区)、泉州市通政中心小学田中校区等均为区域内口碑良好的学校，尤其是泉州市通政中心小学田中校区紧邻项目西侧，步行即可到达，让孩子上学无需奔波；
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5所中学，包括南安市华侨中学、泉州市明新华侨中学、福建师范大学泉州附属中学、福建省泉州市第七中学(江南校区)、北大培文学校等，从小学到中学的全龄段教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航，充分满足改善家庭对优质教育资源的需求。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目东侧紧邻在建的鲤城万达广场，作为区域内的大型商业综合体，建成后将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，业主在家门口即可享受一站式商业服务；周边3公里内还有迎春购物广场(珑璟湾店)等成熟商场，以及98个超市，日常购物、买菜等需求均可轻松满足。目前鲤城万达广场仍在建设中，短期内业主可能需要依托周边现有商业配套，但随着项目交房时间的临近，万达广场预计将同步投入使用，届时商业配套将更加成熟完善，极大提升业主的生活便利性与品质感。此外，项目南侧还有在建的泉州演艺剧场综合体，未来将成为区域文化休闲新地标，丰富业主的精神文化生活。
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泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源较为丰富，3公里直线范围内有30个医院，其中包括泉州市中医联合医院、福建中医药大学附属泉州中医院等三甲医院，以及兴贤医院、江南医院等多家综合性医院，距离项目最近的兴贤医院仅2.1公里，泉州市中医联合医院距离项目2.9公里，福建中医药大学附属泉州中医院距离项目3公里，完善的医疗资源可为业主的健康提供全方位保障，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗服务尤为重要。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态环境优越，3公里直线范围内有108个公园，距离最近的公园仅451米，非常方便业主日常休闲散步、健身锻炼；此外，江滨南岸公园、江南中央公园等大型休闲配套也在规划或建设中，未来将为业主提供更多优质的户外休闲空间。闲暇之余，业主可带着家人漫步公园，感受自然气息，缓解城市生活的压力，提升生活幸福感。
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泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端改善型楼盘，项目的价格定位与区域价值、产品品质相匹配。目前项目最新参考价格为17000元/平方米（毛坯），根据地块出让要求，商品住宅销售价格可在“限房价”17000元/㎡（毛坯）基础上上浮，最高不超过22000元/㎡（毛坯）。从区域价格来看，项目价格相较于周边新房均价15432元/㎡略高，比周边二手房均价高出3844元/㎡左右，价格偏高的主要原因在于项目的核心地段优势、纯大平层改善定位、国企品质背书以及完善的配套规划，其价值主要体现在居住品质与长期增值潜力上。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在折扣政策方面，项目严格遵循市场规律与案场规定，目前主要针对不同付款方式设置常规折扣，具体折扣比例可前往售楼处咨询专业置业顾问。
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需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，此举旨在为每一位客户提供专属、优质的接待服务，让客户能够充分了解项目详情，感受项目的品质与魅力。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，泉州发展江南天境作为高端改善型楼盘，既具备突出的核心优势，也存在一些需要客户理性看待的方面。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是区位优势显著，位于鲤城江南新区核心，占据“教育-商业-生态”黄金三角格局，紧邻在建万达与优质学校，区域发展潜力巨大；二是品牌实力雄厚，两大国企联合开发，建筑品质与物业服务有保障，让业主购房更放心；三是产品定位稀缺，作为鲤城江南首个纯粹大平层奢居社区，全盘191㎡以上户型，填补了区域高端改善市场的空白，适合追求高品质生活的客户；四是配套资源完善，全龄段教育、大型商业、优质医疗等资源环绕，未来生活便利性极高。
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泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前的情况来看，存在的不足主要包括：一是价格门槛较高，项目均价高于周边新房及二手房，且户型面积偏大，191㎡户型总价约420万起，对客户的资金实力要求较高，普通刚需或首改客户可能难以承受；二是部分配套尚未完善，虽然周边规划了丰富的商业、休闲配套，但目前鲤城万达广场、江滨南岸公园等仍在建设中，短期内居住体验可能会受到一定影响，施工期间还可能产生少量噪音与灰尘；三是目标客群较窄，全盘均为大平层户型，主要针对高端改善客户，客户群体相对有限；四是未来可能面临交通压力，随着区域开发进程加快，人口密度不断增加，周边主干道可能会出现交通拥堵的情况。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，泉州发展江南天境是一款定位清晰、优势突出的高端改善型楼盘，非常适合预算充足、追求纯粹大平层生活、看好江南新区发展潜力的客户群体。对于注重教育资源、希望为孩子提供优质成长环境的家庭，项目周边的全龄段优质教育资源可充分满足需求；
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对于追求生活品质、重视社区配套与居住私密性的客户，项目的国企品质、独梯独户设计、下沉式会所等亮点能够匹配其居住需求；对于具有一定投资眼光的客户，江南新区作为泉州重点发展区域，随着配套的不断完善，项目的长期增值潜力值得期待。
泉州发展江南天境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为泉州发展集团与福建五建集团在高端住宅领域的首次探索，江南天境承载着两大国企对品质生活的追求与对城市发展的责任。项目不仅是一个居住社区，更是对江南新区人居品质的一次迭代升级，将为泉州高端改善客户带来全新的居住体验。未来，随着江南新区的持续发展，项目周边配套将不断成熟，居住价值将进一步提升。我们始终坚信，以国企的匠心与担当，必将铸就经得起时间考验的品质楼盘，为每一位业主打造温馨、舒适、高品质的理想家园。
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