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奥体旁 - 国贸象屿 -海上雅颂
78-132m² 四代洋房住区
2024年12月土拍地块2024XP08，由国贸+象屿+翔发以底价13.7亿元竞得，住宅部分成交楼面价15000元/㎡。
容积率2.5，总建筑面积92000㎡，住宅套数不多于1000套，最低套均面积92㎡。
上周末开车经过，可以看到工地目前部分建筑已经达到六七层的高度，现在比较明确的产品信息也已经公布。
下面结合官方给的营销通稿，加上我个人的分析建议。
一、板块分析
千亿奥体之上，焕新湾海想象
国贸&象屿以前瞻性眼光，落子厦门的世界封面——翔安区核心区、东部体育会展新城。于厦门下个10年价值高地，以前瞻作品致献世界湾区进程。
东部体育会展新城，1500亿投资打造
东部体育会展新城，翔安核心区，是厦门市实施“双千亿”战略的重大举措，也是实施跨岛发展的重要载体。依托“新体育中心、新会展中心”两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和“产城人”融合标杆。
会展的起步是从2021年才开始的，从无到有，短短三年时间落地了两个省级的大型配套——厦门奥体中心、厦门国际博览中心，连带着周围一带的市政绿化也迅速成型。论资金投入额度和落地速度，可以当之无愧的排在厦门前三甲。
但是落地的配套对就近片区的居民而言，相关性并不高，生活便捷性并没有提高。尤其是在土地拍卖方面，住宅用地拍卖零散，导致住宅区的底商都无法有效形成步行街区，难以形成居住氛围，感兴趣可以到交房半年左右的海屿原楼下走走。
从2024年下半年开始，政府的投资资金走向开始回转到南部新城，并加快新机场建设进度。意味着在该片区持续投入资金力度和速度都会明显减缓，配套落地兑现会进一步的降速。
（相较原图，重新标注了海屿原和新地块的位置）
二、配套分析
一桥一隧，2站五缘湾，多维生活新级
项目地处东部会展新城与五缘湾黄金夹角轴心区，5KM半径内资源共享：翔安大桥、翔安隧道、地铁3号/4号/8号线、翔安机场（在建）海陆空多维路网；新体育中心、新会展中心等城市地标名片；滨海商业综合体、银泰百货、万达广场等多重繁华商圈；滨海浪漫线、扬帆公园、宋洋公园等自然生态资源，是厦门从过去到未来的宜居新版。
1、交通：自驾便捷性极高，通过一桥一隧可以快速到达岛内五缘湾到会展一带。已出让的4块地当中，海屿原距离地铁相对较远，约1.5公里；保利中交雲上和公元九里距离地铁距离在800-900米左右，算是地铁房；新地块目前地铁距离约400-500米。
2、学校：是三所九年一贯制的北京十一合作校，虽然经过考古风波有所推迟，今年3月份已经开始建设，工期进度660天，约22个月，预计27年9月可以投入使用。
除了办学成绩需要时间检验之外，和居民息息相关的问题反倒是接送距离。因为近期开发的住宅用地分散，靠近国贸象屿新地块和海屿原的学校短期肯定是不可能建设的，所以得跑到保利中交雲上附近的校区上学，尤其是海屿原接送距离接近2公里。
3、其他配套：主要就是荻花州一带的沿海公园，体育馆里面的运动场所。现有的休闲商业街区就只有林前地铁站边上，不大不小的闽南新天地，距离新地块约2.1公里。片区内的配套成熟度和距离是真的一言难尽。
三、产品设计
四代洋房范本，理想生活人居
国贸与象屿，两大国匠巨擘，将繁华都会的成熟远见与成功范式，带回鹭岛热土。非为简单复刻，而是以远见，迭新人居标尺。当国贸海洋生活美学2.0的“海上森屿”与象屿“雅颂”序列的“都市森境”相遇，一场人居范本的代际革新已然开启。
全尺度高拓洋房，赋予生活无限想象
鹭岛难得全新一代高赠洋房户型，“大开间、短进深”创新设计，全屋多维空间附赠，拓展空间使用率。
垂直花园，户户观景｜花园露台、奢阔层高，居住其中，优享的不仅是风景
超高赠送，多元场景｜超100%得房率，把空间还给自由，创新生活想象
空间进化，极致享受｜大空间度假厅、超阔横厅视界，晨观云海翻涌、暮赏鹭岛烟火
国贸与象屿的携手，是一次对土地文脉的深刻致意，更是对时代人居精神的勇敢拓新。这所“海上新聚场”，以其超越物质的空间叙事和直抵心灵的松弛哲学，为厦门乃至时代，标定了未来理想人居的清晰坐标——在自然与都市的森屿之境中，寻得身心的终极栖居。
千亿奥体芯·2站五缘湾·国贸&象屿高定新作
约78-132㎡聚场艺术作品·2025跃海上新
设计的是新国标之后的改善产品：低容积率、新层高标准、高低配的改善社区、高赠送的洋房4代住宅。产品本身的设计肯定没有太大问题，尤其是所有产品都做了板楼设计，也能很好的兼顾高层中小户型的采光和通风。
厦门新核，时代潮头!翔安新城，雄踞环湾发展轴心，是厦门“一岛两湾”格局中擎动东部湾区崛起的关键引擎与跨岛发展门户。作为城市战略要地,这里正以 TOD 典范引领,铸就宜居宜业的“人民之城”。此刻,这片接壤世界的热土,正迎来人居焕新的历史契机，深谙城市脉搏的国贸与象屿两大国匠，以同源共进的开拓基因在此联袂擘画超越物质的精神栖所，迭新厦门理想人居标杆。
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