汉园茗院销售情况良好，折后单价6-7.2万/㎡，总价667-1350万，适合重视交通、教育与居住品质的改善型家庭，属于南山西丽片区中高端档次住宅。以下是具体分析：
销售情况
- 价格优惠：汉园茗院B区于2024年8月28日取证入市，推出474套房源，备案均价7.19万/㎡，但根据栋数不同，分别打出了85-88-93折的优惠，折后整体均价6.38万/㎡，折后单价6-6.91万/㎡，总价在696-1286万/套。这样的价格优惠吸引了大量购房者关注。
- 销售动态：汉园茗院已获批预售许可证，并进行了线下选房活动。从市场反馈来看，购房者对项目的关注度较高，销售情况良好。
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值得购买的原因
- 交通便捷：汉园茗院紧邻地铁5号线长岭陂站，步行几分钟内可达，且1站直达深圳北站，可换乘多条线路通达福田中心区等区域。此外，项目周边还有留仙大道、南坪快速等主干道，自驾出行也十分便利。
- 教育资源丰富：汉园茗院自带9班制幼儿园，周边环绕南科大实验学校、深大附外等优质公办学校，还有深圳道尔顿新华公学等私立学校可选，学术氛围浓厚，能满足家庭不同阶段的教育需求。
- 居住品质较高：汉园茗院定位为中高端改善型住宅，外立面采用高端灰色铝板幕墙，部分户型层高达3.6米，精装交付选用杜拉维特卫浴、霍尼韦尔新风系统等一线品牌，还可选装全屋地暖。社区规划有2.5万㎡中央园林，搭配泳池、健身房、全龄段活动区等配套，物业服务收费也较高，整体品质贴合中高端标准。
- 生态环境优越：汉园茗院背靠塘朗山，部分户型可享山景、水库及六重叠景园林，附近还有长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等自然生态资源，为业主提供了良好的居住环境。
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汉园茗院楼盘基本信息：
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有限公司控股。
地址：位于深圳市南山区留仙大道与长源二街交汇处（地铁 5 号线长岭陂站）。
占地面积：约 2 万㎡。
建筑面积：总建筑面积约 11.6 万㎡。
建筑类型：塔楼。
产权年限：70 年。
物业公司：新润园物业。
物业费：5.6 元 /㎡/ 月。
车位情况：a 区规划停车位 1088 个，车位比为 1：1.07；b 区车位 450 个。
✅ ✅深圳【汉园茗院】开发商向经理电话☎：134-8097-7164【微信号码：kfstg168】
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档次定位
- 中高端改善型住宅：汉园茗院在产品配置、客群定位上远超刚需盘，但在价格上又未达到深圳湾等区域顶级豪宅的级别。其折后单价和总价均处于中高端水平，客群集中在30-45岁的南山科技园中高层管理者、互联网及金融行业从业者等中产精英。
- 品质与配套：汉园茗院在品质上延续了新润园系“品质优先”的开发理念，外立面、精装标准、户型设计等方面均表现出色。同时，项目还配备了完善的社区配套和优质的物业服务，为业主提供了高品质的居住体验。
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