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罗湖京基天韵府楼盘现状、价格、地铁、教育、优惠、优缺点、值得买吗

罗湖京基天韵府目前的楼盘现状是准现房销售，预计 2025 年 9 月 30 日交房。项目首推 244 套住宅，位于 1 栋 B 座，建筑面积包括 70-85㎡的 2 房 1 卫，105㎡的 3 房 2 卫，120-150-180㎡的 4 房 2 卫户型。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

价格方面，备案均价约 6.6 万 /㎡，最低 5.99 万 /㎡，总价约 453 万起。在售建面约 70-180㎡的 2-4 房，在售均价约 6.6 万 /㎡。部分资料显示参考价格为 453-1385 万元 / 套。公寓产品价格区间为：36-38㎡精致户型 108-126 万 / 套，50-55㎡实用空间 155-175 万 / 套，58-60㎡舒适格局 165-185 万 / 套，64-66㎡宽敞户型 186-204 万 / 套，78㎡阔绰空间 236-286 万 / 套，300-324㎡豪华府邸 759-1264 万 / 套。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

地铁配套优越，项目距离 5 号线布心站约 200-300 米，7 号线太安站约 700 米，形成双地铁优势。通过 5 号线，可快速到达深圳各大核心区域：1 站到万象汇，3 站到洪湖公园，4 站到大剧院，6 站到华强北，10 站到深圳北站。双地铁的配置为业主提供了多样化的出行选择。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

教育资源优质，项目自带 1 所 9 班制幼儿园。根据罗湖区 2023 年学区划分，小学学区为翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区为翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。东晓小学创办于 1993 年 9 月，是一所全日制公办小学，现有 42 个教学班，学生 2105 人，一直都是罗湖名列前茅的学校。香港中文大学（深圳）附属礼文学校是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供 2100 个优质学位。

优惠政策方面，项目推出了多项优惠措施。住宅产品总价 453 万起，还赠送精装修。公寓产品推出了 "首付 5 万" 的超低门槛政策。此外，项目还推出了一些特价房源，如南向瞰园的 36.06㎡户型原价 1309397 元，南端头户 55.31㎡户型原价 2063386 元，宽景阳台 311.79㎡户型原价 9760983 元。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

优点包括：准现房销售，交房时间明确；双地铁覆盖，交通极其便利；教育资源顶级，翠园系名校加持；品牌开发商，京基 31 年品质保证；户型多样，从 2 房到 5 房满足不同需求；景观资源丰富，紧邻多个公园。缺点主要是容积率较高（10.26-11.1），居住密度大；超高层设计，部分楼层可能存在水压不足等问题；毛坯交付，业主需要额外承担装修成本和时间。