——北京热销盘【北京润园】——
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01 项目定位：中央别墅区稀缺新品
北京润园位于顺义后沙峪温榆河畔，地处北京最早的高档别墅群落——中央别墅区核心地段。项目于2025年2月27日由华润置地以60.24亿元底价成功摘得，地块编号为顺义后沙峪SY00-2101-2007、2008。
这一命名既延续了华润“润系”高端产品线的基因，也呼应了项目所处温榆河畔的生态意境，传递出“城市谧境、大隐于园”的居住理想。
作为北京传统豪宅腹地，中央别墅区汇聚了大量企业主、外企高管和国际家庭，圈层氛围成熟，资产价值稳固。
北京润园紧邻豪宅社区优山美地，其独栋别墅普遍总价过亿，圈内地位可见一斑。
02 产品设计：纯粹大宅的空间哲学
北京润园总占地面积约17.04万㎡，总建筑面积约17.21万㎡，规划为19栋8层洋房与92栋双拼别墅，共计483户纯粹大宅社区，定位为高净值人群的终极改善之选。
项目产品分为三大类别：洋房产品为271㎡和325㎡两种面积，共255套，全部为四居室。
洋房面宽达到17米，其中271㎡户型更实现了3个卧室朝南的格局，而325㎡边厅设计则做到了动静分离。
双拼别墅产品面积为339㎡、389㎡、439㎡和489㎡四种，共190套。别墅为地上三层、地下二层结构，包含地上+地下总面积约700-900㎡，整体使用面积高达800-1100㎡。
别墅空间布局精心设计，一层设老人房带独立卫浴，二层为儿童区，三层为主卧总统套间。
此外，项目还有40套329㎡的跃层空墅产品，进一步丰富了产品线。
03 设计理念：一溪一环三轴九境
北京润园的设计理念以“潤”为魂，以“園”为境，通过“一溪一环三轴九境”的园林规划，重构人居与自然的关系。
项目秉承“推窗见景、出门入园”的设计理念，打造雅致与静谧兼具的居住环境。
“潤園”是华润对“匠心筑家”理念的诠释——从低密规划到建筑细节，从园林营造到居住体验，皆以“润”养生活、以“園”藏美好。
在社区配套方面，项目规划了3600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能。
同时引入华润全国首家“礼仕服务”物业，提供24小时管家、定制家政等增值服务。
04 地段配套：成熟的高品质生活圈
北京润园所在的中央别墅区，经过多年发展，已形成成熟完善的高品质生活圈。
教育资源是该项目的一大亮点：3公里范围内聚集北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）国际学校，学费约20-30万元/年。
这些学校覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，吸引了大量外籍家庭与高端海归家庭定居。
商业配套方面，项目3公里内有祥云小镇（轻奢商业+餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮+艺术市集）。
10公里可达顺义山姆会员店，满足日常消费与社交需求。
生态环境更是项目的核心竞争力：南侧紧邻温榆河生态绿廊，步行可达滨河步道。
周边5公里内有罗马湖公园、温榆河湿地公园，生态覆盖率超40%，堪称“城市绿肺”。
交通方面，项目以自驾为主，临近机场高速、京承高速、京平高速，半小时直达国贸CBD，首都机场。
距规划中的地铁S6号线约3公里，周边1公里内有公交接驳顺义城区。
05 市场分析：区域稀缺价值凸显
北京润园入市之际，周边二手房市场为其提供了明确的价格参照。
优山美地A、B区为独栋产品，目前挂牌总价普遍在4000万以上；C区以平层为主，部分房源总价约1000万起；D区涵盖独栋与合院，总价最低也要2000多万起。
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