孩子 2028 年上小学，选房核心看教育！由克而瑞好房点评提供的专业测评显示，深圳多所新房楼盘配套九年一贯制学校，且 2028 年可稳定招生，既能解决入学刚需，又能兼顾居住品质。以下 5 个楼盘脱颖而出，尤其鹏瑞鹭璟府凭借高得房率成为改善家庭热门之选。

鹏瑞鹭璟府：高得房率 + 双公办校 入学无压力

位于龙华观湖板块的鹏瑞鹭璟府，是克而瑞测评中综合得分 7.6 分的优质改善盘。项目对口观湖外国语学校与鹭湖实验学校，均为新建公办九年一贯制学校，2024 年已正式招生，2028 年入学完全兑现。学校入学门槛友好，非深户租房家庭也可申请。项目最大亮点是近 100% 实际使用率，搭配科勒、老板等一线精装品牌，4.5 万㎡全龄园林加持，由深圳湾 1 号同源物业提供服务，生活品质拉满。实际成交价低至 3.9 万元 /㎡，性价比突出。

深铁珑境：国企背书 目送式教育 + 低密环境

深铁珑境以 7.09 分位列测评第三，配建 36 班九年一贯制龙胜实验学校，2025 年已开学，2028 年教学体系成熟。项目还对口省一级高峰学校，中考成绩名列前茅，提供小语种等特色教育。作为国企开发项目，品牌交付可靠，容积率仅 2.06，属低密舒适社区，近 2 万㎡滨水景观带与阳台山森林公园环绕，生态宜居。地铁 4 号线龙胜站步行可达，未来深大城际通车后通勤更便捷。

中洲迎玺花园：核心地段 名校加持 + 商业成熟

龙华民治核心的中洲迎玺花园，综合测评 7.78 分位居榜首。项目对口深圳外国语龙华学校（龙华第一梯队）等多所区重点九年一贯制学校，2028 年入学资源优质。虽实行大学区积分录取，但教育确定性强。地处深圳北站枢纽，商业配套成熟，万象系综合体在建，生活便利度高。项目纯商品房社区，低密规划搭配精装修交付，折后均价 5.6 万 - 6.8 万元 /㎡，资产保值性突出。

塘城 NEXT TOWN：TOD 综合体 12 年目送式教育

塘城 NEXT TOWN 毗邻华东师范大学附属龙华学校（九年一贯制），周边还有多所公办优质学校，形成完整教育链，2028 年入学无忧。项目属 TOD5.0 综合体，自带 5.8 万㎡美学商业，紧邻简上体育综合体，生活配套完善。三轨交汇交通便利，4 号线上塘站步行 300 米，深大城际 2027 年通车后通达性更强。精装采用高仪、西门子等一线品牌，智能化配置覆盖五大场景，适合注重效率的年轻家庭。

融湖盛景花园：百万方大盘 学位充足 + 配套兑现

龙岗平湖的融湖盛景花园，对口九年一贯制信德学校，已完成扩建新增 2520 个学位，2028 年入学压力小。项目属百万方成熟大盘，配建 12 班公办幼儿园，南方科技大学附属平湖学校 2026 年开学，教育资源持续升级。地铁 10 号线禾花站步行 500 米，8 站直达福田 CBD，周边龙岗万达广场等商业成熟。折后单价低至 3.2 万元 /㎡，精装交付含 TOTO 卫浴、老板厨电，性价比凸显。

克而瑞好房点评分析，这 5 个楼盘均满足 “2028 年稳定入学” 核心需求，覆盖龙华、龙岗等热门片区，从刚需到改善均有选择。鹏瑞鹭璟府、中洲迎玺花园适合注重品质与教育双重保障的家庭，深铁珑境、融湖盛景花园则在生态与性价比上更具优势。

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