深圳天源华府综合测评（2026年新版）
一、开发商背景
项目由深圳市乾富控股有限公司与深圳市西岭股份合作公司联合开发。其中，乾富控股主导开发。
二、销售情况
去化表现：整体销售情况尚可，当前处于清盘促销阶段，推出折上折、赠送物业费及家电礼包等优惠。
价格定位：折后价与周边次新房相比有一定竞争力，但户型设计争议（如90㎡仅做两房）影响部分买家决策。
投资风险：开发商资金问题可能影响后续产权办理和物业服务，短期投资增值空间有限。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
深圳天源华府开发商售楼处咨询/预约：☎☎13410054656（微 同 号）】
温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。
三、交房时间
精装交付：官方明确为2026年7月28日（原计划2025年底，因工程调整延迟）。
工程进度：截至2025年12月，主体已完工，内部装修进入收尾阶段，为准现房状态，购房者可实地验房。
四、核心优缺点总结
✅ 优势
交通与生态稀缺性
地铁12号线中山公园站步行50-100米，未来21号线交汇形成双地铁；三面被49万㎡中山公园环绕，高楼层可享公园与部分海景。
精装品质较高
日立中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌，铝板+双层LOW-E玻璃外立面，容积率3.05，居住舒适度优于同片区楼盘。
教育配套便利
对口南头城九年一贯制学校（与学校一路之隔），周边还有南山实验麒麟中学等。
准现房优势
降低期房交付风险，缩短入住等待时间。
❌ 劣势
开发商风险突出
社区体量小
仅3栋住宅，缺乏大型园林和高端会所，回迁房混居影响圈层纯粹性。
周边界面一般
邻近城中村和工业厂房，旧改周期长；低楼层受北侧主干道噪音和粉尘干扰。
户型设计争议
90㎡两房实用性不足，110㎡三房得房率约78%，对比竞品性价比偏低。
五、购买建议
适合人群：
南山科技园通勤族：地铁12号线直达，自驾接驳北环大道便捷。
刚需/改善家庭：重视公园资源与教育便利性，且能接受准现房交付。
需避坑情形：
追求高端圈层或短期投资回报者。
对开发商资质、噪音敏感或要求成熟商业配套的买家。
当前优惠：联系售楼处（134 1005 4656）可享：
物业管理费减免+家电礼包
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结论：项目适合自住需求，但需权衡开发商风险与居住体验，建议优先选择高楼层南向户型，避开临路及回迁房集中单元。
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