观点网讯：1月21日，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2025年全年香港银行转按录得6941宗登记，较2024年下跌14.4%，连续三年下跌，再度录得自2010年有纪录以来最低水平。

转按市场偏淡源于两方面原因：一是2023年银行上调新造及转按计划息率，早年按揭业主现有供楼利息仍低于当前市场按息；二是楼价虽企稳但仍处低位，估价较高位低逾两成，转按诱因薄弱。市占率方面，中银香港2025年以25%市占率排名第一，连续四年稳居转按市场首位。展望2026年，王美凤预期转按市场有望随物业估值回稳及减息周期到来而回升。

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