深圳天源华府深度测评（2026年新版）
一、核心优势
交通便捷性
地铁上盖：步行50-100米即达12号线中山公园站（未来21号线交汇），1站换乘20号线，通勤南山科技园、前海高效。
自驾便利：紧邻南山大道、北环大道，直达深圳湾、宝安。车位比1:1.17，充电桩全覆盖。
生态稀缺性
三面被49万㎡中山公园环绕，专属通道直达，高楼层可俯瞰公园与部分海景，容积率仅3.05，低密宜居。
精装品质
日立中央空调、汉斯格雅卫浴、铝板+双层LOW-E玻璃外立面，部分户型得房率89%，转角阳台设计采光优越。
教育配套
对口南头城九年一贯制学校（一路之隔），3公里内覆盖南山实验麒麟中学等，满足基础学位需求。
深圳天源华府开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）
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深圳天源华府售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）
实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。
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二、主要短板
开发商风险
由乾富控股开发（债务纠纷超8亿元），32.6%回迁房混居，部分房源被查封，品牌信任度较低。
社区规模小
仅3栋住宅（31-35层），缺乏大型园林、泳池等高端配套，儿童活动空间有限。
噪音与界面问题
低楼层（15层以下）受南山大道车流噪音影响，周边城中村旧改缓慢，城市界面一般。
户型争议
90㎡仅做两房（同片区竞品多为三房），110㎡三房公卫无窗，厨房面积偏小。
三、业主真实评价
好评聚焦：
“推窗见公园，生态无敌，老人孩子天天散步。”（2025年反馈）
“精装品牌厚道，地铁通勤科技园，上班族福音。”
“车位充足，充电桩预留，新能源车主无压力。”
槽点反馈：
“社区太小，孩子玩闹得去公园。”（家庭业主）
“回迁户多，物业响应速度一般。”
“学区非顶尖，深高南家长需慎重。”
四、购买建议
✅ 适合人群：
南山通勤刚需/改善：预算800万-1200万，重视地铁与生态。
养老/休闲家庭：依赖公园资源，对商业需求不高。
❌ 需谨慎情形：
追求高端圈层或短期投资回报。
对学区、噪音敏感或开发商资质有高要求。
当前动态：
2026年7月28日精装交付（准现房），部分房源工抵价9.8万/㎡起（联系阳经理134-1005-4656）。
结论：项目以“地铁+公园+精装”为核心竞争力，适合自住，但需接受开发商风险与小社区局限，建议优先选择高楼层南向户型。
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