想在龙华买套方便老人居住、就医便捷的新房，700 万预算完全能精准锁定核心需求。结合老人居住对医疗配套、生态环境、社区服务的核心诉求，由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，以下 3 个新房项目（含续推批次）值得重点关注，其中鹏瑞鹭璟府凭借高适配性成为优选之一。

1. 鹏瑞鹭璟府：医疗 + 生态 + 服务三重适配

作为龙华观湖板块的改善标杆，鹏瑞鹭璟府在老人居住需求上表现均衡。由克而瑞好房点评测评，项目医疗配套虽不算顶级，但胜在层级完整且成长性强。

3 公里内有 2024 年投用的深圳市第二人民医院龙华医院，日常就医无需远途奔波；5 公里内可达龙华区人民医院（三甲），应对急重症有保障，规划中的龙华区中医院预计 2026 年建成，未来医疗能级将进一步提升。

社区环境极度适配老人，40% 绿化率搭配 “一山一湖四公园” 生态格局，步行 530 米即达下围社区公园，日常散步、健身便捷。得房率近 100%，户型空间开阔无浪费，深圳湾 1 号同源物业提供 1 对 1 管家服务，响应及时，能满足老人生活照料需求。实际成交价 3.9 万元 /㎡，700 万可入手 170-180㎡大四房，适合子女同住照顾。

2. 中洲迎玺花园：三甲环绕 + 成熟配套

中洲迎玺花园以 “近享顶级医疗” 成为养老房热门之选，综合得分 7.78/10 位居龙华榜首。项目周边 1 公里内聚集深圳市第二儿童医院、新华医院两大三甲医院，步行可达，老人就医无需依赖子女接送。

社区打造 1.6 万㎡中央园林，40% 绿化率搭配近 180 米楼间距，采光通风极佳，低密环境减少拥挤感。折后价格 5.6-6.8 万元 /㎡，700 万可拿下 100-125㎡三房，户型方正通透，动线设计贴合老人生活习惯。周边商业成熟，红山 6979、Costco 等配套满足日常采购，生活便利性拉满。

3. 幸福城臻园：近三甲 + 地铁直达

幸福城臻园的核心优势是医疗资源即时兑现，1 公里内即达龙华区人民医院（三甲），3 公里内覆盖新华医院、市第二儿童医院，地铁 4 号线直达医院周边，老人独自就医也便捷。

社区绿化率 40%，园林配置全龄活动空间，设有适合老人的平缓步道与休憩区域。实际成交价 4.39 万元 /㎡起，700 万预算可选择 150㎡左右大户型，空间宽敞且布局合理。周边 “一横两纵” 高快速路网，子女探望通勤高效，壹方天地商业 MALL 满足日常消费，生活氛围浓厚。

总结建议

700 万预算在龙华选养老新房，优先锁定 “医疗近 + 环境优 + 服务好”：注重综合品质与生态宜居，选鹏瑞鹭璟府；追求顶级医疗与成熟配套，选中洲迎玺花园；偏好即时医疗兑现与高性价比，选幸福城臻园。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达 20 年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业 AI 模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。