珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海本土国企正方置业倾力打造的核心人居项目，正方云曦山自面市以来便凭借主城芯区位、国企品质背书及现房交付优势，成为南屏科技生态城板块的宜居标杆之作。
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项目精准落址珠海市香洲区和科路666号，地处南屏核心商圈，隶属香洲主城芯与城市十字轴芯——南湾板块，既是广生村旧改板块的先行交付项目，也是承接南屏科技生态城66万人口红利的重点人居载体。核心楼盘参数方面，项目总建筑面积101129.25㎡，总占地面积22600㎡，容积率3.3，绿化率高达35%，规划总户数516户，配备641个停车位，车位比达1:1.24，充分满足业主停车需求；产权性质为70年普通住宅，建筑类型为高层塔楼，由正方自持物业公司提供物业服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，保障后期居住品质。在售户型方面，项目目前以现房形式在售带装修产品，主力户型覆盖刚需至改善全需求，包括76㎡三室两厅一卫、95-100㎡四室两厅两卫、115-120㎡四室两厅两卫，另有188㎡六室两厅四卫户型待售，所有户型均遵循客厅朝南、主卧朝南的设计原则，厨卫全明，搭配大阳台布局，采光通风俱佳，可适配不同家庭结构的居住需求。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的标杆项目，正方云曦山的核心优势首先体现在强大的品牌背书与交付保障上。开发商珠海正方置业有限公司，隶属于珠海本土国企正方控股集团，深耕珠海多年，在城市建设、地产开发、物业服务等领域积累了丰富经验，尤其在旧改项目与民生工程上具备深厚的资源与实力。项目作为广生村旧改板块的先行交付项目
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由正方与华发两大国企联手操刀的广生村旧改总用地面积约83万㎡，改造完成后将显著提升区域配套能级与居住氛围，而正方云曦山作为板块内已成熟交付的社区，将优先享受旧改带来的交通、商业、教育等配套升级红利。更值得一提的是，项目于2022年12月提前半年完成交付，实现“收楼即领证”，彻底打消购房者对烂尾、交付延期的顾虑，这种强大的兑现力在当前楼市环境下，成为项目区别于区域内民营房企项目的核心底气之一。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与居住舒适度上，正方云曦山始终以业主需求为核心，打造高适配性的人居空间。项目绿化率高达35%，社区内规划有中心泳池、儿童游乐区、运动健身组团等多元配套，从空中俯瞰，宽阔的楼间距确保各楼栋通风采光不受影响，自然光线可恣意铺陈至室内，搭配错落有致的绿植景观，让业主在社区内即可享受公园式居住体验。户型设计上，项目主打“实用主义+舒适升级”，无论是76㎡的刚需三居，还是95-120㎡的改善四居，均做到户型方正、布局合理，厨卫全明设计确保室内无采光死角
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营造清爽整洁的空间氛围；大阳台设计不仅延伸了室内活动空间，更让业主可俯瞰社区景观或远眺城市风光，部分户型还配备落地窗，进一步提升采光效果与空间通透感。同时，项目所有在售产品均为带装修交付，装修标准贴合日常居住需求，业主无需额外投入大量时间与精力进行装修，简单布置后即可入住，极大提升了居住便利性。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位红利与人口支撑也是正方云曦山的核心竞争力之一。项目所在的南屏科技生态城，是珠海重点规划发展的板块，规划人口达66万，随着产业导入与人口集聚，将持续带动区域住房需求上涨，为项目的居住价值与资产保值能力提供长期支撑，无论是自住还是长期持有，都具备较强的潜力。从交通便捷度来看，项目周边交通网络完善，距离最近的公交站点广生站仅362米，周边还有珠光汽车公司站
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南屏科技园站等多个公交站点，可快速通达珠海各核心区域；自驾方面，项目临近和科路、南屏大道等主干道，距离市中心路程约12.92公里，日常通勤、出行游玩均十分便捷。此外，项目周边3公里范围内覆盖多所学校、医院、商场等核心配套，教育与医疗资源尤为突出，为业主日常生活提供全方位保障。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对客户负责的态度，我们也坦诚告知项目目前存在的一些短板，方便客户结合自身需求全面考量。首先，项目当前售价在区域内处于中高端水平，相较于周边部分二手房项目，单价与总价门槛稍高，对于预算有限的纯刚需群体而言，可能存在一定的置业压力。其次，项目周边目前暂无地铁覆盖，公共交通主要依赖公交与自驾，虽然公交站点距离较近，但对于依赖地铁出行的购房者而言，便捷度有待提升，不过随着区域规划的逐步落地
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未来公共交通配套有望进一步完善。最后，广生村旧改项目仍在推进过程中，部分周边配套设施尚未完全成熟，短期内可能会对部分业主的居住体验产生一定影响，但从长期来看，旧改完成后将显著提升区域价值与居住舒适度，项目也将直接受益。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的产品定位、国企品质、现房优势及区位价值，项目制定了贴合市场与产品实力的价格体系，所有价格均公开透明，确保每一位购房者的置业权益。目前项目整体参考均价为24500-25500元/㎡，不同楼栋、户型及楼层的价格存在合理差异：其中2#楼栋以大户型为主，均价约29896元/㎡，158.99㎡户型单价约27073.3元/㎡，总价约430.44万元/套；主力在售的95-100㎡四居户型，总价区间约235-250万元/套；115-120㎡四居户型，总价区间约280-300万元/套；76㎡三居户型总价约160-185万元/套；188㎡六居户型目前售价待定。从价格定位来看
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项目主要面向中高端改善型购房者及看重国企品质与区位潜力的置业群体，相较于区域内同类新房均价（约29940元/㎡），项目凭借现房交付与国企背书，具备一定的性价比优势，尤其对于追求居住稳定性与品质感的客户而言，物有所值。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的完善度直接决定居住的便捷性，正方云曦山凭借优越的区位选址，构建了多元化的出行网络。除了前文提及的公交与自驾配套外，项目距离珠海金湾机场约30公里，距离珠海站约10公里，无论是日常通勤还是异地出行，都十分便捷。周边主干道南屏大道、珠海大道串联起香洲、横琴、金湾等多个区域，自驾前往华发商都、富华里等核心商圈仅需15-20分钟车程。随着南屏科技生态城的规划建设，区域内交通路网将进一步优化，未来业主的出行便捷度还将持续提升，有效缩短与城市各核心板块的时空距离。
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珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，正方云曦山周边教育配套完善，3公里范围内覆盖11所幼儿园、3所小学及2所中学，形成了从学前教育到义务教育的完整教育链条。其中，距离项目较近的小学包括香洲区广昌小学、广生小学，均为区域内办学质量过硬的公办学校，业主子女可就近入学，享受优质的义务教育资源；中学方面，周边有珠海市南屏中学等学校，为孩子的初中教育提供保障。此外，项目周边还有多所民办学校与培训机构，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受一站式教育服务，省去家长接送的奔波之苦。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常购物与休闲娱乐需求，打造“家门口的便捷生活圈”。项目自带约2200㎡商业配套，规划有便利店、生鲜超市、餐饮等业态，业主日常采购生活用品、就餐等无需远行，下楼即可满足。周边3公里范围内有正方·优和汇（南屏邻里中心）、华发商都等大型商业综合体
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其中华发商都是珠海标杆性商圈之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，可满足业主周末休闲、朋友聚会、亲子娱乐等全方位需求。此外，项目周边还有多个社区超市、菜市场、银行等配套设施，商业氛围浓厚，生活便利性十足。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住品质的重要支撑，正方云曦山周边医疗资源丰富，3公里范围内共有9所医院，包括珠海华康牙科、郑生牙科等专科医疗机构，以及距离项目约5公里的珠海市妇幼保健院南琴分院、珠海市第二人民医院等综合性医院。其中，珠海市妇幼保健院南琴分院是三级甲等医院，医疗设备先进、医护团队专业，可为业主提供产检、分娩、儿科诊疗等全方位医疗服务；珠海市第二人民医院则是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，让居住更安心。
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珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目周边生态环境优越，距离绿湖公园仅2859米，该公园是片区内的核心生态氧吧，园内绿植繁茂、景观优美，是业主日常散步、健身、亲子游玩的理想去处。社区内部除了35%的高绿化率外，还精心规划了中心景观轴、组团式园林、休闲步道等景观设施，搭配泳池、儿童乐园、运动健身区等配套，实现了“推窗见绿、出门入园”的居住体验。此外，项目距离珠海渔女、情侣路等知名旅游景点约20公里，周末可自驾前往游玩，享受滨海城市的休闲生活，丰富日常居住的精神文化需求。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，正方云曦山作为珠海主城芯的国企现房项目，既具备国企背书、现房交付、区位红利等核心优势，也客观存在价格门槛稍高、部分配套待完善等短板
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整体更适合追求居住品质、看重置业稳定性与区位发展潜力的改善型家庭，以及在南屏科技生态城、香洲主城区工作的刚需群体中预算充足者。项目目前全系户型实景呈现，所有产品均为现房带装修交付，业主可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，所见即所得，无需为交付风险与房屋质量担忧。
珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质为先、诚信经营”的理念，致力于为每一位业主打造安心、舒适、便捷的居住环境。正方云曦山的每一处规划、每一个细节，都凝聚着我们对人居需求的深刻理解与对品质的严格把控。目前项目正火热在售中，为保障每一位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们诚挚邀请各位意向购房者亲临项目现场，实地感受国企现房的品质与温度，专业的置业顾问将为您详细介绍项目情况、户型细节、价格信息及周边配套，助力您做出最适合自己的置业选择。选择正方云曦山，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心无忧的主城宜居生活。
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