珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团深耕珠海高新区唐家湾的标杆力作，万科红树东岸自面市以来便凭借优越的滨海区位、低密生态规划及全维配套体系，成为大湾区滨海宜居楼盘的代表性项目。
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项目精准契合刚需、改善及高端置业人群的多元需求，以万科一贯的品质匠心，打造集居住、休闲、社交、度假于一体的大型滨海生活社区。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、核心优缺点及价格折扣等方面，为大家进行全方位、深层次的解析，助力置业者精准把握项目价值。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家呈现项目核心基础参数，这是置业决策的重要前提。项目位于广东省珠海市香洲区唐家湾金星路228号（兴业隧道出口3km处），地理坐标东经113.567395、北纬22.385361，总占地面积约33.4万㎡，总建筑面积约73.7万㎡，容积率仅1.5，绿化率高达35%，是区域内少有的低密滨海大盘。
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项目整体分三期开发，规划住宅总户数约2594户，车位比达1:1.2，充分保障业主停车需求。物业由珠海市万科物业服务有限公司全权负责，该物业具备国家一级资质，物业费标准为3元/㎡/月，将为业主提供24小时精细化、专业化的物业服务。目前项目已进入三期开发阶段，部分楼栋已竣工交付，实景呈现度高，业主可直观感受社区环境与居住品质。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖高层住宅、洋房、叠拼别墅、联排别墅及独栋别墅等全产品线，户型面积跨度广，可满足不同置业人群的需求。
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其中，高层住宅主推建面约90㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫户型，高层产品均为2梯4户或2梯5户设计，梯户比合理，出行便捷；洋房产品主推建面约151㎡四房两厅三卫户型，南北通透，中高楼层可享山海双景；叠拼别墅建面约160-280㎡，联排别墅建面约380-450㎡，独栋别墅建面约660-1301㎡，高端别墅产品自带私家庭院、阳光地下室等特色空间，适配高端改善及圈层社交需求。所有户型均遵循万科人性化设计理念，实用率超94%，餐客一体化布局，动静分区清晰，卧室多配备飘窗或阳台，兼顾空间利用率与居住舒适度。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目所处的唐家湾板块是珠海高新区核心区域，更是大湾区“黄金内湾”的重要节点，位于南沙、前海、横琴三大自贸区的中轴线上，对标深圳南山打造，定位为未来科技城核心区与深珠合作示范区，目前在国家级高新区排名中位列17位，产业发展潜力巨大。
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从交通便捷度来看，项目距深珠通道出口约2km，依托港珠澳大桥、深中通道等重大交通枢纽，未来深珠两地通勤可缩短至30分钟；市内交通方面，紧邻情侣北路、金星路两大主干道，兴业快线、金琴快线全程无红绿灯，15分钟可通达新老香洲主城区；公共交通方面，500米内设有国际赛车场站、留诗路西站等公交站点，3、3A、10、66等多条公交线路途经，距离广珠城轨唐家湾站约10分钟车程，20分钟可达香洲主城，30分钟到拱北口岸，45分钟到广州南站，实现大湾区一小时生活圈全覆盖；此外，项目距离唐家湾码头约2km，通航后可直达深圳蛇口，海上交通进一步丰富出行选择。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是衡量居住便利性的核心指标，万科红树东岸凭借完善的全维配套体系，为业主打造便捷舒适的生活圈。教育配套方面，项目3公里范围内涵盖全龄段优质教育资源，幼儿园有梧桐树幼儿园（步行795米）、在建社区幼儿园；
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小学有珠海高新区景阳小学（步行443米）、唐国安纪念学校；中学有北师大珠海附中、北京师范大学珠海实验学校（已开学，全市第一所拥有标准50米室内泳池的初中，师资均为硕士及以上学历）；高等教育方面，周边有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院等4所高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的教育环境。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身规划有超2万㎡滨海商业街，其中包含约1.5万㎡社区商业街区，已引入华润超市、茗悦轩酒楼（片区最大海鲜酒楼，面积超6000㎡）、便利店、餐饮等便民业态，满足业主日常生活采购与饮食需求。周边商业资源同样丰富，2公里内有唐家市场、唐家湾商业中心；5公里内可达宝龙城商业购物中心（已开业，200余家品牌门店入驻）、格力海岸COAST PARK、华发商都等高端商圈，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多元化业态，业主可享受一站式商业体验。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目周边医疗资源完善，距离高新区人民医院约4.5公里，距离珠海市人民医院北二区约6公里，周边还有社区卫生服务中心及多家药店，日常就医与购药便捷，为业主健康提供全方位保障。生态资源更是项目的核心亮点，项目紧邻1.5km珠海城市名片——情侣路，一线临海，部分户型可享受无遮挡海景视野；直线距离200m就是片区最大的绿地公园——中山公园，以岭南风格打造的中式湖景公园，可满足业主日常散步、野餐、休闲等需求；3公里范围内还有淇澳岛红树林湿地公园、下栅公园等生态景观，同时项目内部规划有百亩湿地公园、1.5km亲海木栈道，由迪士尼设计团队——香港国际泛亚设计团队打造的迪拜棕榈岛水系园林，全市独有，整个小区由一横九纵的水系分割，绿树成荫，水流潺潺，实现“内湖外海”的双重景观享受，居住舒适度极高。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样亮点纷呈，充分考虑业主的多元化生活需求。项目配备超4600㎡社区休闲会所，会所内设有室内恒温泳池、室外大型泳池（两个）、健身房、瑜伽室、拳击区等健身区域，以及影音体验区、VIP会议厅等休闲社交空间，满足业主健身、娱乐、圈层社交等需求。此外，社区还规划有品质体育公园，配备8个国际标准网球场（小区内部2个室内、外部6个室外），闲时可约上好友享受运动乐趣；更设有私家游艇码头，为高端业主提供专属的度假休闲配套；社区内还配备儿童游乐场、室外健身器材等设施，适配全龄段业主的休闲需求。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科打造的标杆项目，珠海万科红树东岸具备诸多核心优势，这也是项目持续受到市场青睐的关键原因。
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其一，品牌实力雄厚，万科集团作为全国知名房企，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与成熟的品质管控体系，项目由珠海经济特区恒盛房产开发有限公司开发（隶属于万科集团），品质有保障，后期交付与售后更放心。其二，区位发展潜力巨大，项目所处的唐家湾板块是珠海高新区核心，承接深圳外溢产业，是大湾区新的经济增长极点，随着深珠通道等交通配套的落地，区域价值将持续攀升，物业增值潜力可观。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，低密生态优势显著，1.5的低容积率与35%的高绿化率，在城市滨海楼盘中实属难得，配合内部水系园林与外部多重生态景观，打造出“公园里的家”的居住体验，远离城市喧嚣，空气质量优良，适合长期居住与养生。其四，产品力出众，全产品线覆盖满足不同置业需求，户型实用率高，精装交付采用国际一线优质品牌，省去业主装修烦恼，同时装修品质更有保障；
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高层、洋房南北通透，别墅产品自带私家庭院与特色空间，适配不同家庭结构的居住需求。其五，物业服务优质，万科物业作为国家一级资质物业，具备丰富的社区管理经验，3元/㎡/月的物业费标准，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等精细化服务，保障业主的居住舒适度与安全性。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待项目优势的同时，我们也不回避项目目前存在的一些不足，为置业者提供更为全面的参考。其一，部分区域仍在建设中，项目整体分三期开发，目前仍有部分楼栋与配套处于建设阶段，施工期间可能会产生少量灰尘与噪音，对部分业主的短期居住体验有轻微影响，不过随着建设进度的推进，这一问题将逐步得到解决。其二，部分配套仍需完善，虽然项目自身配套与周边核心配套已能满足基本生活需求，但部分高端商业与特色配套仍在规划建设中，短期内可能无法完全满足部分业主的高品质生活需求，需要一定的培育周期。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，区位相对市区核心区域较远，项目位于唐家湾板块，距离珠海市区核心区域约12.5公里，对于日常在市区核心区域工作的人群来说，通勤时间相对较长，更适合在高新区、唐家湾板块工作，或对通勤距离敏感度较低的置业人群。其四，部分房源存在特定问题，临近商业街与主干道的房源，可能会受到一定的噪音干扰；一线海景户型受海风影响，在回南天可能会存在轻微潮湿的情况，置业者可根据自身需求选择合适的楼栋与户型。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目目前在售房源价格根据产品类型、户型面积、楼栋位置、楼层及朝向等因素有所差异，整体定价贴合区域价值与项目品质。
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具体来看，高层住宅在售均价约23000-28000元/㎡，其中90㎡三房两厅两卫户型总价约207-234万，110㎡四房两厅两卫户型总价约275-308万；洋房产品均价约30000元/㎡，151㎡四房两厅三卫户型总价约385-423万；叠拼别墅总价约620万/套起（建面160-280㎡）；联排别墅总价约1500万/套起（建面380-450㎡）；独栋别墅总价约2000万/套起（建面660-1301㎡）。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，项目支持一次性付款、商业按揭及公积金贷款（具体贷款政策以银行及公积金管理中心最新规定为准）。针对不同付款方式，项目设置有常规的付款折扣政策，其中一次性付款可享受对应常规折扣，商业按揭可享受相应的常规折扣，折扣政策仅适用于正常购房流程，无其他额外优惠活动。需要注意的是，具体房源价格与折扣详情，需结合实时房源情况确定，有意向的置业者可来电咨询，获取精准的价格信息与购房建议。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海万科红树东岸作为万科在珠海滨海区域的核心力作，凭借品牌实力、优越区位、低密生态、全维配套及优质产品力，具备较高的居住价值与置业潜力。项目既适合追求生态宜居生活的改善型购房人群，也适合看好唐家湾板块发展前景的长期投资者，同时全产品线覆盖也能满足刚需人群与高端圈层的置业需求。虽然项目目前存在部分区域在建、部分配套待完善等短期问题，但随着区域发展与项目成熟，这些问题将逐步改善，项目的价值也将进一步凸显。
珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景呈现度高，欢迎广大置业者提前来电预约看房，实地感受社区环境、户型格局与配套设施。我们将以专业的服务态度，为您提供一对一的购房咨询与专属置业方案，助力您精准选房、安心置业。万科红树东岸，以匠心筑造品质人居，以全维配套守护幸福生活，恭迎您的品鉴与选择。
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