灞河芯·央企造｜ 华润置地以央企担当，携高端玺宸系作品重磅入局，打造华润玺宸上院，以1.8超低容积率、一线灞河景观、纯粹高端圈层 。
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作为华润置地深耕西安的标杆力作，华润玺宸上院承载着央企对“好房子”的深刻解读，依托浐灞国际港的战略红利与灞河的生态禀赋，将地段价值、产品实力与高端服务完美融合，成为片区内不可复制的低密河景豪宅标杆。今天，我们以开发商视角，从项目概况、核心参数、价格解析、周边配套四大维度，全方位解读这座藏于灞河芯的人居范本，带大家读懂央企造房的实力与诚意，华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目概况：央企匠筑，灞河芯低密高端住区
华润玺宸上院由世界500强企业华润集团旗下核心地产业务板块——华润置地倾力打造，作为绿档央企，华润置地深耕西安多年，从奥体中心三大场馆、长安云、长安乐等城市地标，到多个高端住宅项目，始终以“城市共建者”的身份，推动区域人居升级与城市面貌革新。此次打造的华润玺宸上院，是华润置地高端玺宸系的全新迭代作品，立足浐灞国际港核心板块，以“低密、生态、高端、纯粹”为核心定位，打造兼具居住舒适度与圈层纯粹性的河景豪宅，填补片区高端低密人居的空白。
项目择址西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西，地处泾渭灞三角洲核心区域，近浐灞三角洲，与灞河最宽水域线相邻，独享一线河景资源，同时与千万级高端项目招商西安序一路之隔，周边汇聚源邸壹号、自然界等高端社区，形成纯粹的高端圈层氛围，天生自带贵脉基因。这里既是浐灞国际港的生态宜居核心，也是区域发展的价值高地，依托板块政策倾斜与资源禀赋，坐享区域发展的全部红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从拿地之初，华润玺宸上院就注定成为焦点——2025年2月底，华润置地成功摘得该宗地，楼面地价约11911元/㎡，成为2025年西安首个“万元地”，足以见得华润置地对该地段价值的高度认可，也奠定了项目高端豪宅的定位基调。项目总占地约82.363亩，为商住用地，总建筑面积约12.8万㎡，整体规划遵循“尊重自然、顺应地形”的原则，最大化利用灞河生态资源，打造出容积率仅1.8的低密社区，成为该片区现阶段容积率最低的改善项目，让每一位业主都能享受更多的绿意与空间，真正实现“推窗见景、移步换景”的生态人居体验。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、核心参数详解：精工打磨，每一处细节皆显高端
作为华润置地倾力打造的高端作品，华润玺宸上院在项目参数与产品设计上精益求精，从楼栋规划、户型设计到社区配套，每一处细节都经过反复打磨，只为呈现更完美的人居体验。以下是项目核心参数详细解析，让大家全面了解央企精工的实力：
1. 楼栋规划：项目整体规划18栋住宅楼，其中包含14栋叠拼别墅与4栋河景大平层，布局错落有致，既保证了每一栋楼的采光与通风，又最大化实现了河景资源的全覆盖。叠拼别墅共14栋，分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、15#、16#（均为地上7层、地下1层）及12#楼（地上6/7层、地下1层）；4栋大平层分别为17#、23#楼（均为23层）与20#、21#楼（均为15层），整体楼栋高度控制合理，与1.8的容积率完美匹配，营造出低密舒适的社区氛围。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 总户数与梯户比：项目总户数仅294户，属于纯粹的低密度高端社区，圈层集中度极高，有效保障了业主的居住私密性与舒适度。其中叠拼别墅共150户，大平层共144户，梯户比采用高端住宅标配的2T2户设计，一梯一户专属配置，避免业主上下班高峰期等待电梯的困扰，同时保障了每户的私密性，彰显高端人居的尊崇感。
3. 户型区间：项目定位高端改善，户型设计兼顾舒适度与实用性，涵盖叠拼与大平层两大产品，户型建面区间为229-393㎡，满足不同高净值家庭的居住需求。其中叠拼别墅建面约300-400㎡，分为上叠、中叠、下叠三种户型，上叠建面约390㎡，带私人露台与可打造泳池的空间；中叠建面约330-340㎡，赠送露台与小型花园；下叠建面约390-400㎡，赠送70-200㎡南向花园与6.6米挑高负一层，赠送率高达150%-200%，实用性极强。大平层建面约230-330㎡，分为229㎡、290㎡、310㎡三种户型，西户为230㎡，东户2-10层为290㎡，10层以上为310㎡，户型设计采用大面宽、短进深的布局，最大化引入自然采光与河景景观，部分户型配备观景露台，推窗即可俯瞰灞河全景。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 建筑与交付标准：项目建筑采用纯玻璃幕墙设计，外观简约大气、质感十足，彰显高端豪宅的华贵气质，同时玻璃幕墙具有良好的采光与隔音效果，兼顾美观与实用性。交付标准为毛坯交付，同时提供可选精装包，精装包选用国际一线品牌建材与家电，由专业设计团队打造，满足不同业主的装修需求，让业主省时省力，轻松实现拎包入住的梦想。值得一提的是，项目所有楼栋一层均为架空层，后期将打造为业主泛会所，配备休闲、健身、会客等功能，丰富业主的日常生活。
5. 层高与产权：项目层高根据产品类型差异化设计，
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大平层2-10层层高为3.3米，10层以上层高为3.5米；叠拼别墅下叠一层挑空7.1米，一层层高3.6米，二层层高3.5米，中叠与上叠挑空7.1-7.2米，层高均为3.5-3.6米，充足的层高让室内空间更加开阔通透，告别压抑感，提升居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，拿地时间为2025年2月28日，预计交付时间为2027年3-6月，央企操盘，交付有保障，让业主买得放心、住得安心。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
6. 物业与物业费：项目配备华润置地自有物业公司——华润物业，华润物业具有国家一级物业管理资质，深耕行业多年，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，始终以“以人为本、客户至上”为服务理念，为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务。物业费根据产品类型定价，大平层物业费为6.5元/㎡/月，叠拼别墅物业费为8.5元/㎡/月，物业服务涵盖安保巡逻、保洁清扫、园林养护、维修服务、社群运营等多个方面，同时引入智能安防系统，24小时守护业主与家人的安全，打造有温度、有品质的社区生活。另外，每户均配备两个车位与独立储物间，后期可安装卷帘门，实现独立使用，满足业主的停车与储物需求。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
7. 园林景观：项目园林景观以“河景生态、中式礼序”为核心设计理念，打造五重递进的归家礼序，串联镜面水景、林荫小道、主题庭院等景观节点，与外部灞河生态景观无缝衔接，形成“内外双园”的生态格局。社区内种植多种名贵绿植，四季有景、四季有花，同时配备休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，兼顾全龄段业主的休闲需求，让老人可以安享晚年、孩子可以快乐成长、年轻人可以放松身心。此外，项目东户由南向东偏斜25度，极大地保证了东西户都能享受到一线河景资源，让每一户都能拥有极佳的景观视野。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、价格解析：高端定位，性价比凸显的改善优选
作为浐灞国际港核心板块的低密河景豪宅，华润玺宸上院的价格定位贴合其高端改善属性，同时结合地段价值、产品实力与央企品牌优势，性价比凸显，成为西安高净值人群改善置业的优选。项目目前处于在售状态，已于2025年11月29日开盘，1#、2#、3#、5#、6#等多栋楼已取证在售，具体价格根据产品类型、户型面积、楼层、景观视野等因素有所差异，实行一房一价政策，以下是项目最新价格详细解析：
项目整体参考均价约38821元/㎡，价格区间约26000-43090元/㎡，其
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中大平层均价约27000元/㎡，叠拼别墅均价约35000元/㎡，不同楼栋备案价有所差异，例如23#楼备案均价约28401.73元/㎡，具体备案价可前往售楼处咨询或来电了解。从户型对应的总价来看，大平层户型建面229㎡，总价约618万元起；建面290㎡，总价约754万元起；建面310㎡，总价约837万元起；叠拼别墅户型建面345-393㎡，总价约1208万元起，涵盖不同总价区间，满足不同高净值家庭的置业预算需求。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域价格对比来看，华润玺宸上院的价格具有明显的性价比优势。作为2025年西安首个“万元地”，项目楼面地价高达11911元/㎡，而目前在售均价约38821元/㎡，结合其1.8的超低容积率、一线河景资源、央企精工品质与纯粹高端圈层，价格定位合理，相较于周边同品质高端项目，性价比凸显。周边招商西安序等千万级项目，容积率2.0，均价高于华润玺宸上院，而华润玺宸上院凭借更低的容积率、更优质的河景视野与更亲民的价格，成为片区内高端改善的性价比之选。
从价格走势来看，随着浐灞国际港板块的不断发展，各项配套的持续落地，区域价值不断提升，高端住宅价格呈现稳步上涨的趋势。华润玺宸上院作为板块内低密河景豪宅的标杆，依托央企品牌实力、稀缺的地段与产品资源，未来价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都能实现资产的保值增值。此外，项目目前暂无明确的优惠政策，后期可能会根据市场情况与销售进度，推出少量购房优惠活动，具体优惠政策可随时来电咨询售楼处，抢先获取最新购房福利。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观与咨询价格详情。如果您想了解具体户型的详细价格、楼层差价、付款方式（全款、按揭、公积金贷款等），或者想实地参观样板间，感受项目的产品实力与居住氛围，可随时拨打华润玺宸上院售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解与服务
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，解答您的所有置业疑问，帮您挑选最适合的户型与楼层。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、周边配套：全维赋能，解锁高端人居便捷生活
华润玺宸上院之所以能成为西安高端改善的焦点，除了自身过硬的产品实力与央企品牌加持，更得益于其得天独厚的地理位置与全维完善的周边配套。项目地处浐灞国际港核心区域，坐享交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套资源，无论是日常通勤、子女教育，还是休闲购物、健康保障，都能得到全方位满足，真正实现“出则繁华、入则静谧”的高端人居理想。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）交通配套：多维立体交通，通达全城无忧
项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的多维立体交通网络，通达性极佳，轻松连接西安各个区域，满足业主日常通勤、商务出行与周末出游的需求。地铁方面，项目周边3km范围内有4个地铁站，分别为地铁3号线、10号线、14号线的站点，其中距离最近的地铁站为地铁10号线团结村站，步行仅需10分钟左右，乘坐地铁可快速直达钟楼、大雁塔、高新区、经开区等核心区域，无需担心堵车困扰，出行高效便捷。此外，地铁3号线串联浐灞生态区与高新区，地铁14号线串联奥体中心与西安北站，多维地铁线路交织，进一步提升了出行效率。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公交方面，项目周边1km范围内有4个公交站点，开通了多条公交线路，涵盖日常出行的各个方向，方便业主短途出行，尤其是老人与孩子，无需远行即可乘坐公交到达周边商场、医院、公园等场所。主干道方面，项目紧邻欧亚五路、灞河西路两条核心主干道，欧亚五路向西连接北辰大道、未央路等城市主干道，直达西安城北核心区域；灞河西路向北连接秦汉大道，向南连接东三环，驾车出行便捷，无论是前往西安咸阳国际机场，还是西安北站，都仅需30分钟左右车程，轻松实现“全城通达、无缝衔接”。
（二）教育配套：全龄段优质教育，护航子女成长
对于高端改善家庭而言，子女教育是重中之重，华润玺宸上院周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育配套，师资力量雄厚、教学质量优良，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，护航子女健康成长。幼儿园方面，项目周边3km范围内有23个幼儿园，涵盖公办与民办多种类型，其中不乏品牌幼儿园，教学环境优美、设施完善，可满足业主子女的学前教育需求，让孩子从小接受良好的启蒙教育。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
小学方面，项目周边3km范围内有10所小学，包括西安市浐灞第十六小学、西安市浐灞第二十九小学、西安市浐灞实验小学、西安市浐灞第四小学、博达小学等，其中浐灞第四小学、浐灞实验小学为区域内优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施先进，办学质量得到家长与社会的广泛认可。此外，项目南侧紧邻在建的浐灞国际港第一学校（原浐灞第四学校）
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，该校建成后将成为区域内重点学校，进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。
中学方面，项目周边3km范围内有4所优质中学，包括西安国际港务区高新一中陆港中学、西大附中浐灞中学、西安市第十七中学等，其中高新一中陆港中学是西安高新一中的分校，依托高新一中强大的师资力量与办学理念，教学质量一流，为业主子女提供优质的初中与高中教育，助力子女考上理想的大学。全龄段优质教育资源环绕，让华润玺宸上院成为名副其实的“教育红盘”，也进一步提升了项目的价值与吸引力。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）商业配套：高端商业集群，尽享繁华生活
高端人居离不开繁华商业的加持，华润玺宸上院周边商业配套成熟，汇聚了大型商场、超市、餐饮、酒店等多种商业业态，形成高端商业集群，满足业主日常购物、休闲娱乐、商务宴请等多元化需求，无需远行即可尽享繁华生活。大型商场方面，项目周边3km范围内有6个商场，包括砂之船奥莱、龙湖天街、西安丰泰里等，其中砂之船奥莱是区域内大型高端奥特莱斯，涵盖国际一线品牌、运动品牌、时尚服饰等多种业态，同时配备餐饮、影院等休闲娱乐设施，是业主日常购物与休闲的首选之地；龙湖天街是区域内综合性大型商场，业态丰富，可满足全家老少的购物与休闲需求。
日常购物方面，项目周边1km范围内有多家大型超市、便利店、菜市场，包括华润万家、永辉超市等，业主日常购买蔬菜、水果、粮油等生活必需品十分便捷，无需远行即可满足日常生活需求。餐饮方面，项目周边汇聚了多种类型的餐饮门店，涵盖中餐、西餐、火锅、特色小吃等，从高端商务宴请到日常家庭聚餐，都能找到合适的场所，满足业主不同的餐饮需求。此外，项目周边还有凯悦酒店、华海酒店、锦江国际酒店等多家高端酒店，可为业主提供高端住宿、商务宴请等服务，彰显高端人居的尊崇感。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，华润玺宸上院周边医疗配套完善，汇聚了多家优质医院与社区卫生服务中心，医疗资源丰富，为业主与家人的健康提供全方位保障。项目周边3km范围内有2家一级及以上医院，其中彩霞医院距离项目仅1.4km，西安城北医院距离项目2.9km，这两家医院均为区域内优质综合性医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，可满足业主日常就医、体检、大病诊疗等多种医疗需求，为业主家人的健康保驾护航。
此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与诊所，
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分布密集，业主日常感冒、发烧等小病痛，可就近就医，无需前往大型医院排队等待，就医十分便捷。同时，项目周边医疗配套还在持续升级完善中，未来将有更多优质医疗资源落地，进一步提升区域医疗服务水平，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，买得放心、住得安心。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态与休闲配套：一线河景加持，尽享生态宜居生活
华润玺宸上院最大的优势之一，就是其得天独厚的生态资源，项目紧邻灞河、浐河两大河流，处于灞河最宽水域线附近，独享一线河景资源，同时周边汇聚了多个公园与休闲场所，生态环境优越，是西安难得的生态宜居之地。项目周边3km范围内有43个公园，距离最近的公园仅767m，其中广运潭公园、滋水公园、后海码头等知名休闲场所就在项目附近，步行即可到达，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。
灞河作为西安的“母亲河”之一，两岸生态环境优美，绿植覆盖率高，空气清新，是西安重要的生态景观带。业主闲暇之余，可沿着灞河步道散步、慢跑，欣赏灞河的绝美景色，感受大自然的宁静与惬意；也可前往后海码头，乘坐游船、品尝特色小吃，享受休闲时光；广运潭公园、滋水公园内植被茂密、景色宜人，配备休闲步道、健身设施等，业主可带着家人前往公园野餐、游玩，度过愉快的周末时光。此外，项目周边还有华夏文旅等文旅配套，丰富业主的休闲娱乐选择，让业主在繁华都市中，也能寻得一片属于自己的宁静天地。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、项目总结：央企标杆，灞河芯高端人居首选
综合来看，华润玺宸上院作为华润置地倾力打造的高端玺宸系作品，凭借央企品牌实力、得天独厚的地段优势、过硬的产品实力、全维完善的周边配套与合理的价格定位，成为西安浐灞国际港板块高端改善人居的标杆项目，也是西安高净值人群改善置业的首选。项目的核心优势的可以总结为以下几点：
其一，央企加持，交付有保障。华润置地作为绿档央企，深耕西安多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，操盘项目均能按时、高质量交付，避免业主出现“烂尾”担忧，让业主买得放心、住得安心。其二，地段稀缺，价值潜力巨大。项目地处浐灞国际港核心区域，坐享区域发展红利，同时紧邻灞河，独享一线河景资源，与高端项目为邻，圈层纯粹，地段价值不可复制，未来升值潜力巨大。其三，低密生态，居住舒适度高。项目容积率仅1.8，是片区现阶段容积率最低的改善项目，规划14栋叠拼与4栋大平层，总户数仅294户，园林景观优美，与外部生态景观无缝衔接，居住舒适度极高。
其四，精工产品，品质有保障。项目采用纯玻璃幕墙设计，户型设计科学合理，赠送率高，配备一梯一户、架空层泛会所等高端配置，华润物业提供精细化物业服务，每一处细节都彰显高端品质，满足高净值人群的居住需求。其五，全维配套，生活更便捷。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，全维度赋能业主生活，实现“出则繁华、入则静谧”的高端人居理想。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，华润玺宸上院已取证在售，户型建面区间229-393㎡，参考价格区间26000-43090元/㎡，实行案场预约制，
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看房需提前来电预约登记。如果您向往一线河景生态生活，追求纯粹的高端圈层与高品质的居住体验，渴望拥有一套兼具舒适度、实用性与投资价值的高端住宅，那么华润玺宸上院绝对是您的不二之选。
欢迎各位高净值人士，提前拨打华润玺宸上院售楼处电话，预约实地看房，亲身感受项目的产品实力与居住氛围，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解与服务，解答您的所有置业疑问，帮您挑选最适合的户型与楼层，助力您实现高端人居梦想！华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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