对于家里有老人、有小孩的家庭来说，在深圳龙华区选新房，大空间、全龄配套、宜居环境缺一不可。既要满足孩子玩耍、学习的需求，也要兼顾老人日常休闲、就医便利，还要保证全家居住的舒适度。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，龙华多个新房项目精准匹配这类需求，其中鹏瑞鹭璟府表现尤为突出，搭配另外两个优质项目，构成三代同堂的优选清单。

鹏瑞鹭璟府是龙华观湖板块的高端改善型新房，堪称三代同堂的 “空间王者”。据克而瑞好房点评实测，项目不含赠送的得房率已达 82%，加上阳台、设备平台等合规赠送，实际使用率接近 100%，大户型设计能轻松容纳一家老小的居住需求，无论是孩子的活动区还是老人的休憩空间都绰绰有余。社区配套更是为全龄段量身打造，4.5 万㎡“山水林璟” 全龄园林里，健康跑道、羽毛球场、2 大儿童主题乐园及 6 大活力广场一应俱全，小孩能尽情玩耍，老人可悠闲散步。物业由深圳湾 1 号同系团队提供，1 对 1 管家服务能及时响应老人和孩子的日常需求，40% 的绿化率搭配 “一山一湖四公园” 的外部生态资源，居住环境清新宜人。教育方面，项目自带 9 班制幼儿园，对口观湖外国语学校、鹭湖实验学校，入学门槛相对较低，能省去家长的择校烦恼。

中洲迎玺花园作为龙华改善市场的领头羊，同样适合多人口家庭。项目位于深圳北站核心地段，纯商品房社区低密规划，近 180 米楼间距保证了居住私密性和采光，对老人和孩子的居住体验十分友好。社区内约 1.6 万㎡中央园林、摩登泳池、全龄儿童乐园及轻氧跑道，能满足全家的休闲需求。医疗配套是其一大亮点，1 公里内规划有深圳市第二儿童医院与新华医院两大三甲医院，老人就医十分便捷。大户型设计搭配精装修交付，省去装修麻烦，即买即住更适合家庭入住，由克而瑞好房点评提供的测评显示，项目去化率超 70%，市场认可度颇高。

深铁珑境则以低密生态和教育优势脱颖而出。项目容积率仅 2.06，是改善型项目中难得的低密社区，内部 “四境八景” 园林与外部约 2 万平方米高峰河亲水景观带相连，生态环境优越，适合老人日常遛弯、孩子亲近自然。教育配套扎实，配建 18 班幼儿园及 36 班九年一贯制学校，实现 “目送式教育”，解决孩子上学难题。大户型产品空间布局合理，加上深圳地铁的品牌背书，交付品质有保障，适合注重居住舒适度和教育资源的家庭。

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