珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海隆晟房地产开发有限公司深耕南屏片区的核心力作，山水阅琴湾自面市以来便聚焦了众多改善型购房者的目光。
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项目坐落于珠海市香洲区白鸽尾路23号，隶属南屏核心商圈辐射范围，东联南屏互通立交，南依髻山，西临广生旧改，北临珠海大道，得天独厚的地理区位让项目既能享受主城成熟配套，又能坐拥依山傍水的生态资源。核心参数方面，项目总占地面积约2.07万㎡，总建筑面积约4.96万㎡，其中住宅建筑面积3.16万㎡，商业与酒店配套1.13万㎡，容积率仅1.99，绿化率高达35.2%，在珠海市区新房中属于稀缺的低密度生态社区。项目规划总户数242户，楼栋总数3栋，均为17层小高层产品，梯户比为2梯3户，保障了业主居住的舒适度与私密性。车位配置方面，规划总车位数370个，车位比达到1:1.52，远超行业平均水平，可充分满足业主日常停车需求。物业服务由珠海本土龙头企业华发物业服务有限公司承接，物业费为3元/㎡/月，为业主提供24小时专业管家式服务。
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在售户型方面，项目目前以现房形式销售，前期主推的89.89-91.9㎡三室两厅一卫户型已基本售罄，剩余房源主要为133.82-139.92㎡四室两厅两卫大户型，均为精装交付，户型设计周正，南北通透，适配改善型家庭的居住需求。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便利性是衡量居住品质的核心指标之一，山水阅琴湾依托南屏片区完善的交通路网，构建了“自驾+公共交通”的多维出行体系。自驾方面，项目紧邻白鸽尾路，可快速接入珠海大道、南屏互通、洪湾互通等核心交通枢纽，从项目出发5分钟车程即可抵达华发商都，10分钟可抵达拱北口岸，15分钟内可通达横琴自贸区与香洲主城区，20分钟内可接驳港珠澳大桥，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
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同时，项目周边规划有洪湾大道，未来通车后将进一步提升自驾出行效率，西向经珠海大道15分钟即可到达珠海西区，便捷享受区域发展红利。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有8个公交站点，其中距离最近的公交信禾物流站仅373米，途经的公交线路包括25路、34路、45路、202路、204路、601路等20余条，可直达南屏街口、前山、香洲总站、横琴等多个核心区域，基本能满足业主日常公共交通出行需求。值得一提的是，珠海规划的地铁1号线洪湾站位于项目附近，未来地铁通车后，将极大提升公共交通的便捷度，进一步缩短与城市各核心板块的时空距离。不过目前公共交通仍存在公交线路覆盖不够密集、部分区域需换乘的问题，这也是我们后续将持续关注并配合政府推进优化的方向。
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珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“社区级配套+核心商圈辐射”的双重保障体系，既满足业主日常便捷生活需求，又能提供高品质的商业娱乐体验。社区周边1公里内，广生商业步行街、双城汇商业步行街等配套密集分布，涵盖了生鲜超市、便利店、餐饮门店、银行、药店等各类生活配套，业主日常买菜、购物、就餐、办理金融业务等都十分方便，生活氛围浓厚。其中，距离项目最近的生鲜超市步行仅需5分钟，各类新鲜果蔬、肉类食材一应俱全，能充分保障业主的日常生活所需。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在高端商业配套方面，项目距离南屏华发商都仅5分钟车程，华发商都是珠海知名度最高的超级时尚MALL之一，汇聚了国际一线品牌、大型连锁超市、高端影院、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，能为业主提供购物、娱乐、社交、亲子一站式服务。
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此外，十字门华发商都、金湾华发商都均在项目半小时生活圈内，业主可根据需求便捷前往，享受更丰富的商业选择。目前项目周边缺乏大型高端商业综合体的直接辐射，需驱车前往核心商圈，这是项目商业配套的一处短板，但随着区域的持续发展，未来周边商业配套有望进一步升级完善。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的重要考量因素，山水阅琴湾周边覆盖了全龄段学府配套，能满足不同年龄段孩子的教育需求。幼儿园阶段，项目周边分布有多所公立及私立幼儿园，距离较近，方便家长日常接送，其中部分幼儿园已投入使用多年，师资力量与教学环境相对成熟。中小学阶段，项目临近香洲区广昌小学，该校为公立学校，师资力量稳定，教学质量良好，具体学区划分需以政府官方公布为准。
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此外，周边还分布有南屏中学、珠海女子中学等多所中小学，业主可根据孩子的教育需求进行选择。同时，项目周边学术氛围浓厚，临近多所职业院校与培训机构，能为孩子提供良好的成长环境与多元化的教育选择。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边目前已形成基础医疗与规划高端医疗互补的格局。现阶段，项目周边1公里内有为民诊所、全科诊所等基础医疗资源，可应对感冒、发烧、跌打损伤等日常小病小痛，为业主提供便捷的基础医疗服务。区域内规划的珠海市新妇幼保健院（南院区）即将投入使用，第三人民医院正处于建设阶段，这两所医院均为大型综合性医院，投入使用后将极大提升区域的医疗服务水平，为业主提供更全面、高端的医疗保障。此外，项目距离香洲区第二人民医院、新慢性病防治中心等医疗机构也较近，驱车10-15分钟即可抵达，能满足业主的各类医疗需求。
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目前高端医疗资源尚未完全落地，短期内难以完全满足业主的高端医疗需求，这也是区域发展过程中需要逐步完善的方面。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲娱乐配套方面，项目充分依托自身的生态资源优势，为业主打造了丰富的休闲生活场景。项目东面紧邻洪湾涌，形成天然江景资源，西侧背靠髻山，无高层建筑遮挡，部分户型可实现“推窗见山、出门近江”的居住体验。洪湾涌两岸规划与华发新城“一河两岸”模式同源，政府已对河岸进行了绿化美化改造，业主茶余饭后沿河岸散步、慢跑，既能享受江风拂面的惬意，又能沉浸在绿植环绕的鲜氧环境中，这种自然生态配套是人工园林难以替代的。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了自身的生态资源，项目周边5公里内还有绿湖公园、横琴湿地公园等多个生态公园，这些公园均为免费开放，是业主周末带家人踏青、野餐、散步的优质去处。
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此外，长隆旅游度假区距离项目不远，驱车20分钟左右即可抵达，涵盖了长隆海洋王国、长隆国际马戏城等多个游乐设施，是家庭休闲娱乐的绝佳目的地。社区内部也规划了休闲绿化区域，配备了简单的健身设施，方便业主日常健身与邻里交流，进一步丰富了业主的休闲生活。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的短板。从核心优势来看，首先是低密度生态优势显著，项目容积率仅1.99，绿化率35.2%，在珠海市区新房中实属罕见，市区多数新项目容积率普遍在2.5以上，高密度带来的拥挤感、采光不足等问题，在山水阅琴湾基本可以规避，再加上依山傍水的自然格局，居住舒适度极高。
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其次是现房交付保障，项目目前已全面竣工交付，所有户型、园林、楼间距、房屋质量等均实景呈现，购房者无需担心“货不对板”“延期交房”等问题，可实地考察后再决定购房，极大降低了购房风险，这在当前期房为主的市场中，无疑是重要的品质保障。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，户型设计实用舒适，剩余的133.82-139.92㎡四室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，动静分区明确，三开间朝南，总面宽达到11米，景观阳台长度达4.5米，采光通风效果极佳。主卧采用套房设计，配备270°转角飘窗、独立卫浴和步入式衣帽间，极大提升了居住的私密性与舒适度；主次卧均带有独立飘窗，业主可根据需求改造成休闲区或储物区，空间利用率高。第四，车位充足且物业优质，1:1.52的车位比能完全满足业主日常停车需求，避免后期停车难的困扰；华发物业作为珠海本土龙头物业，在安保、保洁、社区维护等方面的服务品质有口皆碑，能为业主的居住体验保驾护航。
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第五，区位发展潜力可观，项目位于香洲区与横琴一体化区域交界处，承接拱北、横琴的辐射利好，区域土地稀缺性显著，随着横琴一体化区域的持续发展，项目的区位价值有望进一步提升。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待优势的同时，我们也正视项目目前存在的短板。首先，户型可选性局限，目前小面积户型已全部售罄，剩余房源以133㎡以上大户型为主，对于预算有限的刚需客户而言，入门门槛相对较高，难以适配小户型置业需求。其次，公共交通配套仍有提升空间，虽然周边有多个公交站点，但公交线路覆盖不够密集，且无直达地铁站点，依赖公共交通通勤的业主，可能需要通过换乘才能抵达市中心、横琴等核心区域，日常通勤效率会受一定影响。第三，配套成熟度有待提升，项目周边商业以社区级配套为主，缺乏大型高端商业综合体的直接辐射；高端医疗资源目前仍在建设或规划中，短期内难以完全满足业主的高端医疗需求。不过随着区域的持续发展，这些短板有望逐步补齐，我们也将积极配合政府相关部门，推动周边配套的升级完善。
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珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格按照政府备案价销售，无任何额外浮动政策，购房者无需纠结各类营销套路，可根据自身预算与需求选择合适的楼层与户型。目前项目参考均价为24000元/㎡，单价区间存在一定差异，其中高楼层、景观视野佳（可看山看江）的户型单价接近27000元/㎡，低楼层、景观一般的户型单价相对偏低，单价跨度主要受楼层、朝向、景观视野等因素影响，符合市场常规定价逻辑。这样的定价主要基于三大核心因素：一是区域价值支撑，南屏作为珠海核心片区，承接拱北、横琴的辐射利好，土地稀缺性显著，周边同类新房项目均价普遍在25000-30000元/㎡，山水阅琴湾的定价具备一定的性价比；二是生态与密度优势溢价，市区低密度+依山傍水双景资源的组合，在市场中具备独特性，这种稀缺的居住体验赋予了项目合理的价格溢价；三是现房与物业加持，实景交付降低购房风险，华发物业的优质服务也为价格提供了坚实支撑。
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珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从购房成本来看，以项目主力在售的133.82㎡四室两厅两卫户型为例，按参考均价24000元/㎡计算，总房款约319.2万元，按照珠海目前首套房首付比例30%计算，首付金额约95.76万元，贷款金额约223.44万元，若按30年等额本息、基准利率计算，月供约11900元左右，适合具备一定经济实力的改善型家庭。折扣方面，项目仅提供常规的付款方式折扣，即全款购房可享受一定比例的折扣，按揭购房无额外折扣，所有折扣政策均符合政府相关规定，透明公开，购房者可提前致电售楼处咨询详细的价格与折扣信息。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，山水阅琴湾作为珠海市区稀缺的低密度生态现房项目，核心定位为改善型住宅，适合追求居住舒适度、重视生态环境、有全龄段教育需求且具备一定经济实力的家庭。
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项目的核心竞争力在于低密度生态居住体验、现房交付保障、优质物业服务以及潜力可观的区位价值，虽然目前在户型可选性、公共交通配套、高端商业与医疗配套成熟度方面存在一定短板，但随着区域的持续发展，这些问题都将逐步得到解决。
珠海山水阅琴湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家”的理念，从项目规划、设计、施工到交付，每一个环节都严格把控质量，致力于为业主打造高品质的居住空间。项目目前现房在售，所有房源均可实地考察，业主可直观感受房屋的户型布局、采光通风、景观视野以及社区环境。为保障看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一的讲解服务，详细解答您的各类置业疑问，协助您选择最适合的房源。如果您对珠海山水阅琴湾项目感兴趣，欢迎随时致电售楼处预约看房，我们期待您的莅临品鉴，与您共筑品质生活家园。
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