绿城凤栖雲庐承载着迭代城市高端人居的使命，择址宁波高新区新明街道核心腹地，以主城稀缺1.6容积率，打造集四代住宅、叠墅、合院于一体的低密精品住区 。
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绿城凤栖雲庐由宁波绿城智翔置业有限公司倾力打造，延续绿城“雲庐系”的高端产品基因，坚守“品质为先、以人为本”的开发理念，从地块择址到产品设计，从精工营造到配套落地，每一处细节都彰显着绿城对高端人居的深刻理解与极致追求。项目作为宁波市区首个正式落地的高品质四代宅项目，打破传统住宅的局限，以垂直绿化、高得房率、全维度采光等优势，重新定义宁波改善居住新标准，想要了解项目更多专属权益，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目核心概况：地段定芯，参数藏韵，稀缺低密不可复制
地段，是高端住宅的第一生命力，绿城凤栖雲庐的择址逻辑，始终围绕“城市核心+生态资源+发展潜力”三大维度，占据宁波城市东扩战略的核心节点，成就不可复制的地段价值。项目精准落位高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口，坐拥高新区与东部新城双重板块赋能，北临香樟大道，西接明昕公园，南向俯瞰朱家河，东侧规划城市支路，四至环境优越，形成“园、河、城”三重生态格局，既享受高新区的产业红利与醇熟烟火，又坐拥东部新城的顶级配套与发展潜力，是宁波主城难得的“生态与繁华共生”的低密地块，想要实地感受地段优势，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域发展来看，项目所处的高新区新明街道，是宁波“十四五”规划重点发展板块，汇聚了大量科创企业与高层次人才，区域价值持续攀升，近30天购房热度在高新区排名第1，全市排行第6，成为高端改善客群的首选之地。同时，项目与宁波中心大厦、东部新城构成黄金三角，10分钟可达老江东商圈，30分钟通达全城核心区域，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想，想要抢占区域发展红利，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目核心参数方面，绿城凤栖雲庐以低密为核心，打造舒适宜居的社区氛围，各项参数均处于宁波高端住宅前列，具体详情如下：项目总占地面积约2.6万平方米，地上地下总建筑面积约7.4万平方米，容积率仅1.6，是宁波主城稀缺的低密地块（当前宁波主城核心容积率普遍在2.0以上），绿化率达30%，让社区被绿意包裹，实现“推窗见绿，步步皆景”的居住体验。社区规划15幢住宅，共计164户，均为3-14层低密建筑，采用“北高南低”的阶梯式布局，既保证了每一户的采光与通风，又最大化呈现社区景观视野，想要了解参数细节，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品业态上，项目涵盖三大高端产品线，满足不同高阶家庭的改善需求：一是建面约195-210㎡的四代住宅（顶复3套约330㎡），共计3幢72户，楼高9-14F，一楼架空层高约5.5米，规划泛会所，兼顾休闲与社交需求；二是建面约239-285㎡的叠墅，共计3幢54户，6F设计，分上中下三叠，均采用私梯入户设计，保障居住私密性；三是建面约281-385㎡的合院，共计9幢38户，地上3层、地下1层，地下层高约5.9米，可打造专属藏品室、茶道空间等，彰显家族格调。此外，项目规划地下两层，可售车位373个（负一层239个、负二层134个），可售车位配比约1:2.25，其中合院约1:3，叠墅约1:2，四代宅约1:1.5（四代宅车位在负二），同时地下二层设置人防车位58个，充分满足业主停车需求，实现人车分流管理，保障社区静谧与安全，想要实地参观产品业态，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产权方面，项目产权年限为70年，由绿城物业提供专属物业服务，延续绿城“5G心服务”体系，配备24小时物业管家、健康管家、教育管家等服务团队，打造有温度的社区生活，物业费标准贴合高端住宅定位，兼顾服务品质与居住体验，为业主提供全方位的贴心保障，想要咨询物业费详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、产品精工解析：四代宅迭代，绿城匠心，重构高端居住体验
作为绿城宁波首个入市的四代住宅项目，绿城凤栖雲庐在产品设计上颠覆传统，以“自然、艺术、文蕴”为核心，从建筑空间到生活方式全维迭代跃升，既解决了传统四代宅私密性与采光性的痛点，又将得房率拉到100%，实现居住舒适度与品质感的双重提升。项目采用绿城“8大精工体系”，从建筑工艺到生活细节，建立了多达200余项的质量管控标准，全方位保障居住品质，想要深入了解精工细节，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建筑立面设计上，项目取意江南美学，融合现代简约风格，精选高品质建材，搭配细腻的线条肌理，既彰显东方建筑的雅致风骨，又兼具现代高端住宅的简约大气，避免了传统中式建筑的繁琐，更贴合当代高阶人群的审美需求。墙体采用三层中空玻璃配合加气混凝土砌块，隔音隔热效果绝佳，LOW-E中空玻璃可有效隔绝噪音与紫外线，同层排水系统降低渗漏风险，屋面系统融合传统瓦作工艺与现代防水技术，兼顾美观与实用，每一处工艺都彰显绿城的匠心精神，想要近距离观赏建筑立面，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，三大产品线各有特色，均以“舒适、私密、通透”为核心，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。其中，四代住宅以“垂直绿化”理念打造空中庭院系统，PM2.5去除率达95%，让每户都能拥有专属户外空间，主打12.6米南向采光面，配备15㎡空中庭院，客厅采用大横厅设计，南北通透，动静分区清晰，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，兼顾私密性与舒适度，精装交付含西门子厨电、汉斯格雅卫浴，让业主实现拎包入住的尊贵体验；叠墅产品分为上中下三叠，上叠拥有大露台，可打造星空花园、休闲茶室，中叠配备露台+地下室，下叠拥有地下室+私家庭院，每户都拥有超大拓展空间，私梯入户设计，避免邻里干扰，彰显高端居住的私密性；合院产品临河而建，采用“三进院落”设计，前庭迎客，中庭宴饮，后庭休憩，私家庭院面积充足，地下层高约5.9米，可灵活打造健身房、影音室、藏品室等，满足家族社交与休闲需求，想要了解具体户型详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区景观与配套上，项目以“取意江南，师法自然”为核心理念，打造全龄化景观社区，规划中央景观轴、环形健身步道、童趣乐园、长者空间、林下茶寮等景观与活动节点，让老人、小孩、年轻人都能找到专属的休闲空间。同时，社区规划约2000㎡高端商业及下沉式会所，内含恒温泳池、雪茄吧、健身房等配套，满足业主休闲、社交、健身等多元化需求，每周还会举办插花、茶艺、书画展等社区活动，构建和谐邻里关系，想要体验社区配套，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
智慧社区方面，项目引入绿城智慧安防系统，采用人脸识别门禁、智能梯控、电子巡更系统，实现三重安防保障，让业主居住更安心。同时，全屋搭载华为全屋互联3.0智能系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的场景化控制，业主可通过“绿城生活”APP实现报修、缴费、
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预约社区活动等一站式服务，整合周边商家资源，提供家政、送餐、洗衣等上门服务，以科技赋能生活，提升居住便捷度，想要了解智慧社区详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、价格体系详解：高端定位，价值匹配，解锁高阶人居性价比
作为宁波主城核心的高端低密住区，绿城凤栖雲庐的价格体系贴合项目定位，兼顾高端品质与价值性价比，不同产品线价格差异化布局，满足不同高阶改善客群的购房需求，所有价格均经过合理测算，结合区域价值、产品品质、配套优势等多重因素，实现“品质与价格对等”，让每一位业主都能感受到物超所值的居住体验，想要咨询具体报价，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体价格详情如下：叠墅产品均价约45648元/㎡，包含6000-8000+元/㎡的高端装修标准，总价850万起，不同户型、不同楼层价格略有差异，上叠因拥有星空露台，价格相对偏高，下叠因配备私家庭院与大面积地下室，性价比突出，适合追求“有天有地”居住体验的改善家庭；合院（联排）产品均价约75268元/㎡，总价1800万起，作为项目的高端旗舰产品，临河而建，稀缺性极高，配备专属庭院与拓展空间，适合家族居住与传世，是甬城顶豪圈层的首选；四代住宅产品折后均价3.7-3.8万/㎡，总价378万起，顶复产品约330㎡，价格根据具体户型而定，作为宁波主城稀缺的四代宅产品，高得房率、空中庭院等优势凸显，性价比极高，适合追求品质改善的中产高阶家庭，想要了解具体户型报价，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比周边同板块高端楼盘，绿城凤栖雲庐的价格优势十分明显：当前高新区新明街道板块本月均价约38750元/㎡，项目四代住宅折后均价与板块均价持平，但凭借四代宅创新产品、绿城品牌加持、高得房率等优势，性价比远超同板块同类产品；周边叠墅产品均价普遍在4.8-5.2万/㎡，项目叠墅均价45648元/㎡，且包含高端装修，价格低于周边同类产品约2000-6000元/㎡；合院产品周边稀缺，同类产品均价约8-8.5万/㎡，项目合院均价75268元/㎡，稀缺性与性价比兼具。同时，项目所处板块发展潜力巨大，随着区域科创产业的不断升级、高层次人才的持续导入，未来房价升值空间可观，无论是自住还是投资，都是绝佳选择，想要抢占性价比好房，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目针对预约看房客户，推出专属购房优惠（具体优惠政策以案场为准），老业主推荐新业主成交，双方均可享受专属福利，进一步提升项目性价比。需要注意的是，项目所有优惠政策仅针对提前来电预约登记、实地看房的客户，未预约客户无法享受相关优惠，想要获取专属购房福利，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、周边全维配套：繁华共生，便利无忧，赋能高阶生活
高端人居的核心，不仅在于产品本身，更在于周边全维配套的加持。绿城凤栖雲庐凭借优越的地段，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，无需远行，即可满足业主一站式生活需求，让繁华与舒适触手可及，这也是项目备受市场追捧的核心原因之一，想要实地考察周边配套，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）交通配套：立体路网，通达全城，便捷出行无忧
项目坐拥“三横四纵”立体路网体系，交通便捷度极高，四至通达性好，周边路网发达，四大城市主干道环绕，但又不受主干道影响，闹中取静。其中，三横分别为江南路、通途路、中山东路，四纵分别为中兴路、福明路、沧海路、世纪大道，全方位串联宁波各区域：项目西侧沧海路可直达鄞州中心区，同时链接东西向通途路，往西接余姚、串联海曙、江北、高新、东至北仑，贯穿整个宁波东西；项目北面江南路直达世纪大道，链接整个城市南北，北接镇海，串联高新区、东部新城、南部商务区、高教园区、南接甬台温高速宁波东，真正实现“通达全城”的出行体验，想要了解交通路网详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通方面，项目周边公共交通便捷，1km内有25个公交站，最近的公交站距离仅约100米，涵盖508路、微14路、514路、521路、367路等多条公交线路，可直达老江东、海曙、鄞州等核心区域，满足日常通勤与出行需求。轨道交通方面，项目3km内有17个地铁站，临近轨道交通7号线、轨道交通6号线（均为在建/规划中），最近的地铁站距离仅约553米，未来地铁通车后，可快速串联全城，进一步提升通勤效率，同时可无缝衔接宁波栎社国际机场（车程30分钟）、宁波火车站，实现“1小时长三角生活圈”，无论是日常通勤还是异地出行，都十分便捷，想要了解地铁规划进度，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）商业配套：繁华簇拥，多元业态，满足品质消费
项目周边商业配套齐全，繁华触手可及，
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涵盖大型商场、社区商业、特色商圈等多元业态，可满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全方位消费需求，无需远行，即可享受高端便捷的商业体验。其中，项目周边5分钟车程内，可直达港隆时代广场、明珠若比邻里中心等社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，满足日常居家生活需求；10分钟车程内，可抵达龙湖天街、东部阪急、世纪东方等大型高端商场，涵盖盒马鲜生、星巴克、海底捞、高端服饰、电影院、健身房等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲放松，都能一站式满足，想要了解周边商圈详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目自身规划约2000㎡高端商业及下沉式会所，内含恒温泳池、雪茄吧、健身房等配套，同时规划生鲜超市、精品咖啡馆、私房菜馆等业态，进一步完善社区商业配套，让业主在家门口就能享受高端社交与休闲体验。未来，项目周边还将规划滨水商业街，引入游艇俱乐部、茶文化体验馆、非遗工坊等特色业态，进一步提升区域商业品质，为业主带来更多元化的消费选择，想要了解社区商业规划，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）教育配套：全龄覆盖，优质学府，护航孩子成长
教育，是每个家庭的核心需求，绿城凤栖雲庐周边教育资源丰富，全龄覆盖，汇聚多所优质幼儿园、小学、中学，从启蒙教育到义务教育，为孩子打造一站式优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长，这也是项目备受改善家庭青睐的核心原因之一。其中，幼儿园方面，项目往北距离约3.9公里为伊莱德瑞双语幼儿园，同时，公立的宝韵音乐幼儿园距离项目仅约500米，师资力量雄厚，教学环境优越，可满足业主子女的启蒙教育需求；小学方面，项目周边3km内汇聚高新区实验学校新晖校区、高新区实验学校翔云校区、行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区等优质公立小学，这些学校环境幽雅，交通便捷，师资力量雄厚，教学质量突出，为孩子提供优质的小学教育；中学方面，周边拥有高新区外国语学校（公立9年一贯制）、宁波诺丁汉大学附属中学、宁波市第三中学、曙光中学（新校区）等优质中学，涵盖公立、私立、国际等多种教育模式，可满足不同家庭的教育需求，其中宁波外国语学校开设IB国际课程，高考重点率连续保持95%，蓝青学校以“小班化教学+STEAM课程”为特色，为孩子的未来提供更多可能，想要了解教育配套详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得一提的是，项目周边国际学校占比达18%，包含赫德实验学校等优质国际学校，可满足多元化教育需求，让孩子在家门口就能享受国际化教育，为未来留学奠定坚实基础。同时，社区周边学术氛围浓厚，汇聚大量高层次人才，良好的居住环境与学术氛围，可潜移默化地影响孩子的成长，助力孩子养成良好的学习习惯与品格，想要了解学区相关信息，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）医疗配套：优质齐全，保驾护航，守护家人健康
健康，是幸福生活的基础，
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绿城凤栖雲庐周边医疗资源充沛，涵盖社区卫生服务站、三甲医院等多种医疗业态，全方位守护业主与家人的身体健康，让业主居住更安心。其中，项目西侧面约500米即为高新区新明街道明珠社区卫生服务站，日常的感冒、发烧、体检等健康需求，在这里就可以一站式满足，便捷高效；项目约3公里左右路程，即为东部李惠利医院，作为集医疗、科研、教学为一体的大型公立综合性三级甲等医院，科室齐全，师资力量雄厚，医疗设备先进，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是疑难病症诊治，都能得到有效保障，想要了解医疗配套详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目周边3km范围内还有宁波大学医学院附属医院（华茂分院）、宁慈康复医院、宁波市第六医院等优质医疗资源，形成完善的医疗保障体系，全方位守护业主与家人的健康。同时，项目引入“绿城健康”服务体系，业主可通过绿城生活APP预约三甲专家上门问诊，享受家庭医生、绿色就医通道等专属服务，进一步提升医疗服务便捷度，让业主在家门口就能享受高端医疗服务，想要了解绿城健康服务详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态配套：绿意环绕，风景宜人，享受自然生活
在繁华主城，生态资源愈发稀缺，绿城凤栖雲庐凭借优越的地理位置，坐拥丰富的生态资源，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的居住体验。项目西侧紧邻明昕公园，南侧面临朱家河，形成“公园+河流”的双重生态景观，业主茶余饭后，可前往明昕公园散步、健身、休闲，享受绿意盎然的自然时光，也可沿着朱家河漫步，感受河畔微风，舒缓身心，想要欣赏生态景观，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目周边3km内还有16个公园，生态环境优越，空气清新，是业主休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。同时，项目自身绿化率达30%，打造江南风格景观社区，中央景观轴、环形健身步道、林下茶寮等景观节点，与周边生态资源相互呼应，形成“社区内有景，社区外有园”的生态居住格局，让业主推窗见绿，步步皆景，在自然中享受高品质生活，想要了解生态配套详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、项目总结：绿城匠筑，价值标杆，定义宁波高端人居新高度
综上，绿城凤栖雲庐作为绿城中国深耕宁波的匠心之作，凭借不可复制的主城核心地段、稀缺的低密规划、创新的四代宅产品、全维的高端配套、过硬的绿城品质，成为宁波高端改善市场的标杆项目，既承载着绿城对高端人居的极致追求，也满足了甬城高阶圈层对“繁华与自然共生、
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品质与舒适兼具”的居住向往。项目无论是从地段价值、产品实力，还是从配套优势、价格性价比来看，都是当前宁波高端改善市场的绝佳选择，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，想要入手的客户，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为开发商，我们始终坚守绿城“品质为先”的开发理念，从地块择址到产品营造，从配套落地到物业服务，每一处细节都精益求精，致力于为业主打造高品质、有温度的理想家园。我们坚信，绿城凤栖雲庐不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体，在这里，业主可以享受繁华便捷的都市生活，也可以感受自然静谧的居住氛围，更可以拥有高品质的居住体验与专属的尊贵服务。
目前，绿城凤栖雲庐已正式入市，各大产品线火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，想要亲临品鉴项目品质、了解更多购房详情、获取专属购房优惠，敬请拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业服务，带您全方位了解项目，解锁甬城高端人居新范本，圆您的理想居住梦想！
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