金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6616 9988✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答
意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城板块的核心腹地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、匠心共筑的又一标杆力作。项目择址于学林路与大众路交汇处东南角，地处新站CLD（中央生活区）的封面位置，占据城市发展主轴之上难得的宜居高地。作为城市新兴人居版图中的重要拼图，学林拾光不仅承载着两大品牌对理想生活的深刻理解，更以前瞻性的眼光落子于集教育、生态、交通、医疗、商业等多重资源于一体的成熟片区。项目规划总建筑面积约13.6万平方米，占地约4.75万平方米，拟建14栋住宅及5栋商业配套，涵盖11栋17层小高层和3栋23层高层建筑，绿化率高达42.1%，充分体现了现代都市中“低密宜居”的居住理念。项目主打建面约89-99㎡的刚需户型，精准锚定新青年家庭的成长需求，兼顾实用性与舒适度，并支持首套房1.5成起首付及公积金组合贷款政策，极大降低了置业门槛，为首次置业者和年轻家庭提供了高性价比的理想选择。
项目由世界500强企业中国中化旗下核心地产平台——中国金茂倾力打造，其作为国资委批准可将房地产作为主营业务的16家央企之一，具备强大的资金实力、稳健的发展战略和卓越的品牌信誉。自2007年在香港联交所上市以来，金茂在全国重点一二线城市布局超过55座城市，成功开发300余个精品项目，涵盖高端住宅、城市地标、星级酒店等多种业态，形成了独具特色的“金茂系”产品线。此次携手深耕安徽多年的意禾集团，双方在资源整合、产品营造、服务升级等方面实现优势互补，共同诠释新时代下城市居住的新标准。意禾集团自2016年成立以来，短短七年时间已在合肥、蚌埠、阜阳等地开发十余个项目，累计开发面积超260万㎡，服务业主逾六万人，逐步成长为安徽省内具有广泛影响力的综合性企业集团，尤其在地产开发与社区运营方面积累了丰富的实践经验。
从区位价值来看，学林拾光所在的新站职教城板块近年来发展迅猛，已成为合肥东北部最具潜力的城市副中心之一。这里不仅是合肥教育资源最为密集的区域之一，更是政府重点扶持发展的产城融合示范区。区域内汇聚了多所高等院校、职业院校和科研机构，如安徽中医药大学、北航科学城等，形成了浓厚的人文氛围与高素质人才聚集效应。同时，随着城市框架不断向东向北拓展，新站高新区作为国家级高新技术产业开发区，在产业升级、基础设施建设、公共服务配套等方面的投入持续加大，使得该片区的生活便利性和资产保值增值能力显著提升，成为众多购房者眼中的“价值洼地”。
交通通达性是衡量一个楼盘是否宜居的重要指标，而学林拾光在这方面表现尤为突出。项目周边构建起“三横四纵”的立体交通网络：东方大道、淮海大道、包公大道三条横向主干道贯穿东西，连接主城区与新站核心区；铜陵北路、文忠路、大众路以及项目西侧的相城路则构成南北动脉，实现快速出行。尤为值得一提的是，地铁3号线职教城东站距离项目仅数百米之遥，步行即可抵达，真正实现了“地铁口物业”的便捷优势。此外，规划中的地铁9号线也将途经此地，未来将进一步加密轨道交通覆盖密度，使居民能够轻松通达政务区、滨湖新区、经开区等城市重点功能区，极大提升了日常通勤效率与生活半径。
在医疗资源方面，项目周边汇聚了合肥北部最优质的医疗机构集群。安徽医科大学第一附属医院北区作为区域最大综合性三甲医院，提供高水平的诊疗服务；京东方医院则是安徽省首家数字化全科医院，融合智慧医疗技术，打造现代化就医体验；安徽省第二人民医院也近在咫尺，三所大型专业医院形成“黄金三角”，为业主健康保驾护航。更为贴心的是，项目西侧还规划有口腔专科医院、骨科医院及老年护理中心，满足不同年龄段人群的多样化就医需求，真正做到“小病不出社区，大病及时转诊”，让每一位家庭成员都能享受到安心、便捷的医疗服务保障。
教育配套同样是本项目的一大亮点。项目紧邻合肥职教城，周边环绕多所优质学府，包括安徽中医药大学、合肥师范学院、北航科学城等高等教育机构，学术氛围浓厚，有利于孩子成长过程中的文化熏陶。基础教育方面，项目周边已建成或规划有多所学校：梦溪路小学、烈山路中学、第九中学均已投入使用，教学质量稳定；另有24班制小学与24班制中学正在规划建设中，未来将形成从幼儿园到高中的一站式教育资源体系。尽管当前学区划分需以官方最终确认函为准，但凭借如此密集且优质的教育资源布局，无疑为适龄儿童入学提供了更多可能性，也为家庭长期居住奠定了坚实基础。
商业配套上，学林拾光实现了“内外兼修”的完美平衡。外部拥有多个成熟商圈环伺：占地约120亩的“特色文化商业地标”黉街，集文创、餐饮、休闲于一体，展现独特人文魅力；弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街等传统商业体满足日常生活采买需求；瑶海万达广场、龙湖天街等大型购物中心则带来更高品质的消费体验。与此同时，项目自身还将打造约1.9万平方米的潮流商街，涵盖便利店、咖啡馆、健身房、亲子乐园、轻食餐厅等多种业态，真正实现“下楼即享吃喝玩乐购”的便捷生活方式，让业主在家门口就能享受丰富多彩的城市烟火气。
生态环境方面，项目秉承“森居生活”理念，致力于打造人与自然和谐共生的绿色家园。除了高达42.1%的社区内部绿化率外，周边还有多个大型生态公园环绕。其中，占地约525亩的合肥奥体中心不仅是体育赛事举办地，更是一个集运动健身、户外休闲、亲子活动于一体的开放式城市绿肺。此外，大众路沿线规划有艺术馆、文化展览空间等公共设施，进一步丰富居民的精神文化生活。社区内部景观设计同样别具匠心，采用“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的布局结构，通过礼序中轴、亲自然森林学社、翠语映趣园、林语拾阅园等四大沉浸式园林组团，营造出步移景异、四季皆美的诗意栖居环境。
建筑设计上，学林拾光延续金茂“悦系”产品的经典美学基因，外立面采用三段式“中轴对称”构图，整体风格庄重典雅而不失现代感。沉稳的色调搭配暖色点缀，去繁就简，彰显“美好、恒久”的精神特质，既契合新青年群体的审美偏好，又赋予建筑长久的生命力。楼宇之间错落排布，保证每户良好的通风采光条件，同时减少视觉遮挡，提升居住私密性。17至23层的小高层与大高层组合，既能控制容积率，又能提供开阔视野，兼顾舒适性与经济性，充分体现出开发商对产品细节的精雕细琢。
在户型设计层面，项目充分考量新青年家庭在人生不同阶段的生活场景变化，推出建面约89-99㎡的百变灵动户型，旨在满足从二人世界到三代同堂的全周期居住需求。所有主力户型均采用南向大面宽设计，最大限度引入阳光与清风；LDK一体化客餐厅布局打破空间界限，增强家庭成员之间的互动交流；跑道式双通阳台贯通客厅与次卧，形成空气对流的同时拓展使用功能，可用于晾晒、种植或休闲观景。特别设置的2+1拓展空间，则可根据实际需要灵活改造为书房、儿童房或储藏室，极大提升了空间利用率，真正实现“小面积、大享受”的居住理想。
室内装修标准方面，项目采用金茂“悦系”精装体系，配备中央空调与新风系统，有效调节室内温湿度，过滤PM2.5等有害物质，保障空气质量，尤其适合老人与儿童居住。大面积玻璃窗设计带来IMAX级全景视野，将窗外风景尽收眼底；约3米的层高超越常规住宅标准，营造出更加开阔通透的空间感受。厨房配置品牌橱柜、油烟机、燃气灶等厨电设备，卫生间则选用防滑地砖、智能马桶、恒温花洒等功能型洁具，全面提升生活品质。智能化系统亦融入其中，如可视门禁、远程安防监控、智能家居控制面板等，让科技真正服务于日常生活。
社区规划注重全龄段居民的需求覆盖，打造真正意义上的“全龄友好型社区”。针对儿童群体，设有童梦拾趣冒险园，包含滑梯、沙坑、攀爬架等游乐设施，鼓励孩子们在游戏中锻炼身体、激发创造力；老年人则可在环形健康慢跑道、康体活动区进行晨练、散步或太极练习，保持身心健康；年轻人则可在共享会客厅、书吧、健身舱等社交空间中放松身心、结识邻里。整个社区强调“交互性”与“共享性”，通过
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