【房优圈问答社/何大明】2026年开年，浦东内中环高端楼市再掀热潮——绿城“庐”系标杆力作绿城逸庐三批次房源正式获批，即将加推仅67套建面118-236㎡高层与叠墅产品，均价105037元/㎡。作为扎根北蔡楔形绿地的生态豪宅，项目以绿城顶级造园技艺、1200㎡奢配会所与三轨交环绕的核心优势，在浦东10万+豪宅市场中形成独特竞争力，未入市已成为高净值人群的重点关注对象。带着粉丝“这67席生态豪宅值不值得冲”的疑问，我实地探盘4.5小时，从生态区位、产品精工、圈层配套到市场价值逐一拆解，揭秘这座浦东内中环生态豪宅的硬核魅力。
当下浦东内中环豪宅市场正处于“供需紧平衡”的黄金周期，2026年首批过会10万+豪宅仅8个项目，且多集中于陆家嘴、前滩等成熟板块，房源供应量持续紧张。对比同区域豪宅项目，前滩某标杆盘均价已达12.8万/㎡，陆家嘴核心区豪宅均价更是突破15万/㎡，而绿城逸庐10.5万/㎡的均价，不仅形成2-4万/㎡的价差优势，更凭借“内中环+生态绿地+绿城精工”的稀缺组合，在高端市场中脱颖而出。此次仅推67套房源，涵盖刚需改善与终极改善全维度户型，稀缺性直接拉满，成为高净值人群抢占浦东内中环核心资源的难得契机。
生态红利：北蔡楔形绿地芯，70%绿化覆盖率的城市氧吧
绿城逸庐的核心价值底色，源于其对浦东内中环稀缺生态资源的独占性。在上海2035总规中，北蔡楔形绿地被明确为10片核心楔形绿地之一，肩负着“城市绿肺”的生态使命，而绿城逸庐恰好扎根这片绿地核心，成为少数能享受“推窗见绿、出门入园”生态体验的豪宅项目，彻底打破了“豪宅离尘必远城”的固有认知。
实地探访发现，北蔡楔形绿地目前已进入加速兑现阶段，规划占地面积约11平方公里，未来绿化覆盖率将高达70%以上，森林覆盖率超50%，人均公园绿地面积达82平方米，远超上海人均公园绿地面积均值，相当于每一户业主都能私享大片原生绿地。项目与绿地无缝衔接，社区景观与楔形绿地自然融合，形成“社区即公园、公园即社区”的生态格局，清晨可沿绿地步道慢跑健身，傍晚能携家人漫步林间，在繁华都市中享受鲜氧环绕的栖居体验，这种生态优势在寸土寸金的浦东内中环堪称“绝无仅有”。
更值得关注的是，楔形绿地的规划不仅聚焦生态修复，更融入了休闲、运动等多元功能，规划建设健身步道、亲子活动区、生态驿站等设施，未来将成为业主专属的“户外客厅”。随着绿地规划的逐步落地，区域生态价值与居住舒适度将持续提升，而绿城逸庐作为板块内的标杆豪宅，无疑是这波生态红利的直接受益者，资产保值增值能力远超普通豪宅。
交通与配套：三轨交环绕，半小时通达浦东核心
对于高端豪宅而言，便捷的交通与成熟的配套是居住品质的核心保障。绿城逸庐凭借内中环核心区位，构建起“轨交+高架+枢纽”的三维交通网络，同时叠加全维成熟配套，实现“生态静谧与城市繁华兼得”的理想生活。
轨交配套优势显著，三轨交环绕彻底解决高端人群的通勤需求。实地步行实测，项目距13号线华夏中路站约800米，步行时间仅10分钟；距16号线罗山路站约1.2公里，步行搭配共享单车即可便捷抵达；同时临近18号线御桥站，三轨交可无缝换乘2号线、7号线等多条线路，快速通达陆家嘴、张江科学城、静安寺等核心商圈，通勤时间可控制在30分钟内，完美适配金融精英、科创高管的通勤需求。
自驾出行同样高效便捷。项目距罗山路高架仅0.6公里，驱车3分钟即可接入高架，非高峰期20分钟可达陆家嘴核心区，25分钟覆盖张江科学城、前滩商务区，35分钟抵达虹桥枢纽与浦东机场，轻松实现“市内通勤高效化、跨城出行便捷化”。同时，依托龙阳路枢纽综合体的辐射，业主可快速衔接磁悬浮、高铁等交通方式，进一步拓展出行半径，满足商务出行与远途旅行的多元需求。
全维配套更是锦上添花，商业、教育、医疗一站式配齐。商业方面，项目周边汇聚龙阳路枢纽综合体、山姆会员店、御桥龙湖天街等高端商业体，驱车10分钟即可抵达，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常家庭消费与高端社交需求；社区周边还拥有成熟的社区底商，便利店、生鲜超市等一应俱全，日常采购十分便捷。
教育与医疗资源双轮驱动，为家庭生活保驾护航。教育方面，项目周边环绕北蔡中心小学、上南中学、华二浦东分校等优质学府，构建起从幼儿园到中学的全龄教育体系，其中华二浦东分校作为区域重点学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的教育资源，解决高净值家庭的择校焦虑。医疗方面，周边拥有上海市第一妇婴保健院（东院）、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等三甲医院，拥有完善的诊疗设备与专业医疗团队，为家人健康筑起坚实屏障，全方位保障高端居住体验。
产品力封神：67席稀缺房源，绿城精工演绎高端人居
作为绿城“庐”系高端作品，绿城逸庐延续了绿城“精工筑家”的核心理念，在户型设计、景观营造、精装标准上全面升级，每一处细节都彰显高端人居的质感，精准击中高净值人群对品质生活的高阶需求。此次加推的67套房源，涵盖118㎡高层三房、143㎡高层四房、188㎡叠墅与236㎡叠墅四大户型，适配不同家庭的居住需求。
118㎡高层三房作为高端入门户型，总价约1240-1300万级，是浦东内中环10万+豪宅中罕见的小户型产品，性价比优势显著。户型采用三开间朝南设计，搭配全景飘窗与南向景观阳台，最大化吸纳阳光与绿地景观，让室内空间与自然无缝融合；餐客厅一体化设计搭配U型厨房，操作空间充足，家务动线与休闲动线互不干扰，同时预留充足收纳空间，兼顾实用性与美观度，完美适配三口之家的居住需求，既能满足日常居家，也能兼顾居家办公的灵动需求。
143㎡高层四房是改善主力户型，总价约1500-1600万级，空间尺度与功能性全面升级。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达13.2米，搭配6.8米超大横厅，空间奢阔感拉满；LDKG一体化设计让客餐厅、厨房与阳台无缝衔接，消弭空间界限的同时，让采光与通风效果最大化；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，保证居住私密性与仪式感，清晨可在此静坐观景，入夜后享受专属私密空间，尽显圈层尊崇感；三个次卧空间阔绰，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，完美适配二孩家庭的居住需求。
叠墅产品则是终极改善的王牌之选，188㎡与236㎡叠墅总价分别约1970-2100万级、2480-2600万级，堪称浦东内中环生态叠墅标杆。叠墅产品采用上下叠设计，预留独立庭院与露台空间，让业主私享“有天有地”的院落生活，庭院可打造为花园、茶室或儿童游乐区，露台则可作为观景休闲区，在繁华都市中实现院落梦想。户型内部采用挑高设计，搭配全景落地窗，将绿地景观与庭院风光尽收眼底，空间通透感与尺度感拉满；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，双套房设计适配三代同堂居住，保证每位家庭成员的私密空间，全方位匹配高净值人群的终极居住需求。
精装标准更是诚意满满，同步绿城顶级豪宅配置。项目配备大金中央空调、地暖两联供系统，搭配兰舍新风系统，构筑恒温、恒湿、恒氧的健康微气候，让四季居住体验始终舒适；全屋采用通高玻璃幕墙设计，最大化引景入室，同时保障隔音与隔热效果，隔绝外界喧嚣；厨房配备嘉格纳、博世等一线品牌集成烹饪设备，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌洁具，从细节处彰显圈层品质，全方位匹配高净值人群对高端生活的追求。
景观与圈层：玉石照壁+1200㎡会所，演绎绿城造园美学
绿城逸庐的突破性，不仅在于产品本身，更在于对“高端生活方式”的重构。作为以造园技艺闻名的房企，绿城将顶级造园理念融入项目规划，搭配1200㎡奢配会所，为高净值人群营造专属圈层社交场，既满足居住功能需求，更注重社区文化认同感的构建。
景观规划堪称“一步一景”，每一处细节都彰显绿城匠心。社区入口处的75片珍贵玉石拼接照壁，是项目的标志性景观，玉石纹理自然雅致，既蕴含“金玉满堂”的美好寓意，又营造出尊崇的归家仪式感，让每一次归家都成为身份的彰显。景观绿轴沿社区中轴布局，巧妙区隔不同建筑组团，保证每一组团的私密性与独立性；近百平米镜面水景与蜿蜒溪流相映成趣，水面倒映着绿植与建筑，形成“水映景、景融城”的诗意画面，微风拂过，流水潺潺，尽显东方美学韵味。
460㎡下沉式庭院更是景观核心，堪称“立体山水画卷”。庭院精选太行山金景石造景，搭配叠石、流水打造自然山水意境，移栽岭南古桩铁冬青等珍贵树种，每一棵树木都经过精心挑选与培育，搭配四季绿植形成层次丰富的景观体系，无论春夏秋冬都能欣赏到不同的景致。庭院内设置休憩座椅、亲水平台等设施，成为业主日常休闲、邻里互动的绝佳场所，在繁华都市中为业主打造一片静谧的栖居天地。
1200㎡豪华会所是圈层社交的核心载体，全方位满足高净值人群的社交与休闲需求。会所内部规划多元功能分区，涵盖书吧、健身房、
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