开头就问：你买到2025年的爆款户型没有？新房二手房都算。
据统计，2025年全年卖得最好的面积段都有一个特征，那就是“大”，并且2026年，这个面积段，依然将会是爆款。
PART 01
新房热门户型起步就是90㎡
2025年，卖得最好的新房面积段是建面约90-120㎡的户型，签约了1313套，占比约48.5%，相当于每成交100套，就有将近50套都在这个范围内。
其次是建面约120-140㎡的户型，签约了673套，占比约24.8%。
为什么这两大面积段买的人最多？
两个方面：一个是供应端，一个是改善需求的增加。
首先供应端
你有没有发觉，现在德阳的新盘户型起步面积是越来越大，而且这种现象越来越明显，越来越“一发不可收拾”。
就说2025年新开的那几个盘，几乎全是100㎡起步，100㎡以下那是相当少。
包括2026年已经新开的楼盘以及即将开的楼盘，起步面积也大，最小都是90多平，都开始走改善的路线，刚需产品越来越少了。
其次是改善需求的增加
从户型设计上其实能够明显发现：现在越来越多的人，对户型的功能配置以及生活场景的全覆盖越来越重视，以及对卧室面积也有一定的要求。
举个简单例子，以前的次卧，开间可能只有2.7/2.8米，现在的次卧，几乎都不低于3米，包括以前的景观阳台宽度基本是1.5-1.8米，现在大多都在1.8米以上，甚至还有2.2米的。
另外，购买建面约120-140㎡的家庭，普遍处于“二次置业”阶段。他们不再只是要“更多面积”，而是要“更好的面积效率”。
一个是销售端和供应端的数据的体现，一个是需求的升级，其实都从侧面反映出，以前的小户型在未来的新房市场上，已经逐渐淡出视野，曾经的伪三房已经是过去式，购房者更愿意选择舒适三居户型甚至更豪华的四室。
所以，这两大面积段不仅是2025年的热门户型，也将是2026年的主流户型。
此外，在所有签约面积段中，有一个面积段也值得重点关注，那就是建面约140-144㎡的户型。
为什么？
因为在2025年之前，是从来没有过140-144㎡这个面积段的分类，都是统一用120-144㎡就概括了，但自去年起，这个面积段被单独列出来了，就相差4㎡仅此而已，差距非常小。
但就是这个面积段，2025年全年还卖了200多套，平均一个月要卖16.17套。
现目前有这个面积段的楼盘也并不多，我大概看了一下全年分楼盘销量，大概能看出该面积段是出自哪些楼盘，比如旌兴·和悦雲岸、润致公园城、梧桐骊府、中建·旌城之星等。
PART 02
二手房热门户型，小面积依然强势
既然要说热门户型，那就不能光看新房，还要看二手房，毕竟2025年的二手房销量远超新房，占比更大，所以单说新房，不合适。
所以我又看了2025年全年二手房的热销面积段，与新房有点不一样的是：二手房虽然卖得最好的依然是建面约90-120㎡的户型，占比约32.2%。
但是，建面约60-90㎡的小户型也非常强势，排名第二，占比31.2%，仅仅相差1.0%，并且从数量上看，这两个面积段的销量也仅差几十套，并且都卖了2500多套以上。
所以也就说明，市面上小户型的需求依然很旺盛，但奈何新房小户型供应太少，选择太少。而这样的小户型，正好适合那种单身贵族人士，或者是养老人士居住。
PART 03
热门户型趋势变化本质是“人如何生活”
从“小户型”到“大户型”这样过程的变化，除了我以上所说的改善需求的增加，其实该跟人口结构变化、生活方式演变以及经济理性回归有关。
首先现在买房的人群变了，90后已成为市场主力，他们更看重实用与性价比，既要住得舒服，又要钱花得值。
与此同时，二孩家庭的出现，也催生了更大的改善型住房需求；人口老龄化也在加速，适老化设计不再是“可有可无”，而成为越来越多家庭的真实关切。
包括生活方式的演变，多功能房几乎成了“新刚需”，多一个房间不管是做卧室，还是做书房，都是大家在乎的点。
更重要的是，购房者的心态正回归理性。大家开始认真计算长期的“持有成本”，而不再只盯着首付和单价。
“一步到位”的购房思维逐渐让位于“阶梯式改善”，越来越多人选择先买适合自己的，再根据生活阶段逐步升级。
与此同时，户型的流动性：未来是否容易转手、能否保值，也悄悄成为购房时重要的隐形指标。
最后，要提醒大家一句，虽然热门户型，反映的是当下多数人的选择智慧。但这不意味着你要盲目跟随。最适合你的户型，应该满足三个条件：现在住得舒服，未来换得出去，过程中不降低生活品质。
2025年的德阳楼市，正从“量”的增长转向“质”的优化，2026年的楼市将会持续。
户型作为居住品质的核心载体，其演变轨迹恰如这座城市的发展缩影：更加理性，更加人性化，更加贴近真实的生活需求。
在这个变化的过程中，大家要明白：选对户型，不仅是选对一个居住空间，更是选择一种可持续的生活方式。 当房子能够伴随家庭成长，当空间能够适应生活变化，这样的选择，才能经得起时间的考验。
毕竟，最好的房子，是住进去多年后，你依然会庆幸：当年选对了。
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