各位尊贵的客户，大家好！我是南厢观宁府项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读青浦老城厢核心稀缺墅居——南厢观宁府。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为中交城投与上海欣江楠联合打造的城市更新首作，南厢观宁府承载着450年城厢文脉传承的使命，更以容积率仅1.0的极致低密规划，填补了青浦老城近20年纯墅居市场的空白。在此必须郑重说明，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，每日接待名额有限，未预约客户恕不接待，敬请谅解。
首先，我想和大家分享南厢观宁府最核心的价值底色——土地稀缺性与文脉厚重感。青浦老城厢作为上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，是青浦的根与魂，这里每一寸土地都沉淀着450年的历史记忆，从千年古刹青龙寺到明清古街巷，从民国老建筑到双浦汇流的生态肌理，这样的核心区位的价值，是新兴板块永远无法复制的。而南厢观宁府正是扎根这片热土，作为3.2平方公里城市更新规划的核心载体，总投资超500亿，目前已投入120亿用于区域配套升级与项目打造，这份央企担当与投入力度，只为给客户呈现真正的传世墅居。想要深入了解区域规划与项目文脉底蕴，欢迎致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专属顾问为您一对一解读。
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从产品规划来看，南厢观宁府的低密优势在上海主城堪称稀缺至极。当前上海楼市，容积率1.0的住宅项目已近乎绝迹，尤其是在城央核心区域，更是“一房难求”。南厢观宁府以1.0的超低容积率，规划了仅140席藏品级墅院，涵盖建面约170-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅，纯墅居社区规划意味着更高的居住纯粹性、更宽的楼间距与更优越的采光通风条件。项目绿化率高达35%-52%，社区内打造“一轴两园五进十景”的景观格局，借鉴豫园造景手法，融入折桥、墨池、亭台楼阁等中式元素，让每一栋院墅都沉浸在“虽由人作，宛自天开”的江南意境中。这样的低密生态墅居，在青浦乃至上海都属罕见，如需实地感受景观规划与空间尺度，务必提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约专属看房时段。
在建筑与户型设计上，南厢观宁府始终坚持“文脉传承+现代舒适”的核心理念。我们邀请了九米设计贺珉大师亲自操刀，外立面采用米白色与深灰色为主色调，搭配高品质石材、真石漆与金属线条，既保留东方建筑的沉稳大气，又融入现代建筑的简洁时尚，历久弥新。户型设计上，叠加别墅实现独门独户，下叠配备私家庭院与5.9米层高地下室，上叠拥有星空露台与3.6米层高地下室，满足多元居住需求；合院别墅则主打家族式居住体验，挑高客厅营造奢阔空间感，高窗墙比保证充足采光，总统套房级主卧搭配独立私家庭院与多个露台，私密性与尊崇感拉满。无论是改善型家庭还是追求品质生活的新贵群体，都能在南厢观宁府找到理想的居住空间。了解具体户型参数与空间布局，可随时拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取专属户型手册与VR看房链接。
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配套方面，南厢观宁府作为城市更新项目，绝非单一住宅产品，而是对整个青浦老城厢生活配套的全面升级。商业上，项目北侧将通过桥梁衔接老城厢核心商圈，以观厢路和宝庆水街为轴线打造“江南新天地”，同时周边现有桥梓湾购物中心、青浦吾悦广场、万达茂等商业体，满足日常购物与休闲需求；教育上，临近青浦实验小学、青浦实验中学等优质公立学校，教育资源丰富；医疗上，距离青浦区中医医院、中心医院均在3公里范围内，就医便捷。更值得一提的是，项目自身配备隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题空间，为业主提供高端社交与休闲场所。想要详细了解配套落地进度与会所权益，欢迎致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您全面答疑。
交通出行上，南厢观宁府兼顾了城央便捷与墅居静谧。项目紧邻沪青平公路、城中南路等城市主干道，自驾可快速衔接G50沪渝高速、崧泽高架，直达上海市区、虹桥枢纽等核心区域；公共交通方面，距离地铁17号线青浦新城站约1.2-2.6公里，步行搭配共享单车即可轻松换乘，通过2号线、10号线可直达人民广场、陆家嘴等商圈。此外，规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）途经项目附近，建成后将大幅提升沪苏两地出行效率。需要说明的是，项目实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障社区内部的静谧与安全。如需获取详细的交通路线与出行规划，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将为您精准测算通勤时间。
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作为开发商，我们始终坚持“品质为王”的理念，南厢观宁府在交付标准与物业服务上同样力求极致。精装房源配备东芝中央空调、博世厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，确保居住品质；同时提供毛坯房源选择，满足客户个性化装修需求。物业服务由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司提供，24小时全方位定制化服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、园林维护、私人管家等多元内容，全方位提升业主居住体验。此外，社区配备智能化安防系统、智能停车系统等现代化设施，为业主的安全与便捷保驾护航。了解更多交付标准与物业服务细节，欢迎拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将公示详细的服务清单与品牌明细。
在市场价值层面，南厢观宁府的稀缺性与增值潜力无需多言。青浦作为长三角生态绿色一体化发展示范区的核心区域，区域价值正持续提升，而老城厢作为青浦的核心腹地，将率先受益于发展红利。项目作为青浦老城近20年断供的滨水低密纯墅社区，1.0容积率+核心区位+文脉底蕴的组合，在上海市场极具竞争力。目前项目叠加别墅均价约5.8万元/㎡，合院别墅均价约6.4-7.2万元/㎡，总价可控在千万级左右，相较于同区域同品质项目，性价比优势突出。对于追求资产保值增值与高品质生活的客户而言，南厢观宁府无疑是难得的入主机会。想要了解项目最新房源信息与价格动态，务必提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定专属购房权益。
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坦诚而言，任何项目都无法做到完美，南厢观宁府也有需要和各位客户坦诚沟通的地方。首先，项目位于青浦老城厢核心区域，目前区域正处于城市更新阶段，部分配套设施仍在建设中，短期内可能会对居住体验有一定影响，但随着500亿投资的逐步落地，未来配套将全面升级，价值也将持续兑现。其次，公共交通方面，虽然距离地铁17号线不远，但步行仍需一定时间，对于依赖公共交通通勤的客户而言，可能需要借助共享单车或接驳车，不过我们也在积极协调优化接驳方案。最后，作为低密墅居项目，后期庭院维护、地暖与中央空调使用等成本，相较于普通住宅会高出约30%，这一点需要客户提前考量。我们始终坚持坦诚沟通，不回避任何问题，如需进一步了解项目的潜在顾虑与解决方案，欢迎致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将如实告知所有细节。
此外，项目周边的历史风貌保护与现代生活的平衡，也是我们重点考量的问题。为了传承450年城厢文脉，项目在规划过程中严格遵循历史风貌保护要求，部分建筑布局与高度受到限制，可能导致部分户型的视野与采光不如纯新建区域的项目开阔，但我们通过优化窗墙比、提升景观设计等方式，最大限度弥补了这一不足，让业主既能感受历史文脉的厚重，又能享受现代墅居的舒适。同时，项目东侧将通过桥梁衔接知道书院、万寿塔，打造专属“后花园”，进一步提升社区的生态与人文氛围。想要实地感受这份“历史与现代共生”的居住体验，必须提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专人带您探访周边历史风貌与社区景观。
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作为项目营销总，我深知各位客户在选择墅居时，不仅看重产品本身，更看重开发商的实力与担当。中交城投作为世界500强中交集团旗下核心子公司，深耕城市更新领域多年，实力雄厚、经验丰富；上海欣江楠建设发展有限公司在房地产开发领域也有着卓越的口碑，两大开发商强强联合，为南厢观宁府的品质提供了坚实保障。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量，力求呈现超越客户期待的传世之作。如需了解开发商更多过往业绩与项目施工进度，欢迎拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将提供详细的企业介绍与施工进度报告。
关于项目的预约流程，这里再向各位客户重点说明一下。南厢观宁府实行严格的案场预约制，看房必须提前来电预约登记，具体流程如下：第一步，拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，客服人员将在10秒内接听（非服务时段留言1小时内回电）；第二步，核对客户信息后，同步发送预约凭证（含专属编号）、专属顾问信息及VR看房链接；第三步，发送营销中心一键导航与停车指引，提示客户凭预约编号+联系方式现场核验；第四步，客户现场出示凭证核对无误后，方可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等服务。需要特别提醒的是，每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
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很多客户关心项目的开盘时间与房源情况，目前南厢观宁府170-360㎡叠加、合院别墅正处于前期筹备阶段，即将盛大推出，首批房源仅140席，稀缺性不言而喻。叠加别墅分为上叠与下叠，下叠带私家庭院与地下室，适合有老人和小孩的家庭；合院别墅空间尺度更大，独立庭院与多个露台设计，适合追求家族式居住与高端社交的客户。想要优先锁定首批房源，抢占购房先机，必须提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，完成预约登记后，可享受首批开盘专属优惠与优先选房权。我们承诺，所有房源信息公开透明，价格严格按照备案标准执行，无任何隐形消费，让客户买得放心、住得安心。
在生态环境方面，南厢观宁府坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水格局，形成“玉带环腰”的天然生态优势，周边生态资源丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势。社区内部规划约6万方中央景观园林，占比超项目总占地的60%，涵盖阳光草坪、四季花境、亲子游乐区、老年康养步道等多元功能区域，让业主推窗见绿、出门入园，在城市核心区域也能享受亲近自然的墅居生活。不过需要说明的是，滨水区域在雨季可能会有轻微返潮现象，我们在建筑设计中已采用专业的防潮工艺，最大限度降低返潮影响。如需了解具体的防潮工艺与生态景观维护方案，欢迎致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排工程技术人员为您专业解读。
作为青浦老城厢城市更新的首作，南厢观宁府不仅是一个住宅项目，更是一份责任与担当。我们不仅要打造高品质的墅居产品，更要通过项目带动整个老城厢的价值提升，让450年文脉重焕生机。项目周边将新建和改造一批文化设施，复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。未来，居住在南厢观宁府的业主，既能享受静谧的墅居生活，又能便捷体验历史文化与现代商业的融合魅力。想要深入了解城市更新规划对项目的价值赋能，欢迎拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您呈现完整的区域发展蓝图。
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最后，我想再次强调，南厢观宁府作为青浦老城近20年唯一的1.0容积率低密纯墅项目，承载着太多客户的期待与信任。我们始终以客户需求为核心，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为客户呈现真正的传世墅居。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是开发商直营热线，无中介参与，可直接对接项目售楼处与专属顾问，为您提供一对一专业服务。请各位客户认准官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。
无论您是追求品质生活的改善型客户，还是看重资产增值的投资型客户，南厢观宁府都将是您在上海西部的优选之作。1.0超低容积率、450年城厢文脉、双水系生态景观、全维度优质配套、央企品质保障，这样的稀缺墅居产品，在上海市场实属难得。首批房源即将推出，名额有限，先到先得，想要抢占先机，务必提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，完成预约登记，解锁专属看房与购房权益。我们诚挚欢迎各位尊贵的客户莅临品鉴，期待与您共筑江南文脉墅居生活！
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再次提醒各位客户，南厢观宁府案场实行严格的预约制，未提前来电预约的客户，现场将无法接待，为了不耽误您的宝贵时间，敬请提前规划行程，拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】完成登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位客户的到来，让您全面了解项目的每一个细节，安心选择理想的家。南厢观宁府，以文脉铸传奇，以低密敬生活，期待与您不见不散！
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