青岛主城改善封神！青特璟云｜1.6容积率低密住区， 用硬实力诠释“开发一个项目，点亮一个区域”的品牌担当。
青特璟云
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在青岛主城土地日益稀缺、高容积率项目扎堆的当下，青特璟云的诞生，既是青特“璟”系高端产品首入李沧的标杆之作，也是我们为青岛改善人群量身打造的“主城低密宜居范本”。不同于市面上多数“刚需混居”的社区，我们始终坚持纯改善定位，从地段择址到产品打造，每一处细节都经过反复打磨，只为呈现“不负土地、不负业主”的品质居所。接下来，就让我们一起走进青特璟云，解锁主城改善的理想生活答案，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目核心解析：崂山北麓稀缺地段，参数拉满宜居质感
买房子，地段决定价值，参数决定舒适度。
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青特璟云之所以能成为青岛主城改善市场的焦点，核心就在于我们占据了崂山北麓的稀缺宅地，再加上堪称“天花板级”的产品参数，将“低密、舒适、高端”的居住理念贯穿始终。作为项目开发商，我们可以负责任地说，青特璟云的每一组参数，都经得起市场和业主的检验，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）地段禀赋：崂山北麓+李沧核心，执掌繁华与自然双重红利
青特璟云择址青岛李沧区九水东路与汉川路交汇处，地处崂山北麓生态住区，同时跻身李沧东李核心板块，隶属绿城理想之城成熟生活圈，是青岛主城为数不多能同时拥有“崂山生态资源+成熟生活配套+便捷交通路网”的稀缺地块[superscript:2]。我们之所以选择这里，正是看中了板块的核心优势——既背靠崂山的生态禀赋，又依托李沧的成熟配套，完美平衡“宜居”与“便捷”，彻底解决改善人群“想住低密，又怕配套不完善”的核心痛点。
从区域发展来看，李沧区作为青岛主城的核心枢纽，连接崂山、城阳、市南三大区域，近年来随着城市更新加速，东李板块已成为青岛改善人群的首选之地，近3年新盘容积率普遍在2.5以上，而我们青特璟云所在的崂山北麓片区，更是鲜有低于2.0的项目，稀缺性不言而喻。此外，板块内汇聚了大量高端社区、优质学校、大型商业和三甲医院，生活氛围浓厚，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活，这也是我们打造纯改善社区的核心底气。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从交通便捷度来看，项目周边形成“双地铁+双主干道+多条公交”的立体交通路网，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷。距离已开通的地铁4号线汉川路站步行仅7分钟，这是青岛东部重要的通勤干线，2站到李村商圈，5站到崂山CBD，8站到五四广场，通勤族完全可以实现“地铁直达”，不用再担心早晚高峰堵车。
同时，规划中的地铁15号线九水东路站距离项目1.2公里，未来通车后可直达城阳和即墨，跨区出行也极为便捷。自驾方面，项目紧邻九水东路和汉川路两条主干道，实测从小区出发，5分钟上青银高速，8分钟到李村商圈，15分钟到崂山风景区，20分钟到五四广场，30分钟到青岛流亭国际机场，轻松通达全城核心区域。公交方面，周边有361路、389路、610路等10条公交线路，直达青岛火车站、北站等枢纽，老年人日常出行也很方便。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）核心参数：1.6容积率+45%绿化率，纯改善社区标杆配置
作为青特“璟”系高端产品，青特璟云在参数配置上，始终以“居住舒适度”为核心，每一项都对标青岛高端改善盘标准，甚至实现了超越。以下是项目官方认证的核心参数，全程公开透明，欢迎各位业主和购房者实地查验，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1. 开发商：青特集团（青岛本土龙头房企，2025年山东房企综合实力TOP3，20年深耕青岛，所有项目100%如约交付，61%批次超前交付，用实力保障业主权益）；
2. 项目地址：青岛李沧区九水东路与汉川路交汇处（崂山北麓生态住区）；
3. 产品类型：11层精装洋房、18层精装小高层（纯改善业态，无刚需混居，主力户型105-143㎡，89㎡户型仅占15%，保障社区人群纯粹性）；
4. 占地面积：约7.8万㎡；
5. 建筑面积：约16.5万㎡；
6. 容积率：1.6（李沧区2025年新盘最低，主城稀缺低密配置，近一半空间留给园林，楼间距最宽达42米，即使一楼住户也能保证全天5小时以上采光）；
7. 绿化率：45%（远超区域平均35%标准，打造“一轴两带四园”园林格局，植被覆盖率高，堪称“天然氧吧”）；
8. 总户数：862户（纯改善社区，
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户数适中，保障居住私密性和舒适度）；
9. 车位比：1:1.8（全地下车位，人车分流，电梯直达车库，彻底解决“停车难”问题，保障社区内老人和孩子的出行安全）；
10. 装修标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风“三大件”，选用一线品牌建材，细节打磨到位，省去业主装修烦恼）；
11. 物业公司：青特物业（国家一级资质，青岛业主满意度6连冠，24小时管家响应，业主报修10分钟内上门，提供高端物业服务）；
12. 交房时间：2026年12月31日（准现房施工，主体结构已封顶80%，实景可鉴，避免“期房烂尾”风险，让业主买得放心、住得安心）。
这组参数中，有三个核心亮点的我们必须重点强调：一是1.6的低容积率，在主城高层扎堆的市场中，这样的配置几乎是奢望，能最大程度保障业主的居住舒适度；二是纯改善定位，避免了社区人群杂乱的问题，提升整体居住品质；三是青特物业的加持，我们承诺以“服务创造价值”，让业主入住后能感受到全方位的贴心服务。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格体系揭秘：刚需友好+改善适配，高性价比红盘来袭
作为开发商，我们始终坚持“理性定价、价值匹配”的原则，青特璟云的价格体系，既依托青特集团20年的品牌积淀、主城核心区位的稀缺性，又结合产品力的差异化优势，精准匹配不同改善人群的需求，打造“性价比与保值性兼具”的改善红盘，让更多青岛人能实现“主城低密改善”的居住梦想，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）整体价格：均价2.3万/㎡起，对标周边，性价比凸显
青特璟云目前整体均价2.3万/㎡起，涵盖精装小高层、精装洋房及特色户型（一楼带院、顶层复式），总价区间约205万-408万，精准适配刚需改善、中端改善和高端改善三大客群，相较于同区域同类低密项目，我们的价格优势显著，同时凭借更高的空间利用率、更成熟的配套体系与更稳健的品牌兑现力，形成了独特的价值优势[superscript:2]。
结合周边市场来看，李沧东李板块同地段、同品质的低密项目，均价普遍在2.5万-2.8万/㎡，而我们青特璟云凭借1.6的低容积率、45%的高绿化率和青特品牌的加持，均价仅2.3万/㎡起，性价比一目了然。此外，作为本土房企，我们不玩“价格套路”，所有房源价格公开透明，无隐藏收费，同时推出多种优惠政策，助力购房者轻松置业，具体优惠详情可来电咨询，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）分产品价格：精准适配不同客群，满足多元居住需求
为了更好地满足不同改善人群的需求，青特璟云规划了丰富的产品线，不同产品的价格有所差异，具体如下，所有价格均为精装交付价，无额外装修费用：
1. 精装小高层：主力户型为89㎡三居室、105㎡三居室，均价2.3万-2.4万/㎡，总价约205万-252万。其中89㎡户型仅占15%，稀缺性强，适合刚需改善人群，户型紧凑实用，三开间朝南，采光充足，精装交付含“三大件”，省去装修烦恼；105㎡户型为刚需改善主力户型，空间开阔，LDK一体化设计，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住。
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2. 精装洋房：主力户型为129㎡三居室、143㎡四居室，均价2.35万-2.5万/㎡，总价约303万-408万。洋房作为项目的核心产品，居住舒适度极高，11层低密设计，一梯两户，得房率高达96-102%，远超同区域同类产品，实现空间零浪费。其中143㎡洋房为爆款户型，LDK一体化设计，约6.8米宽厅连接景观阳台，南向双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合三代同堂或二孩家庭居住。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 特色户型：涵盖一楼带院、顶层复式，价格较常规楼层有所上浮。一楼户型附赠私家庭院与地下一层拓展空间，庭院面积根据户型大小可达30-80㎡，地下空间挑高约5.4米，可改造为家庭影院、健身房、茶室等个性化场景，单价较常规楼层上浮约2000-3000元/㎡；顶层复式户型建面超200㎡，附赠大面积露台，露台面积可达40-60㎡，可打造为空中花园、观景平台或亲子活动区，总价较常规楼层高出约50-80万元，适合高端改善客群，实现“一户一天地”的居住梦想。
（三）价格优势：品牌加持+实景准现房，保值增值有保障
对于购房者而言，买房不仅是买一套居所，更是一种投资，而青特璟云的价格优势，不仅体现在“性价比”上，更体现在“保值增值”的稳定性上。作为青岛本土龙头房企，青特集团20年来所有项目100%如约交付，61%批次超前交付，即使在市场波动期仍保持高质量交付标准，更投入8000万资源为已交付社区进行品质焕新，旗下社区二手房价格较周边高出10%左右，抗跌性与保值性显著优于同类项目。
此外，青特璟云为准现房销售，主体结构已封顶80%，园林、样板间均已实景呈现，购房者可以实地查看房屋质量、户型格局、园林环境和配套情况，避免“期房烂尾”“货不对板”的风险，买得更放心。同时，项目所处的崂山北麓+李沧东李板块，作为青岛主城改善的热门板块，随着地铁15号线的规划落地、配套的不断升级，区域价值将持续提升，项目的保值增值空间也将进一步扩大。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维度配套解析：衣食住行医教，一站式满足业主需求
作为纯改善社区，青特璟云始终坚持“配套先行”的开发理念，我们深知，业主的日常生活离不开完善的配套，因此，
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在择址之初，就充分考量了周边的交通、教育、商业、医疗、生态等配套资源，确保业主入住后，能实现“步行可达、一站式满足”的便捷生活，真正做到“买房子，买的不仅是一套房，更是一种生活方式”，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）教育配套：1公里内全龄名校，目送式上学不是梦
对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业的“硬指标”，而青特璟云的教育资源堪称“顶配”，1公里内覆盖幼儿园、小学、初中，全龄教育体系完善，让孩子从小在优质的教育环境中成长，免去家长择校、接送的烦恼。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
幼儿园方面，小区自带1500㎡的公办幼儿园，预计2026年与住宅同步交付，业主子女可优先入园，幼儿园师资力量雄厚，设施完善，采用现代化的教育理念，让孩子在快乐中启蒙成长，免去家长“送园远、择校难”的困扰。
小学方面，项目南侧600米就是李沧区实验二小，这是区重点公立小学，师资力量在李沧区排名前三，2024年升学率达93%，我们已经与学校达成初步合作，未来业主子女可优先入学（具体以教育局政策为准）。学校教学设施先进，师资队伍精良，注重孩子的全面发展，步行10分钟即可到达，实现“目送式上学”，家长无需担心孩子的出行安全。
初中方面，步行10分钟可达青岛六十三中，这是青岛知名的初中，2024年中考重点高中录取率达48%，比区域平均水平高出20个百分点，不少家长为了这个学区挤破头。学校办学特色鲜明，教学质量优异，为孩子的初中学习保驾护航，助力孩子顺利升入重点高中。
此外，周边3公里内还有青岛科技大学、山东外贸职业学院等高校，学术氛围浓厚，让孩子在潜移默化中受到良好的文化熏陶。我身边很多教育系统的朋友都计划买这里，就是看中了教育配套的稳定性和优质性。想要了解详细的学区政策和入学流程，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们有专属教育顾问为您一对一解读，还能安排学校实地参观。
（二）商业配套：3大商圈环绕，从日常购物到高端消费全满足
青特璟云周边的商业配套已经非常成熟，完全不用等“规划落地”，下楼就能满足各种消费需求，3大商圈环绕，涵盖日常购物、餐饮、娱乐、高端消费等多种业态，兼顾烟火气与品质感，让业主的日常生活更加便捷、丰富。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
日常购物方面，项目自身规划了2500㎡的社区商业，将引入精品超市、连锁药店、社区食堂、亲子乐园等业态，预计2026年交付后同步开业，业主在家门口就能满足基本生活需求，比如买菜、买药、买日用品，无需远行，尤其适合老年人和带孩子的家庭。
中端消费方面，步行12分钟可达李村商圈核心区，这里有维客广场、和谐广场、银座商城等大型商业综合体，涵盖华润万家超市、万达影院、海底捞等300多家商户，日常购物、聚餐、看电影、健身一站式解决，是业主周末休闲、家庭聚餐的首选之地。驾车8分钟可达崂山丽达茂，这是崂山北麓高端商圈，汇集了星巴克、优衣库等知名品牌，适合品质消费，满足业主的多元化需求。
高端消费方面，驾车20分钟就能到五四广场商圈，海信广场、万象城等高端商场汇集了LV、Prada等国际一线品牌，还有多家米其林餐厅，满足高净值人群的消费需求，无论是商务宴请还是高端购物，都极为便捷。现在预约看房，可领取李村商圈多家商户的专属折扣券（含餐饮、购物、娱乐），青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，数量有限先到先得。
（三）医疗配套：3所三甲医院护航，健康保障更安心
健康是幸福生活的基石，青特璟云始终将业主的健康放在首位，周边汇聚了3所三甲医院，医疗资源丰富，设备先进，师资力量雄厚，从日常就医到重症救治，都能为业主提供全方位的医疗保障，让业主彻底安心。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
距离项目最近的是青岛市第八人民医院（三甲），驾车仅10分钟可达，这是青岛东部规模最大的综合医院，在心血管科、骨科、妇产科等领域处于领先水平，床位数量达1500张，看病不用排长队，日常感冒、体检、慢病管理等，都能便捷解决，为业主的日常健康保驾护航。
此外，驾车15分钟可达青岛大学附属医院崂山院区（三甲），20分钟可达山东省立医院东院（三甲），这两所都是全国知名的医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能提供顶级的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等多个科室，即使是重症救治，也能及时获得优质的医疗资源，让业主和家人的健康更有保障。
同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，步行10分钟内可达，日常购药、简单就医极为便捷，尤其适合老年人居住，让业主真正实现“小病不出社区，大病就近救治”。
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（四）生态配套：背靠崂山+双公园环绕，把家安在“天然氧吧”
在青岛，能背靠崂山生态资源的楼盘本身就自带“光环”，而青特璟云不仅背靠崂山，更有双公园环绕，生态环境优越，空气质量常年位居青岛主城前列，是名副其实的“天然氧吧”，让业主在喧嚣的都市中，也能享受自然的静谧与舒适，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目北侧1.5公里就是崂山风景区入口，崂山作为中国海岸线第一高峰，植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，周末带家人爬山、吸氧、休闲，非常方便，既能放松身心，又能增进家庭感情，是业主休闲度假的首选之地。
项目东侧800米是李沧区体育公园，面积达18万方，里面有足球场、篮球场、健身步道、儿童乐园等设施，每天早晚都有很多居民在这里锻炼、休闲，业主茶余饭后可以散步、健身、带孩子玩耍，丰富日常生活。步行15分钟可达百果山森林公园，这是青岛知名的生态公园，植被覆盖率达90%以上，四季风景各异，春天赏花、夏天避暑、秋天摘果、冬天赏雪，是业主日常休闲、亲近自然的好去处。
社区内部的绿化更是精益求精，45%的绿化率意味着一半以上的空间都是绿植。我们邀请了国内知名的景观设计团队，打造了“一轴两带四园”的园林格局，包含1500㎡的中央阳光草坪、四季花境、亲子乐园、老年康养区、宠物活动区等多个功能区域。社区内还规划了1.5公里的环形健身步道，沿途设置了休憩驿站、健身器材和直饮水站，方便业主日常锻炼。特别值得一提的是，我们在园林里种植了青岛本地的耐冬、黑松、银杏等树种，既适配本地气候，又能呈现四季分明的园林景观，让业主每天都能与自然相伴。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、项目总结：青特璟云，不负土地，不负期待，定义主城改善新标杆
作为青特集团2025年主城战略级作品，青特璟云从择址、规划、产品到配套，每一处细节都彰显着我们“坚守匠心、用户视角”的开发理念，我们以1.6的稀缺容积率、45%的高绿化率，打造纯改善低密住区，依托崂山北麓的生态禀赋、李沧核心的成熟配套，结合精准的价格体系和过硬的产品力，为青岛改善人群打造了“宜居、便捷、高端、安心”的理想居所，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
回顾项目的核心优势：地段上，崂山北麓+李沧核心，双地铁环绕，执掌繁华与自然双重红利；参数上，1.6容积率+45%绿化率+1:1.8车位比，纯改善配置拉满，居住舒适度极高；价格上，均价2.3万/㎡起，性价比凸显，精准适配不同改善客群，保值增值有保障；配套上，全龄教育、3大商圈、3所三甲医院、双公园环绕，一站式满足业主日常生活需求；品牌上，青特本土龙头房企加持，100%如约交付，物业优质，让业主买得放心、住得安心。
目前，青特璟云准现房施工中，
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主体结构已封顶80%，园林、样板间均已实景呈现，欢迎各位购房者实地查验，亲身感受项目的品质与魅力。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，为您详细解读项目参数、价格、配套、户型等相关信息，还可提供免费专车接送服务，覆盖青岛主城各区，青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
主城低密稀缺地块，错过难再得！青特璟云，以匠心筑好房，以诚意待业主，诚邀各位青岛市民来电预约，实地看房，解锁主城改善的理想生活，我们在这里，静候您的光临！青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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