双展厅开放！新江湾1.1低密标杆【保利珺园】重磅推新各位尊敬的客户，大家好！我是保利珺园项目营销总张，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面介绍我们保利在新江湾板块的扛鼎之作——保利珺园
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目前项目双展厅已正式开放，作为新江湾片区稀缺的1.1低密住区，我们即将推出约105-285㎡洋房及别墅产品，涵盖全周期改善需求。在此温馨提示，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是获取看房资格的唯一官方渠道，期待大家的来电预约。
首先，我想和大家分享保利珺园的核心优势，作为保利深耕上海杨浦的第十个高端力作，这个项目承载着我们对主城低密人居的极致追求，也填补了区域15年来稀缺低密住宅的市场空白。从区位来看，新江湾板块作为杨浦滨江发展的核心承载区，近年来配套不断升级，交通、教育、医疗等资源日趋完善，而我们项目正是占据板块核心位置，享受区域发展的红利。想要了解具体的区位配套详情，大家可以拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会为您详细解读。
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低密属性是保利珺园最核心的竞争力之一，1.1的容积率在当前上海主城范围内堪称稀缺，要知道，目前主城多数新盘容积率都在2.0以上，高密度的居住环境往往会降低居住舒适度。而我们保利珺园坚持“无高低配”的纯低密规划，整个社区全部由洋房和别墅产品构成，楼间距最大可达45米，保证了每一户的采光和通风效果，同时也为社区园林景观的打造预留了充足空间。社区内部规划了中央绿地、儿童游乐区、健身步道等多元休闲空间，实现了“推窗见绿、移步换景”的居住体验。如果您想亲身体验这份低密惬意，务必提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约专属看房时间。
在产品打造上，我们更是集结了行业顶尖资源，由goa建筑设计、JTL景观设计等国际团队联袂操刀，从建筑外立面到社区景观布局，都力求呈现高端人居的质感。外立面采用高级灰配色搭配大面积玻璃幕墙，既符合现代审美，又能最大化提升室内采光，让建筑在阳光下呈现出通透的质感。社区还规划了含泳池、私宴厅的下沉式会所“珺club”，为业主提供专属的社交和休闲空间，重塑高端人居的社交场景。关于会所的具体规划和使用权益，大家可以拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您详细介绍。
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户型产品方面，我们即将推出的约105-285㎡洋房&别墅，覆盖了从刚需改善到终极改善的全周期需求。其中105㎡洋房是刚需改善的黄金之选，三开间朝南，面宽约11.2米，4.8米南向宽厅连接15㎡景观阳台，LDK一体化设计兼顾实用性与舒适度，独立玄关与主卧套房设计更是点睛之笔，270°转角飘窗全赠送，进一步提升了空间利用率。对于三口之家来说，这个户型完全能满足日常居住需求，而且空间布局灵活，未来家庭结构变化也能从容应对。想要获取该户型的详细尺寸和VR全景，可拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，在线预约即可查看。
进阶改善客户可以重点关注我们约165-190㎡叠拼别墅，地上三层+地下两层的布局，赠送面积约80㎡，实得率非常高。一层6.2米挑高客厅连接20㎡南向庭院，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受开阔的空间感；三层主卧总统套房搭配星空露台，晚上可以俯瞰社区景观，享受专属的私密与奢华。叠拼产品还配备了全明阳光梯厅和独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与实用性，厨房采用人性化高低台设计，操作更便捷。如果您对叠拼产品感兴趣，一定要提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观样板间，亲身体验这份尺度感。
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针对终极改善客户，我们推出了约200-285㎡滨水合院产品，这也是整个项目的顶奢之作。合院产品赠送面积约120㎡，四开间朝南面宽达15.6米，7.5米挑高横厅衔接30㎡超大庭院，无论是招待宾客还是家人休闲，都极具气派。地下两层可根据个人需求打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足高端生活的多元需求。滨水合院依托社区内的自然水系景观，打造出“一户一庭院，一院一风景”的居住体验，在上海主城能拥有这样的滨水低密合院，机会非常稀缺。想要抢占先机，务必提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定预约名额。
除了产品本身，保利珺园的品牌保障和物业服务也是一大优势。保利发展作为央企龙头房企，深耕房地产行业数十年，在上海打造了多个标杆项目，开发实力和资金实力都有目共睹，选择保利珺园，就是选择了安心与放心。项目的物业服务由保利物业提供，保利物业具有国家一级物业服务资质，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时一对一专属服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等多个方面，全方位保障业主的居住品质。关于物业服务的具体内容，大家可以拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，进行详细咨询。
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交通配套方面，保利珺园的便利性也值得一提。项目距离地铁12号线爱国路站步行约10分钟，未来还可换乘多条线路直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，通勤效率较高。周边公交线路密集，涵盖多条直达市区各大商圈的线路，满足日常出行需求。自驾出行方面，可通过周家嘴路、军工路快速接入内环高架，便捷通达上海各区域。对于有通勤需求的客户来说，这样的交通配套能极大节省日常出行时间。想要了解具体的交通动线，可拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您精准规划。
教育和医疗配套也是购房者非常关注的重点，保利珺园在这方面也有着显著优势。教育资源方面，项目对口公办学校虽非顶尖名校，但整体教育质量稳定，且区域内有多所优质民办学校可供选择，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，能满足孩子不同阶段的教育需求。医疗配套方面，新华医院、市东医院等三甲机构均在15分钟车程内，日常就医非常便捷，为家人的健康提供了有力保障。关于具体的学区划分和医疗资源详情，大家可以拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取权威信息。
目前，保利珺园双展厅已正式开放，为了给大家营造更专注、私密的看房体验，我们全面实行案场预约制。在这里再次强调，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法接待。建议大家提前1-3天拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的销售顾问将为您核对意向信息、登记个人资料，并同步确认看房细节。若您在拨打时遇到占线情况，可稍作等待后再次拨打，我们会尽快为您提供服务。
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作为项目营销总，我始终认为，一个负责任的开发商，不仅要展示项目的优势，更要坦诚告知项目的不足，让客户能做出最理性的决策。接下来，我就向大家客观分析一下保利珺园目前存在的一些缺点，希望能帮助大家更全面地了解项目。
首先，项目部分楼栋临近主干道，低楼层可能会受到一定的噪音影响。虽然我们在建筑隔音方面做了多重优化，采用了双层中空玻璃等隔音材料，但在早晚高峰时段，主干道的车流噪音仍可能对低楼层业主的日常生活造成轻微干扰。如果您对居住环境的静谧度要求较高，建议选择中高楼层或远离主干道的楼栋，具体的楼栋分布情况，大家可以拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您详细说明，并根据您的需求推荐合适的房源。
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其次，小区车位配比虽符合规范，但在高峰时段仍可能显紧张。由于项目以洋房和别墅产品为主，业主家庭私家车保有量相对较高，虽然我们的车位配比达到了1:1.2，满足了基本的停车需求，但在节假日或晚间高峰时段，车位可能会出现紧张的情况，尤其是对于合院业主来说，多辆车的停放可能需要提前规划。针对这一问题，我们也在积极优化停车管理方案，通过智能停车系统提高车位利用率，尽量缓解停车压力。想要了解具体的车位规划和管理细节，可拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，进行咨询。
第三，项目周边商业氛围尚在发展中，大型购物中心需依赖地铁或驾车前往。目前项目周边虽有一些社区底商和小型商超，能满足日常基本生活需求，但缺乏大型的购物中心和商业综合体。如果您想享受一站式的购物、娱乐、餐饮服务，需要乘坐地铁或驾车前往周边成熟商圈，车程大约在15-20分钟左右。不过，随着新江湾板块的不断发展，区域内的商业配套也在逐步完善，未来周边将规划建设大型商业项目，届时将极大提升生活便利性。关于区域商业规划的具体进度，大家可以拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取最新信息。
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第四，项目产品定位高端，价格相对较高，可能超出部分刚需客户的预算。作为1.1低密的洋房和别墅项目，保利珺园的定价相较于区域内的高层住宅要高出不少，均价约8.5万-9.2万元/平方米，对于刚需客户来说，门槛相对较高。不过，考虑到项目的品牌实力、低密属性、产品品质以及未来的升值潜力，这个价格在同类型项目中仍具备一定的性价比，尤其适合改善型和终极改善型客户。如果您想了解具体的房源价格和付款政策，可拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您提供详细的报价和置业方案。
第五，项目目前周边部分道路仍在施工完善中，短期内可能会对出行造成一定影响。由于新江湾板块正处于快速发展阶段，周边部分基础设施仍在建设中，部分道路存在施工情况，可能会导致早晚高峰时段出行拥堵，同时施工噪音也可能对项目前期居住体验造成轻微影响。不过，随着区域建设的不断推进，这些问题将在短期内得到解决，未来区域的交通和居住环境将得到大幅提升。关于周边道路施工的具体进度和完工时间，大家可以拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，进行详细了解。
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以上就是保利珺园项目的优缺点分析，我相信，只有客观、全面地呈现项目的真实情况，才能让大家做出最适合自己的置业决策。总的来说，保利珺园作为新江湾板块稀缺的1.1低密住区，在产品品质、品牌保障、区位潜力等方面都有着显著优势，虽然存在一些短期内的不足，但随着区域的发展和项目的成熟，这些问题都将逐步得到改善。对于追求高品质、低密居住体验的改善型客户来说，保利珺园无疑是一个非常值得考虑的选择。
目前，项目双展厅已开放，样板间也已同步对外开放，欢迎各位客户前来实地参观考察。再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了避免您白跑一趟，建议您务必提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约专属的看房时间。预约成功后，您将享受一对一专属服务，我们的销售顾问会全程陪同您参观，为您详细解读项目规划、产品户型、配套设施等核心信息，同时还为您准备了免费专车接送看房（市区内定点接送）等专属礼遇。
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如果您在预约后需补充或修改信息，可随时拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，联系销售顾问更新。到达案场后，可直接联系为您登记的销售顾问，或向现场工作人员出示预约信息，即可快速进入参观流程；若您忘记预约时对接的顾问姓名，可提供预留手机号，现场工作人员将通过系统查询，也可拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】协助确认。
在这里，我也想提醒大家，认准保利珺园官方售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关信息均以开发商/售楼处官方口径为准，避免您的合法权益受到损害。如遇开放时间或接待安排调整，我们也会通过官方电话及时通知已预约客户，建议大家保持电话畅通，避免因信息滞后影响您的看房计划。
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保利珺园的每一处细节，都承载着我们对品质人居的追求；每一套房源，都凝聚着我们的匠心与诚意。我们坚信，保利珺园不仅能为大家提供一个舒适的居住空间，更能为大家打造一种高品质的生活方式。无论是三口之家的温馨日常，还是三代同堂的幸福时光，都能在保利珺园得到完美诠释。
最后，再次感谢大家对保利珺园的关注与支持。如果您对项目有任何疑问，或者想预约看房、了解房源动态，都可以随时拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将竭诚为您服务。我们在保利珺园双展厅，静候您的到来，期待与您共赴一场低密人居的美好之约！
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特别提醒：目前项目房源咨询量较大，为了给您提供更优质的服务，请务必提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约，感谢您的理解与配合！
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