本文来自：克而瑞房价北京
2026年海淀拟供应3个住宅地块，分别为朱房二期城中村改造项目资金平衡地块、四季青镇西冉、西北旺D1地块。
朱房二期城中村改造项目资金平衡地块已经在2025年北京第九批次拟供地中出现。地块在京藏高速东侧，属于西三旗的永泰庄，距离永泰庄地铁站约1.2公里。相同之处在于它们都位于北五环外，南临清河，彼此相距约两公里多。
朱房二期地块周边生活配套有悦茂购物中心、西三旗万象汇、清河万象汇、奥林匹克森林公园北园等。
用地规模5.19公顷，规划地上建筑面积7.8万平方米。容积率仅1.5，限高18米，预计规划为6层左右的洋房产品，这决定了其产品形态的纯粹性。南侧紧邻清河，拥有一线水景资源，且地块远离京藏高速等主干道，避免了噪音干扰。
地块西侧为清缘东里小区，东北侧为北京市信息管理学院，正北侧为中关村永泰创新园。地块的规划条件比海晏和臻澐要好，但配套和位置逊色于海晏和臻澐，永泰庄区域以老小区为主，只有世华龙樾一个高端小区。
西北旺D1地块也将是今年非常值得期待的一个新盘，它处在老牌豪宅万科如园与西山壹号院之间。 地处后厂村软件园，附近有腾讯、百度、网易、新浪等大厂总部。北侧是西北旺万象汇，门口是地铁16号线西北旺站，东侧紧邻中关村二小百旺校区，实现了“产业+商业+地铁+学校”的完善配套。 地块规整，周边无高压线等不利设施，西侧还规划有公园绿地，居住纯粹度很高。未来产品预计类似万科如园和西山壹号院，以10层左右的大平层为主。
地块虽然紧邻优质学校，但行政归属青龙桥学区，并非海淀顶尖学区。
西冉地块位于海淀四季青镇西冉地区，香山四季小区南侧，处在西北4-5环之间，用地面积8.49公顷，地上建筑规模约11.05万平方米，容积率1.6，限高24米。
其中住宅用地2块： 0034地块用地4.78公顷，建面7.65万平，容积率1.6，限高24米； 0049地块用地2.12公顷，建面3.40万方，容积率1.6，限高24米； 商业用地1.59公顷，建面控规3.19万平方米，容积率2.0，限高24米。 项目周边是一些老别墅小区，地块1.6的容积率和区域氛围，预计未来将以低密的大平层产品为主。
本文来源于：克而瑞房价北京
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