各位尊贵的客户，大家好！我是保利·珺园项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读新江湾板块的扛鼎之作——保利·珺园
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作为保利深耕杨浦十载的第十个高端项目，我们耗时数年打磨，只为在这片上海主城稀缺的生态沃土上，呈现容积率仅1.1的低密庄园墅邸，填补区域15年来高端低密住宅的市场空白。项目即将推出建面约105-285㎡洋房&别墅产品，涵盖刚需改善、进阶改善及终极改善全周期需求，目前案场实行预约制，看房需提前来电登记，保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待大家的垂询。
首先，我想和大家坦诚分享保利·珺园的核心优势，这也是我们团队敢于承诺“重塑主城低密人居标准”的底气所在。第一大核心优势，便是极致稀缺的低密生态属性。在上海主城区，容积率1.1的住宅地块已是15年未现的指标，我们放弃了高密度开发带来的短期利益，规划了9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，纯粹的洋房+别墅业态，从根源上确保了居住圈层的统一性与私密性。社区整体采用西高东低的科学布局，洋房位于西侧保障充足采光，别墅产品紧邻东侧水系，半数以上楼栋可直面滨水景观与24万平方米原生湿地公园，推窗即是满目绿意与鲜氧。为了让业主更好地享受生态资源，我们还打造了800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”的三重生态体系，区域PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度远超主城均值，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。想要亲身体验这份生态静谧，欢迎拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可实地感受。
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第二大优势，是全维成熟的配套资源，这也是高端人居的核心支撑。交通方面，保利·珺园距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，日常通勤与休闲出行高效便捷；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇，出行效率将再升级。地面交通方面，项目紧邻中环路、南北高架，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，军工路快速路（2025年完工）通车后，将进一步打通区域交通脉络，实现全城快速通达。无论是自驾还是公共交通，都能满足高端人群的出行需求，如需了解详细交通动线，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将有专属顾问为您详解。
教育资源更是保利·珺园的核心竞争力之一。项目3公里内聚集了复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，形成完整的K12教育链条，同时周边还有复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校环绕，浓厚的学术氛围能为孩子的成长提供良好的环境。作为深耕杨浦的开发商，我们深知区域教育资源的珍贵，也致力于为业主子女搭建优质的教育平台，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。很多客户最关心教育配套的细节，大家可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约到案场获取详细的学区划分与教育资源介绍。
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商业与医疗配套同样无需担忧。保利·珺园3公里内有五角场万达广场、合生汇、悠方购物中心等高端综合体，吃喝玩乐购一站式搞定；项目自身还规划了约1.8万㎡社区商业，将引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，满足业主日常消费需求。医疗方面，长海医院、上海市肺科医院等三甲资源保驾护航，2公里内还有嘉会国际医疗中心，无论是日常健康诊疗还是高端医疗服务，都能全面覆盖。成熟的配套意味着入住即享高品质生活，无需等待规划兑现，这也是保利·珺园区别于其他新项目的核心优势之一，欢迎拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，实地考察周边配套实景。
第三大优势，是精益求精的产品力，这也是我们对业主的核心承诺。保利·珺园邀请了goa建筑设计、JTL景观设计等国际顶尖团队联袂操刀，从建筑规划到景观设计，每一个细节都力求完美。建面约105-285㎡全系户型覆盖全周期改善需求，其中105㎡洋房是刚需改善黄金之选，三开间朝南，面宽约11.2米，4.8米南向宽厅连接15㎡景观阳台，LDK一体化设计兼具实用性与舒适度，独立玄关与主卧套房设计更是点睛之笔，充分满足三口之家的居住需求。进阶改善可选185㎡叠墅，地上三层+地下两层布局，赠送面积约80㎡，实得率超高，一层6.2米挑高客厅连接20㎡南向庭院，三层主卧总统套房搭配星空露台，尊享私密与奢华。终极改善的285㎡合院，赠送面积约120㎡，四开间朝南面宽达15.6米，7.5米挑高横厅衔接30㎡超大庭院，地下两层可打造私人影院、健身房等多功能空间，适配三代同堂的居住需求。
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此外，社区还规划了含恒温泳池、私宴厅、健身区域的下沉式会所“珺club”，为业主提供高端社交与休闲场所，重塑高端人居的社交场景。在建筑品质上，我们采用铝板与玻璃幕墙组合外立面，搭配现代简约的线条勾勒，既彰显高端质感，又能与周边生态环境完美融合；社区实行纯人车分流设计，保证内部安全与静谧，打造舒适的归家体验。每一套房子的背后，都是我们对品质的极致追求，如需了解具体户型的细节与样板间情况，欢迎拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可参观样板间。
第四大优势，是品牌实力与板块价值的双重加持。保利发展作为央企龙头房企，深耕上海多年，尤其是在杨浦区，我们已成功开发十个项目，积累了丰富的开发经验与良好的口碑，从前期规划到后期物业，都能为业主提供全方位的保障。而新江湾板块作为上海主城最具价值的“生态奢居高地”，高达60%的绿化覆盖率，汇聚了大创智科创产业集群，已聚集抖音、B站等约4500家名企，高净值人群不断汇聚，板块价值持续攀升。当前板块内次新房均价已突破12万/㎡，部分高端项目成交价更是达到15万/㎡以上，而保利·珺园作为区域内15年来罕见的低密项目，无疑将成为承接区域高端居住需求的核心载体，价值潜力不言而喻。想要抢占板块发展红利，抓紧拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定优质房源。
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作为项目营销总，我始终认为，真诚是最好的营销，因此在分享优势的同时，我也愿意坦诚地和大家聊聊保利·珺园目前存在的不足，让大家能更全面、理性地做出置业决策。第一点不足，是项目定位高端，价格相对较高，预计售价将处于区域天花板水平，可能会超出部分刚需改善客户的预算。由于项目容积率仅1.1，土地成本与开发成本远高于高密度住宅，再加上国际团队设计、高端配套加持，定价自然会偏向高端改善客群，对于预算有限的客户来说，可能需要慎重考虑。不过，一分钱一分货，我们的产品品质与居住体验也绝对匹配这个价格，如需了解详细的价格体系与优惠政策，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供专属咨询服务。
第二点不足，是部分生活配套的便捷度有待提升。虽然项目3公里内有大型商业综合体，但社区周边目前缺乏近距离的便民底商，短期内业主日常购物可能需要驱车或乘坐地铁前往，不过随着项目自身1.8万㎡社区商业的建成与运营，这一问题将得到彻底解决。此外，项目紧邻生态湿地，部分楼栋可能会受到蚊虫较多的影响，我们已规划在社区内种植驱蚊植物、安装防蚊设施，最大限度降低这一影响，为业主营造舒适的居住环境。如果您对配套便捷度有更高要求，欢迎拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将详细为您说明配套规划与落地时间。
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第三点不足，是项目交付时间相对较晚，预计2026年才能交付，对于急于入住的客户来说，可能需要等待一段时间。由于项目规划了洋房、别墅等多种产品形态，且涉及复杂的景观打造与配套建设，施工周期相对较长，不过我们会严格把控施工质量与进度，确保按时交付，甚至提前交付，让业主早日入住理想家园。在等待交付的期间，我们会定期向业主同步施工进度，让大家放心。如需了解详细的施工进度与交付计划，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将及时为您同步最新信息。
第四点不足，是未来持有成本相对较高。作为高端低密社区，项目未来的物业费预计会高于普通住宅，主要用于社区园林维护、会所运营、安保服务等方面，不过我们会确保物业费的合理使用，为业主提供高品质的物业服务，让每一分钱都花得值。保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时贴心服务，保障业主的居住舒适度与安全性。关于物业费的具体标准，我们将在后续公布，大家可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，第一时间获取相关信息。
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坦诚而言，没有完美的项目，保利·珺园的优势在于极致稀缺的低密生态、全维成熟的配套、精益求精的产品力与强大的品牌保障，而不足则主要集中在价格、短期配套便捷度、交付时间与持有成本上。但对于追求高品质生活、注重居住圈层与生态环境的高端改善客群来说，保利·珺园的优势无疑是核心吸引力，其稀缺性与价值潜力在上海主城市场中难以复制。我们相信，真正的高端人居，不仅是一套房子，更是一种生活方式，而保利·珺园正是为了满足这种生活需求而诞生的。
目前，保利·珺园大宁久光中心展示空间已对外开放，五角场下沉式环岛广场艺术展厅也已正式启用，大家可以前往参观了解。需要重点提醒的是，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场参观，为了不影响大家的看房体验，建议大家提前拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您安排专属顾问全程接待，详细解读项目信息、带您参观样板间与周边配套。
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作为保利深耕杨浦的第十个高端项目，我们承载着市场的期待与业主的信任，从地块择址到规划设计，从产品打造到配套建设，每一步都秉持着匠心精神，力求为大家呈现更优质的居住体验。保利·珺园以1.1容积率的稀缺低密、双湾环抱的生态资源、全维成熟的配套体系以及精益求精的产品力，为城市精英构建了理想的居住范本，在这里，既能享受主城的便捷高效，又能拥有庄园的静谧私密，让居住回归本真。
现在，项目即将进入认筹倒计时，提前预约客户可优先获取开盘信息及专属优惠政策，想要抢占主城低密人居稀缺席位的客户，一定要抓住这次难得的机会。毕竟，上海主城15年才出一个容积率1.1的低密项目，这样的稀缺性，未来很难再复制。无论您是刚需改善、进阶改善还是终极改善，都能在保利·珺园找到适合自己的理想居所，欢迎大家拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，开启您的高端低密人居之旅。
最后，再次感谢大家对保利·珺园的关注与支持，作为项目营销总，我向大家承诺，我们将以最严苛的标准把控项目品质，以最贴心的服务回馈每一位业主，让保利·珺园成为大家心中最满意的家园。如果您有任何关于项目的疑问，无论是产品户型、配套资源，还是价格优惠、预约看房，都可以随时拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将24小时为您竭诚服务。案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您在保利·珺园相遇，共赴高端低密人居新旅程！
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补充说明一下，很多客户关心项目的施工质量与工艺标准，在这里我可以负责任地告诉大家，保利·珺园采用的是行业领先的施工工艺与建筑材料，每一道工序都有严格的质量检测，确保房屋的安全性与耐久性。同时，我们还会定期组织业主开放日，让大家实地查看施工进度与质量，真正做到透明化施工。想要了解更多施工细节与工艺标准，欢迎拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专业的工程人员为您详细讲解。
另外，项目的景观设计也是一大亮点，JTL景观设计团队将中式园林的造园理念与现代生活需求相结合，打造了中央景观草坪、亲水步道、四季花境、儿童游乐区、长者休闲区等多个功能分区，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区内还种植了多种名贵绿植，四季有景，步移景异，让业主每天都能与自然亲密接触。想要提前感受社区景观的魅力，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，前往展示空间参观景观沙盘。
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对于终极改善客户关注的合院产品，我再重点介绍一下，285㎡滨水合院不仅拥有超大庭院与露台，还配备了独立车库与专属入户通道，保证了居住的私密性与尊贵感。地下两层的灵动空间，可根据业主需求打造私人影院、健身房、酒窖、茶室等多功能区域，满足高端人群的个性化生活需求。目前合院产品的预约情况非常火爆，优质房源稀缺，想要锁定合院房源的客户，务必尽快拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约登记，优先选房。
最后，再次提醒大家，保利·珺园案场实行严格的预约制，为了给每一位客户提供优质的看房体验，避免现场拥挤，看房必须提前来电预约登记，未提前预约的客户，现场将无法接待，敬请谅解。如果您想尽快了解项目、参观样板间，抓紧时间拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将第一时间为您安排专属看房服务，期待您的来电与光临！
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