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2026年初最新成交显示，望京多个核心小区二手房价格，相比2021–2023年高点，普遍跌了40%，狠一点的甚至腰斩超45%；更扎心的是，部分成交价已经跌破2015–2016年的水平——八年白干，一套房回到解放前。
就在这节骨眼上，朝阳奶西板块又杀出一个现房新盘——御林湾！高层均价6万/㎡，洋房7.7万/㎡，直接把价格锚定在地板位。
对比周边在售新房：望京云尚现房卖7.8万/㎡，望京国誉府网签高达8.9万/㎡，御林湾倒挂1–2万/㎡，本来大家日子都不好过，二手房砸不出去，新房去化慢如蜗牛，结果御林湾一入市，等于往本就血流成河的战场再扔一颗手雷——周边新房要降价自保，二手房更要连夜调价求生。
说白了，在市场信心脆弱如纸的当下，谁先亮出“真低价+好产品+好地段”组合拳，谁就能抢走最后一波犹豫客户。
御林湾这波，不是来陪跑的，是来清场的。
南区为18-25层的高层产品，容积率2.23，近百米楼间距，有90平米、125平米、140平米和155平米四个主要户型，总价范围约600万-1000万元。
西区为6-7层纯洋房，只有三栋楼，容积率仅1.3！一共76套房子，都是大户型，213-220平米的洋房，大四居，低密洋房，总价约1600万-1700万元。
御林湾的外立面将以玻璃幕墙的方式呈现，铝板幕墙与大面积玻璃的组合，赋予了御林湾极具现代感的国际化立面。
这种立面设计本质上突出建筑的现代、高档次风格，同时实现室内外的边界在通透的玻璃面前“消融”，形成更好的视野，更好的采光，进而形成更好的居住体验。
目前，御林湾有三个主要户型，建面约125平米、建面约145平米、建面约155平米。不同面积段的产品并非简单的尺度递增，而是针对不同家庭生命周期做出的定制化生活提案，在生活场景、空间功能上，都有比肩豪宅的价值表现。
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