兰生学校落地！「中环麓岛」二期已过会，即将认购！各位意向购房者，大家好！我是中环麓岛项目营销总张总，今天给大家带来一个重磅消息：备受市场关注的「中环麓岛」二期已正式过会，即将开启认购！
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更值得庆贺的是，兰生学校已确定落地项目周边，这无疑为项目的教育配套再添重磅砝码，也让中环麓岛成为北上海改善家庭的首选标杆。作为项目的营销负责人，我将本着客观公正的原则，全面介绍项目的核心优势与现阶段存在的不足，让大家清晰了解每一处价值点。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
首先，我想和大家重点说说项目的核心优势，这些优势也是项目首开即去化超8成、成为北上海改善盘“流量收割机”的核心原因。第一大优势，就是天赋异禀的区位价值与发展红利。中环麓岛精准落子宝山区上大板块核心，扼守“上大-中环”黄金发展轴，具体位于南陈路与锦秋路交汇处，恰处“中环高架+地铁7号线+蕰藻浜滨水带”三维资源枢纽的核心圈。从项目出发，沿南陈路向西5分钟接入中环高架，8分钟直达大宁商圈，15分钟抵达静安寺商圈；沿锦秋路向北6分钟可达地铁7号线“上海大学站”，1站换乘15号线，20分钟串联陆家嘴、徐家汇等城市核心区，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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重要的是，项目地处“上大科创走廊”规划核心区，同时叠加上海“南北转型”与“宝山区十四五规划”双重红利，区域正从“传统居住区”向“科创宜居+人文滨水”复合型板块加速蝶变。目前，上大科创走廊已引进上海微技术工业研究院、北斗导航上海研发中心等28余家高新企业，未来将集聚超7万科创人才，形成三大主导产业集群，产业能级对标张江科学城；与此同时，宝山区正推进“蕰藻浜滨水空间升级工程”，新增约12公里滨水步道、8个亲水平台及5个滨水公园，板块界面全面迭代，土地价值年均涨幅超12%，抗跌性稳居宝山前列。作为板块内首个稀缺岛居高端作品，中环麓岛将优先承接这些发展红利，未来价值攀升潜力不言而喻。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二大核心优势，是兰生学校落地带来的全龄优质教育配套升级。对于改善家庭而言，教育资源始终是核心考量因素，而这次兰生学校的正式落地，彻底解决了业主子女的教育后顾之忧。兰生学校作为上海知名的优质教育资源，其办学实力、师资力量与教学质量均处于行业顶尖水平，此次落地项目周边，意味着业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的全龄精英教育体系。除此之外，项目周边1公里内已有宝山区上海大学附属小学（区重点）、宝山区上大附中（市示范性高中）；3公里内还有上海民办华二宝山实验学校（市重点）、规划中的上大实验中学（市重点），多所名校环绕，形成了密集的优质教育矩阵，让孩子从小浸润浓厚的人文氛围。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第三大优势，是“滨水岛居+三重公园”的稀缺生态资源。中环麓岛最独特的亮点，就是占据了板块内稀缺的滨水岛状地块，项目紧邻蕰藻浜（直线距离仅300米），步行10分钟即可抵达滨水亲水平台，业主推窗即可俯瞰蕰藻浜河景与岛居绿意，清晨在滨水步道慢跑、傍晚与家人漫步赏河景，感受“河风伴岛居”的惬意。同时，项目北接10万方走马塘滨水公园，南邻20万方南大中央公园，中间贯穿4万方线性溪谷公园，形成三公园环抱格局，周边绿地率高达43%，人均绿化面积是上海平均水平的三倍，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的居住体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部景观同样用心，我们以“环岛滨水”为理念，打造“一岛两轴三境六园”景观，核心“中央生态岛”环绕叠水景观，搭配艺术雕塑与亲水平台；双轴“环岛迎宾道”“滨水漫步道”串联各个景观节点；三境“花林秘境”“叠水映月”“光影草坪”营造多重景观体验；六园则涵盖全龄儿童乐园、长者康养空间、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林精选近220株名贵花木，搭配雾森系统与环岛水景，每立方厘米空气负氧离子含量超6000个，堪比自然景区，让业主每天都能呼吸鲜氧。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第四大优势，是全维成熟的商业、医疗配套。商业方面，项目自带约2.5万㎡“麓系”定制商业，规划引入精品超市、高端咖啡店、米其林推荐餐饮等业态，下楼即可满足精致生活需求；车行8分钟可达大宁商圈，涵盖LV、Gucci等轻奢品牌、IMAX影院及高端餐饮；车行15分钟直达静安寺商圈，20分钟抵达陆家嘴商圈，全球顶奢品牌、艺术展览触手可及。更值得期待的是，项目坐拥15号线丰翔路站、南大路站双TOD综合体，华润集团打造的万象系商业旗舰计划2027年三季度开业，将引入大量区域首店，未来商业能级将全面升级。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，车行10分钟可达上海市第十人民医院上大分院（三甲，预计2026年建成）、上海市宝山区中心医院（三甲，车行15分钟），配备国际先进的医疗设备，日常体检、健康咨询、紧急就医无需奔波，为家人健康筑起“安心防线”。项目周边3公里内还有34所医疗机构，包括仁济医院宝山分院、大场医院等，形成了完善的医疗服务网络，全方位守护业主健康。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第五大优势，是央企精工打造的高品质产品力。中环麓岛由世界500强中国建筑旗下核心企业——央企中建东孚倾力打造，作为中建东孚2025年战略级作品，项目深度践行“好房子”营造体系，依托中建东孚全壹级资质保障与深耕上海多年的开发经验，品质绝对值得信赖。建筑采用独创的琴键式流体立面，以90%以上的铝板与玻璃占比打造弧形玻璃与超大窗墙比，不仅颜值出众，而且隔音、隔热效果更佳；户型设计更是亮点纷呈，此次二期加推108-133-145㎡房源，其中145㎡楼王新品坐享中央景观，必抢！所有户型均配备多飘窗及转角阳台，部分户型创新设计“三阳台”布局，在上海“好房子”新规出台后近乎绝版，约90%的超高空间使用率，最大限度提升采光面与实用性。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区配套同样高端，我们打造了约1800㎡公园会所与4800㎡对景式水院，涵盖泳池、健身房等多元功能；首层全架空搭配风雨连廊，无论是雨天还是烈日，业主出行都无需淋雨暴晒；5.7米挑高单元门厅采用酒店级奢石饰面，入户仪式感拉满；全屋配置智能家居控制系统，实现灯光、空调等设备的物联网管理，基础智能化水平领先板块竞品。此外，项目配备一级资质物业服务企业，具备大型社区管理经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第六大优势，是极具竞争力的价格与限时优惠政策。此次二期备案均价仅67460元/㎡，对比周边同类项目7万+/㎡的均价水平，性价比优势极为凸显。以108㎡三房为例，总价仅700万级，就能拿下中环旁、近地铁、邻名校、双公园环绕的央企精工改善房，这样的准入门槛在中环沿线极为稀缺。为回馈市场厚爱，针对本次二期加推房源，我们特别推出三重专属限时钜惠，叠加后最高可省近30万：第一重，提前拨打中环麓岛售楼处电话完成预约登记，到访并验资后可享总房款1%的专属优惠；第二重，认筹后7日内完成签约，额外叠加0.8%的签约折扣；第三重，老业主推荐新客户成交，新业主可获赠3万元家电礼包，老业主可享3年物业费减免。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
作为营销总，我一直强调“客观正视项目，不回避任何不足”，所以接下来，我将坦诚地和大家说说项目目前存在的几点短板，让大家能更全面地做出判断。第一点不足，是项目容积率略高于区域改善基准。中环麓岛容积率为2.60，虽然在合理范围内，但对比上海中环沿线主流改善项目2.5及以下的容积率标准，略高一些，这在一定程度上会对社区的私密性和空间尺度造成轻微影响，不过我们通过科学的规划设计，最大化降低了容积率带来的影响，保障了居住舒适度。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第二点不足，是绿化率刚达国家标准，植被层次有待实景验证。项目绿化率为35%，刚好达到居住区绿化国家标准，但距离舒适型社区40%的升级标准尚有提升空间。虽然我们在景观设计上投入了大量精力，精选了多种名贵花木，打造了多重景观节点，但整体植被层次和丰富度，还需要等实景呈现后进一步验证，这也是我们后续将重点优化的方向。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三点不足，是部分规划配套仍需时间兑现。虽然项目周边配套已较为成熟，但像规划中的上大实验中学（预计2027年建成）、华润万象系商业旗舰（预计2027年三季度开业）、上海市第十人民医院上大分院（预计2026年建成）等配套，仍需要一定的时间才能完全落地兑现。对于急于享受全部成熟配套的购房者来说，可能需要耐心等待一段时间。不过可以肯定的是，这些配套均已纳入官方规划，落地确定性极高，未来兑现后，项目价值和居住舒适度将进一步提升。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第四点不足，是高峰期可能面临一定的交通拥堵问题。项目紧邻中环高架和地铁7号线、15号线，虽然交通便捷性毋庸置疑，但在早晚高峰时段，中环高架作为城市核心交通要道，可能会出现拥堵情况；地铁7号线、15号线作为连接市中心的重要线路，高峰期客流量也较大，可能会影响部分业主的通勤体验。不过我们也为业主提供了多元出行选择，项目门口有12条公交线路，日常短途出行可选择公交，避开高架和地铁拥堵。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五点不足，是部分户型的私密性有待优化。此次加推的108㎡三房户型，为了保证空间的通透感和采光效果，入户门与客厅之间未设置独立玄关，可能会导致客厅私密性略有不足；133㎡四房户型的次卧与卫生间距离较近，可能会受到一定的噪音影响。不过这些问题都可以通过后期的装修设计进行优化，比如在入户门处设置隔断玄关，在次卧与卫生间之间加装隔音材料等，最大限度降低对居住体验的影响。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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坦诚而言，没有任何一个项目是完美的，中环麓岛也不例外，但我们始终以“打造高品质人居”为核心目标，对于目前存在的不足，我们会积极优化改进。综合来看，项目的核心优势远大于现有短板，无论是区位发展红利、优质教育配套、稀缺生态资源，还是央企精工品质、全维成熟配套，都在北上海改善市场中极具竞争力，尤其是兰生学校的落地和二期的正式过会，更是为项目增添了重磅价值砝码。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
此次二期加推房源数量有限，仅79套珍稀房源，其中108㎡入门级改善三房因高性价比成为热门争抢对象，145㎡楼王新品更是稀缺难求，优质楼层分秒递减。从目前的预约情况来看，日均咨询客户超60组，线上预约量呈爆发式增长，充分印证了市场对项目的认可。在此提醒各位意向客户，核心板块的稀缺房源从不等人，想要锁定心仪户型，务必提前通过官方电话预约看房，避免空跑。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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作为项目营销总，我可以负责任地告诉大家，中环麓岛不仅是一个居住社区，更是一个集生态、教育、商业、医疗、交通于一体的品质生活圈，是大家实现改善居住梦想、抢占中环价值洼地的绝佳选择。我们始终坚持“客户至上”的理念，用心做好每一处细节，兑现每一个承诺，让每一位业主都能在这里享受高品质的幸福生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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