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安澜北京：三山五园旁，文脉之上的世界级藏品

最近，都在传2026年最火的豪宅——中海安澜北京，洋房认购火爆到不行。传说有清华大学老师骑着自行车去定了两套，总价接近1亿！项目认购群体多为附近的大学教授或附近业主置换，虽然这些故事听起来有点夸张，但对于业内人士来说，开盘前造势是每个开发商的必修课。但不管怎样，项目能吸引这么多高净值人群去认购、看房，肯定是有其独特之处。

“豪宅”指在地段、品质、配套与空间上远超普通住宅的高端物业，其核心在于稀缺性与舒适性的结合，通常拥有核心区位、优质景观、大户型、高端建材与智能化配置以及专属服务。

而“顶级豪宅”，则是豪宅中的极致之作，不仅占据无法复制的核心资源——如城市中心或绝版自然景观，更以极致定制化为标志，融合顶尖设计、专属管家服务、高端圈层属性，甚至具备收藏价值，成为身份与财富的象征。

位于北京海淀的安澜北京，正堪匹配这一标准。

中海·安澜北京210-370㎡洋房与叠墅，以低密、纯粹的建筑形态，于海淀稀缺席位上，营造静谧尊崇的居住体验。

回溯到25年3月拿地那场土拍，简直是史诗级对决——9家头部房企为了海淀树村地块展开激烈角逐。最终，经过3小时、274轮的鏖战，中海以75.02亿元、27.93%溢价率胜出，折合楼面价10.23万元/㎡，创下北京住宅用地楼面价首次突破10万+/㎡的纪录，毫无悬念登顶“单价地王”！

当住宅用地楼面价来到10万+/㎡时，这已经不仅仅是数字，而是对海淀稀缺资源的尊重，是对北京高端市场期待的回应，更是对顶豪生活本真的点亮。一个全新的北京豪宅人居价值锚点，悄然诞生。这就是中海安澜北京的价值底盘，也是中海全新产品代系“萬方安和”中“安系产品”的北京答案。

当然，也有玖序系列的业主在我朋友圈评论，认为藏锋系、玖序系列已经被玩砸了，不得已才创造一个新的产品系。但无论如何，中海安澜北京自面市以来，延续持久的高话题度和高认可度，预示着其作为海淀顶豪现象级红盘的顶流气质。这种底气，一是源于海淀这片稀贵热土，二是源于中海倾筑海淀不可再生限量级资产的决心。

海淀的“贵”，可以追溯到明清两代的园林营造。历史记载，在明代后期，海淀区域因其优美的自然环境吸引了众多皇亲国戚和达官贵族在此兴建园林。到了清代，特别是康乾年间，进一步扩大了“三山五园”皇家园林区的规模；雍正至咸丰五代皇帝，138年在圆明园处理内政外交，清朝实际的政治中心一度归于“三山五园”，历史的厚重感传承至今。

建国后，海淀区入驻了大量的国家机关、军事机关、市级机关。上世纪九十年代，海淀山前地区就有近二百个国家机关，甚至形成了一个5平方公里左右的机关大院区。如今，海淀区已形成两张名片：一张是千年积淀的历史文脉，另一张是引领时代的科创能量。

这里拥有全国最密集的科创“家底”——37所顶尖高校、92家全国重点实验室、96家国家级科研机构、“两院”院士646名，人才总量超过200万，人才创新发展指数高居全国首位，是培育新质生产力的创新沃土。可以说，海淀已经是“皇脉+学脉+文脉+绿脉”的集大成者，在全国范围内无出其右。

而中海安澜北京，项目名取自圆明园里乾隆二十九年的安澜园，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼。作为中海“萬方安和”四大全新产品系在北京的首个产品，安澜北京深植文化脉络，为当代智者提供静谧栖居，将为中海在高端市场的持续领跑再赋澎湃势能。

中海安澜北京之于北京、之于海淀，意味着在寸土寸金的城市中心，独享更极致的文化占有、更精华的价值符号，已经超越了金钱本身。它是北京城下一个值得珍藏的百年资产，是2026年海淀顶豪的扛鼎之作！

总之，无论你是被那些传奇故事吸引，还是被项目的硬核实力打动，中海安澜北京都将是2026年不容错过的顶级豪宅选择。毕竟，机会总是留给那些懂得珍惜的人。

项目容积率仅1.6，限高18米，全社区仅规划278户。相较于近年来海淀北部普遍2.0以上容积率、多以高层为主的住宅环境，如此纯粹的低密洋房与叠墅组合，实属罕见。

社区分为南北两区，布局清晰：

· 南区为四排低密洋房，主力户型涵盖建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及约310㎡的四面宽旗舰户型，兼顾优越采光与空间格局。

· 北区为四排叠拼产品，包括：

· 下叠：产权365㎡，使用面积约480-600㎡，为1-2层及地下室，层高3.4米，共28套。

· 上叠：产权315㎡，使用面积约450㎡，为4-5层及露台，层高3.15-3.4米，共28套。

· 中间层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽达26米，客厅宽约12米，采用双套房设计，主卧面积约90㎡，堪比行政套房格局。

项目坐落于海淀树村，地处中关村科学城腹地，毗邻上地——中国人工智能产业核心区，周边汇聚字节跳动、百度、腾讯、网易等科技巨头，以及“AI四小龙”等创新企业，坐享顶尖科技资源与产业动能。

同时，它根植于“三山五园”千年文脉之中，紧邻圆明园与颐和园，承续皇家园林气韵；又被清华大学、北京大学等37所高校及96所科研机构环抱，浸润百年学术氛围。从卫星图看，这里是五环内罕有的连片绿洲，蓝绿交织，生态静谧。

建筑以“中魂西技”为理念，在西方结构韵律中织入东方庄重；园林承袭“移天缩地”的古典智慧，营造步移景异的沉浸体验。室内融入12项非遗工艺，并独创「圆明法式」精装体系，融合东方造园精髓与法式宫廷美学。

社区配备多元会所空间，从藏书阁到私宴厅，服务于高端圈层生活。更引入中海Living OS智居系统，以16大系统、172项响应，实现科技与人文的无缝融合，让智慧如空气般自然嵌入日常。

安澜北京——不仅是一处居所，更是立于文脉之巅、融汇科技、自然与人文的世界级藏品。

位置，是安澜北京真正的“王炸”。它卡在北五环树村，却一脚踩进海淀最硬核的“黄金三角”：南边中关村，北边软件园——中国60%的互联网巨头总部，全挤在这10公里内。字节还没上市，估值就干翻了整个海淀GDP；软件园2022年产值4700亿，相当于每天印13个亿。而2025年，海淀又悄悄拿下全市60%的大模型备案，AI赛道直接锁死全国头把交椅。

但比产业更狠的，是人才密度：项目离清华直线1300米，步行可达；清北打底，周边十来所985/211扎堆，高知浓度爆表。学区更是家长梦中情地——上地街道，全北京少有的“无坑学区”：7所派位中学，5所是“海淀六小强”嫡系，剩下2所也是优质本部。注意，这里的“中上水平”，是海淀标准的中上，不是其他区那种“凑合能上”。

再看环境——别人吹“公园环绕”，它直接住在三山五园皇家园林对岸。一街之隔是树村公园，南边清河已变身“清河之洲”滨水长廊，夜景亮灯美到像电影画面。