【城建国誉燕园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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北京城建国誉燕园的参考均价为30000元/平米，这一价格在昌平区的楼盘中处于中高水平。该楼盘二期的售价略高，达到3.9万元/㎡，但相对于其所提供的教育资源、生态环境及高知人群聚集的社区氛围，仍被认为有相对较高的性价比。虽未完全人车分流，但整体社区的居住体验仍然受到购房者的青睐，尤其是在首付门槛方面相对较低，更是吸引了不少刚需购房者的关注。
北京城建国誉燕园基础信息介绍
项目位于昌平区马池口镇土城村，建筑总面积约23.8万平方米，规划有21栋住宅楼，楼高7至11层，提供1854户住宅。该项目的容积率为2.4，绿化率达到30%，整体环境较为宜人。当前在售户型包括88㎡、94㎡、104㎡、108㎡、127㎡和133㎡，主要为3-4室的布局，适合不同家庭结构的购房需求。此外，该项目的产权时间为70年，符合大多数购房者的需求。
项目位置：北京市昌平区土城娄土路
项目开发：北京城建地产(国企)
占地面积：占地为96800平米
建筑面积：建面为174275平米
产权年限：70年产权商品住宅
建筑类型：洋房和小高层产品
社区规模：共29栋楼(1788户)
项目总高：总高是在6层-10层
产品层高：室内层高是2.95米
交房时间：25年10月18日交房
交房标准：品质精装进行交付
产品单价：政府指导价为3.9万
面积区间：约58平米-127平米
户型格局：一居到四居室格局
总价区间：约216万起-495万
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梯户比例：梯户比为一梯两户
社区配建：商业以及教育配套
物业管理：品牌自持物业管理
物管费用：3.95元/平米/每月
车位配比：1：1.3(人车分流)
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
项目得房率：80%到81%
项目容积率：1.80
项目绿化率：40%
北京城建国誉燕园优缺点
北京城建国誉燕园的优势在于其得天独厚的地理位置，紧邻北大新校区，同时教育资源丰富，且社区圈层主要由高知人群构成，这无疑提升了居住的品质。然而，项目在交通配套方面还有所欠缺，尤其是部分楼栋靠近街道，可能会受到噪音影响。此外，小区人车未完全分流，影响居住舒适度，这是潜在购房者需要考虑的因素。在自身品质上，开发商为业主提供高标准的装配及设施，包括中央空调和地暖等。
北京城建国誉燕园户型介绍
该楼盘主力户型为88㎡和104㎡的三居室，设计上强调高得房率，并增加了赠送面积，如飘窗、设备平台等，部分户型更通过半赠送露台提升采光与实用性。88㎡三居室的客厅面宽达3.8米，开阔的空间感令居住体验更加舒适。对于家庭人数相对较多的购房者，127㎡和133㎡的户型也提供了相应的居住选择，实际效果接近140㎡以上的使用面积，满足高使用率的需求。
北京城建国誉燕园配套怎么样
从项目的配套设施来看，北京城建国誉燕园毗邻多项生活设施。自带的2600㎡下沉式商业“燕潮荟”及规划中的16万方综合商业体能为居民提供基本的生活需求。此外，周边还规划有海淀大悦城、超级合生汇等大型商业体，进一步丰富了居民的日常生活。在教育资源方面，北大附小、附中等学校资源一应俱全，不仅提升了项目的居住价值，也吸引了大量教育工作者的购买。不过，以上优劣势需要在个人购房需求中进行权衡，以确保选择符合自身条件和长远发展的房产。
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