一、工程概况
本方案针对发生沉降和倾斜的楼房，通过专业的技术手段进行基础加固和纠偏处理，旨在恢复建筑物的安全性和稳定性，确保其满足正常使用要求。
二、原因分析
1.地基承载力不足：基础未达到稳定持力层（如桩长未入岩），导致地基承载力不足，引发不均匀沉降。
2.土质条件不佳：地基土层中含有高压缩性土质，密实性和均匀性差，影响地基的稳定性。
3.地下空洞存在：地基中存在溶洞等地下空洞，上部结构自重导致地基变形，进而引发沉降和倾斜。
三、技术方案
1. 基础加固抬升原理
采用分阶段加固抬升技术，具体包括地基填充加固、抬升力形成和溶洞填充三个阶段，通过注入特种复合浆液，提高地基承载力，形成均匀的抬升力，逐步纠正建筑物的倾斜。
地基填充加固阶段：对基础承台下的桩周土进行加固，增强桩周土对桩基的握裹力，防止局部过大的抬升量导致建筑物二次倾斜。
抬升力形成阶段：继续向下施钻至稳定持力层，对岩层进行加固处理，形成竖向作用力，使建筑物均匀上抬。
溶洞填充阶段：探测并填充地基中的溶洞，增强地基的整体稳定性和耐久性。
2. 实施方案
沉降测量与抬升高度确定：修复前进行全面的沉降测量，根据测量结果确定合理的抬升高度。
孔位布置
加固孔：根据建筑结构和基础形式布置，室外孔主要布置在建筑物的周边，室内孔布置在建筑中部。
抬升孔：在建筑物沉降量较大的一侧利用原加固孔进行抬升。
溶洞填充孔：在建筑物的四大角和受力变形较大的位置布置。
3.修复方法
浅层地基加固：采用前进式分层加固工艺，提高桩周土的密实度和刚度，形成稳定的承载层。
深层回退抬升：采用后退式分层加固处理，形成均匀的抬升力，使建筑物逐步恢复至正常位置。
溶洞填充：通过间歇填充加固方式，填充地基中的溶洞，提高地基的整体稳定性。
4. 技术参数
钻孔孔径：10-30mm
孔距与孔深：根据现场实际情况和地质条件确定，确保进入稳定持力层。
浆液配比与压力：根据现场试验结果调整，确保浆液的有效扩散和固化效果。
材料选择：采用高强度复合浆液，具有高强度、抗渗性强、无毒无污染等特点。
四、质量监控
1.监测点布置：在建筑物四周布置监测点，采用精密水准仪和经纬仪进行实时监测。
2.修复过程控制：根据监测数据调整修复参数，确保建筑物均匀缓慢抬升，避免二次倾斜。
3.完工后监测：修复完成后继续进行定期沉降观测，验证地基的稳定性和加固效果。
五、技术方案优势
无损修复：设备占用面积小，对基础结构破坏性小。
高效纠偏：通过分阶段加固抬升技术，实现建筑物的快速纠偏和稳定。
环保材料：采用无毒、无污染的环保材料，确保修复过程中的环境安全。
双重监测：实施双重监测机制，精确控制治理区域的标高和沉降量。
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