房价多少，归根结底取决于房子的价值，价值是3万，那价格早晚会回到3万。

而我们看到的当下的价格，是短期的供需关系的一种表现。价值3万的房子，在短期的供需关系下，是能卖到5万的，但5万不代表它真实的价值。

中国的房价过去受外部因素影响，价格和价值偏离是事实，这主要跟大家能用杠杆买房，而且有房价上涨预期有关，这种情况下，价格自然会远高于价值。

现在是房价上涨预期逐渐消失，虽然大家还在用杠杆买房，但倾向于用杠杆的比例在减少，价格在逐渐向价值靠拢。

从这个角度去理解北京的房价，会更清楚一些。